房屋質量有問題可以要求退房嗎?

已有3個回答

• 143****9709

  房屋一圈開

  查看全文↓ 2014-07-04 08:30:45
• 145****8113

  二、關于退房條件一般來講，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。法定條件則是根據法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種:
  1、購房合同無效。依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:
  (1)開發(fā)商無權處分該房產，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;
  (2)開發(fā)商存在欺詐行為。
  2、套型、面積誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
  3、變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。
  4、房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。華先生遇到的問題應屬于上述第四種情形，如經過相關鑒定機構鑒定認為該房屋主體結構質量不合格的，華先生可以選擇退房。需要提醒購房人注意的是:因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。因此購房者如欲解除購房合同，建議事先咨詢律師并參考律師的指導意見行使自己的合法權利。

  查看全文↓ 2013-07-25 09:50:31
• 141****2144

  一、開發(fā)商沒有安排購房人驗房即要求購房人填寫驗房單不妥現(xiàn)將商品房交付的一般程序簡述如下:1、房地產開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知。2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。3、買受人在房地產開發(fā)企業(yè)相關工作人員的陪同下，實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。3.1若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè);3.2若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償;3.3房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款;3.4買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用;3.5買受人從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙;3.6買受人向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。綜上，開發(fā)商在沒有安排購房人驗房的情形下即要求購房人填寫驗房單不妥。
  

  查看全文↓ 2013-07-25 09:49:45

相關問題

• 問 門相撞可以要求退房嗎？房屋質量有問題可以要求退房？
  答

  房屋驗收不合格，買房人可以退房的。第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部3個回答>
• 問 ??新房有什么問題可退房？房屋質量問題可以要求退房嗎？
  答

  　房子有質量問題起訴要求退房，如果有證據法院會支持?！　「鶕痉ń忉?，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗?！　≠彿咳艘Ｗo自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質量問題后，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

  全部4個回答>
• 問 ??門相撞可以要求退房嗎？房屋質量有問題有兩種情況可以要求退房？
  答

  房屋質量有問題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結構包括地基基礎工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經鑒定部門鑒定房屋主體結構不合格，購房者仍可主張權利。二是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。驗房除了房屋質量還要注意什么？驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分。切記不可沒有驗房就收房書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據等，收取《住宅質量保證書住宅使用說明書新建商品住宅質量保證書新建商品住宅使用說明書》。現(xiàn)場驗收具體內容包括：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;4、合同中約定的項目做得如何。律師建議：驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任。

  全部3個回答>
• 問 商品房可以保修嗎，房屋有質量問題能否要求退房？
  答

  退不了，這些問題一般都是在交房的時候如果發(fā)現(xiàn)的話可以退房或者索取賠償

  全部4個回答>
• 問 房屋存在質量問題時，是否可以要求退房？
  答

  房屋質量問題嚴重時可要求退房，需根據購房合同及法律規(guī)定處理，及時與開發(fā)商溝通協(xié)商解決方案。

  全部6個回答>