房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)，要是賣(mài)的話怎么辦

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• 138****4380

  直接可以賣(mài)，但是要看買(mǎi)方的意愿了，很多買(mǎi)方接受不了！

  查看全文↓ 2013-07-26 16:35:58
• 157****5093

  有土地證就可以，新產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，可以帶著新產(chǎn)權(quán)證和老土地證去土地管理局辦理新土地證，好多人不了解這個(gè)情況，所以才對(duì)這種事情有顧慮，其實(shí)證在就可以！

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦? 購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)，怎么辦？
  答

  需要帶著已過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶(hù)的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過(guò)戶(hù)具體手續(xù)是：帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù)，流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢(qián)，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢(qián)。還有一個(gè)契稅票5 塊錢(qián)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了 土地證沒(méi)過(guò)戶(hù) 拆遷補(bǔ)償是怎樣的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照拆遷時(shí)，該地段房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證過(guò)了戶(hù)，土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)，我該怎么辦？
  答

  您好，我們這邊基本是交玩稅就申請(qǐng)國(guó)土和房產(chǎn)一起的，就算不是連在一起也應(yīng)該是先出國(guó)土，再出房產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，但是房主證上名字未更改？這也叫過(guò)戶(hù)了？過(guò)戶(hù)的話，應(yīng)該重新出一個(gè)房產(chǎn)證，名字應(yīng)該是你爸爸或者你的名字，無(wú)論怎么樣，不是他想賣(mài)就賣(mài)，不想賣(mài)就收回的。已經(jīng)簽訂了合同，就已經(jīng)是別人的東西了，還想要回來(lái)，什么人嘛？說(shuō)句不好聽(tīng)的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

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• 問(wèn) 土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)怎么辦？ 房產(chǎn)證已過(guò)戶(hù)，但土地證未過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在辦不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦
  答

  相關(guān)政策：據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問(wèn)題的若干意見(jiàn)》（龍政綜〔2018〕75號(hào)）第三項(xiàng)處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當(dāng)事人持房產(chǎn)證和土地證申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷(xiāo)原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記。”不久后，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問(wèn)題。群眾表示非常滿(mǎn)意，不停對(duì)窗口工作人員表示感謝！

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