上海買二手房都要交哪些稅啊?

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• 148****8578

  目前為止只收營業(yè)稅5.6%個稅1%契稅1%中介費2%其它費用大約1000左右

  查看全文↓ 2013-09-29 23:51:17
• 136****3646

  上?，F(xiàn)在買房，業(yè)主全部是到手價，你要繳納所有的稅費，你這個問題問的有點不清不楚!!稅費如下：營業(yè)稅：房子不滿五年，繳納全額營業(yè)稅：合同價*5.65%房子滿五年了，而且是普通住宅，營業(yè)稅免征，非普通住宅，繳納差額營業(yè)稅：(合同價-買入價)*5.65%個人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%(合同價-買入價)*20%非普通住宅2%后者是差額的20%滿五年，如果是唯一一套住宅免征個人所得稅，不唯一繳納標(biāo)準(zhǔn)同上契稅：如果在上海是首次買房的話分一下三種：面積小于90平且屬于普通住宅，繳納1%的契稅：合同價*1%，面積大于90平小于140平且屬于普通住宅，繳納1.5%的契稅：合同價*1.5%如果面積大于140平或者屬于非普通住宅繳納3%的契稅在上海已經(jīng)有房子，不管什么情況契稅都是3%：合同價*3%還有一些小的稅費：交易手續(xù)費：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面積權(quán)證費：80元，如果貸款買房，還有抵押登記費：200元，還有評估費=房價的0.1%還有銀行的手續(xù)費，大概在1000元左右!以上是你在上海買房的所有費用(除房款外)

  查看全文↓ 2013-09-29 23:50:28
• 132****8636

  現(xiàn)在上海買房子買方和賣方都需要繳納一定的稅費。具體稅費是怎么樣的呢?上家：全額營業(yè)稅：成交價5.65%，個人所得稅：成交價1%，中介費：成交價1%(加1000元左右的小費用)下家：首套契稅：成交價1%，二套契稅：成交價3%，中介費：成交價1%(加1000元左右的小費用)以上稅費如果房東是各付價，您只支付您自己的稅費就可以了!如果房東是到手價的話，所有產(chǎn)生的費用都是需要您一個人承擔(dān)的!如果是動遷房，上家住房不滿五年，就是1%的個稅，外加一個交易手續(xù)費2.5元一平米。下家只需要1%的契稅，交易手續(xù)費，2.5元一平米。如果要貸款，公積金就是有一個擔(dān)保費幾千塊外加代辦費400塊，如果是商業(yè)貸款，就是評估費千分之一，代辦費幾百塊到幾千塊。

  查看全文↓ 2013-09-29 23:49:45
• 156****6564

  二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅;所謂到手價就是房東開出的價格就是**后拿到手的價格，稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業(yè)稅、個稅掛鉤二手房的稅費包含：契稅、營業(yè)稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區(qū)別：總價低于98萬，面積小于140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。契稅：首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%;非普通住宅和非首次購房，收取3%營業(yè)稅:普通住宅5年內(nèi)：合同價×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：合同價×5.55%5年以上：差額×5.55%個人所得稅:普通住宅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。非普通住宅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2013-09-29 23:48:45

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• 問 買二手房都要交哪些稅呢？
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

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• 問 二手房都要交哪些稅？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。

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• 問 買二手房雙方都要交多少稅
  答

  買方稅費：契稅1%：1100元 交易登記費：50元 交易管理費3元/方：180元 賣方稅費：個人所得稅1%：1100元 營業(yè)稅5.5% ：5500元（房產(chǎn)證過五年免征） 交易管理費3元/方：180元

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• 問 買二手房都要交哪些稅費
  答

  買二手房要交稅費有：1、契稅：買賣雙方簽訂買賣合同后，房屋買賣雙方都需要繳納契稅，預(yù)計在房屋價款的3%左右；2、個人所得稅：賣方在成交后需要繳納個人所得稅，計算公式是：房款總額*20%*稅率；3、增值稅：如果二手房價格超過500萬，賣方需要繳納增值稅，計算公式是：房款總額-500萬*20%*稅率；4、印花稅：印花稅是指在交易時必須繳納的費用，計算公式是：房款總額*0.05%。

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• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

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