期房、現(xiàn)房、二手房三者有什么不同？

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• 138****3915

  1.期房?jī)r(jià)錢便宜,可選余地大.可是,要等很長(zhǎng)時(shí)間才能入住,也不知道房屋質(zhì)量如何,開發(fā)商資信如何,也不知道物業(yè)將來管理得怎么樣,而且,如果一交房就入住,會(huì)有很多配套并不健全的地方.如果手里有兩錢,也有地兒住,買期房好.2.現(xiàn)房的好處是眼見為實(shí),房屋的每個(gè)落都可以看個(gè)仔細(xì),配套是什么樣的,也可以初見端倪.可是價(jià)錢高,可選余地小.因?yàn)榛旧隙际莿e人挑剩下的,所以戶型和樓層都不好.同樣,物業(yè)將來管理得怎么樣也不知道,而且,同樣面臨配套不是很健全的問題.如果就等著住呢,給了錢就能收房,兩個(gè)月裝修完了,就可以住了.3.二手房,可選余地為整個(gè)城市,或者說,中介公司所知道的全部?jī)?nèi)容.價(jià)錢要比當(dāng)?shù)卦谑凵唐贩恳阋?但也不一定哦.也可以看其社區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理水平如何,可咨詢鄰居.還可以看周邊的交通和配套.

  查看全文↓ 2013-07-23 15:25:09

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房這三者有什么不同？
  答

  這人們通常按交房時(shí)間將商品房分為期房和現(xiàn)房。 期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得大產(chǎn)證為止，所出售的商品房； 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房。 準(zhǔn)現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工，但沒有進(jìn)行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的房屋。

• 問

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小；3、隱蔽工程難以看到。

  期房和現(xiàn)房有什么不同？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 購買現(xiàn)房和二手房貸款買房**有什么不同嗎？
  答

  有些中介在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的**款，并在購房合同中明確**款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊**款，購房人都可能會(huì)面臨高額的違約索賠。提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。

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• 問 是買二手房，現(xiàn)房，還是期房好？？
  答

  得看情況，期房?jī)r(jià)格合適，還能選到合適的房型，不過有風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商的工期還有配套可能沒有按合同辦，不好索賠等；現(xiàn)房?jī)r(jià)格要高些，但已完工，配套等都已成型，不過選擇的房源不多。

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