房子公證親屬之間贈(zèng)與，這樣是不是少收稅費(fèi)？

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• 147****3205

  契稅是要交的，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅可以免交，但需要做親屬間贈(zèng)與公證。
  

  查看全文↓ 2013-08-21 09:44:02

相關(guān)問題

• 問 親屬之間贈(zèng)予房產(chǎn)是否免收稅費(fèi)？
  答

  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

• 問 直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的，免征營(yíng)業(yè)稅和所得稅，承受方按房產(chǎn)評(píng)估交納3%契稅，承受方出售該房產(chǎn)時(shí)需繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問 房屋贈(zèng)與是不是比過戶稅費(fèi)要少很多？
  答

  只有直系親屬才建議辦贈(zèng)與，如果是否直系以贈(zèng)與方式過戶的話需多交20%的個(gè)人所得稅。費(fèi)用要高于過戶的費(fèi)用。

• 問 ??如何公證房產(chǎn)贈(zèng)予？房產(chǎn)贈(zèng)與是不是必須要辦理公證？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書;5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 還在還房貸的房子,直系親屬之間可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎?
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈(zèng)與過戶。辦完贈(zèng)與公證而沒辦贈(zèng)與過戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

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