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有誰知道在濟(jì)南如何辦理房產(chǎn)證,有什么手續(xù),流程?

144****3562 | 2013-10-03 13:56:26

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  • 133****8925

    個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:
    1、購房合同(正本);
    2、購買發(fā)票(原件);
    3、竣工決算書(原件);
    4、個人身份證及復(fù)印件。

    查看全文↓ 2013-10-03 14:01:04
  • 155****6509

    (1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
    (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
    (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
    (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
    (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

    查看全文↓ 2013-10-03 14:00:42
  • 151****4511

    可以辦理初始登記的房屋需要具備一個共同特征,即“依法建設(shè)”。申請人既應(yīng)當(dāng)提交證明其主體資格合法的材料,又應(yīng)提交房屋是合法建造的資料。即申請人為個人的應(yīng)提交身份證明如身份證、軍官證等;申請人為單位的應(yīng)提交單位的法人資格證明,如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、法人身份證等。單位申請的還應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書和具體經(jīng)辦人的身份證明材料。證明房屋建造合法的材料包括:國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、規(guī)劃核實(shí)證明、建筑工程竣工驗(yàn)收備案單、房屋基礎(chǔ)測繪成果和項(xiàng)目測繪成果、若為開發(fā)企業(yè)對開發(fā)建設(shè)的商品房屋申請初始登記還需提交關(guān)于業(yè)主共有部分的說明等。
    房屋初始登記應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或個人本人持所需資料在房屋所在區(qū)的房管局交易大廳受理窗口提出申請,區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初步審核后轉(zhuǎn)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審核、記載于登記簿,并為申請人填寫房屋所有權(quán)證書。
    登記完成后申請人可持本人的身份證件到市房管局房產(chǎn)交易大廳交納相應(yīng)登記費(fèi)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

    查看全文↓ 2013-10-03 13:59:00
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相關(guān)問題

  • 提交證件:買賣契約夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件) 買家身份證(原件+復(fù)印件)戶口本結(jié)婚證你們的房產(chǎn)證在房管局簽買賣契約的時候起算,公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告,您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了,就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人,需要另外收取共有證費(fèi)。

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  • 購買全新商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料(一)購房合同原件及補(bǔ)充合同原件 (二)所購商品房銷售統(tǒng)一原件 (三)本房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) (四)契稅完稅憑證(契稅繳款書) (五)對于已婚的購房人: 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件) 2、二人婚姻證名復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) 3、如果雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 (六)對于單身的購房人(必須本人到場,不可代辦)1、個人身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) 3、個人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

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  • (一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  • 只要不是以你名義申辦的貸款,你把名字除掉,以后買屬于你自己的房子,算首套!你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式,把你名下房產(chǎn)過戶給你爹,繳納稅費(fèi),才可以除名。理論上,你屬于房產(chǎn)共有人,還和你爹屬于直系親屬,是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過戶手續(xù),省去所有稅費(fèi)的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T!還有一事,你這房子貸款沒有還清,是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決,或是籌款提前還貸,拿到房產(chǎn)證才能操作。追問非常感謝!再追問一下,析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦?這方法有缺點(diǎn)嗎?和銀行談的話,有沒有什么要點(diǎn)要注意???謝謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人,轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過戶方式,是不要繳納任何稅費(fèi),只有手續(xù)費(fèi)!比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有,就是析產(chǎn)過戶方式!和銀行談就看你自己了,如果沒有變更還貸人,應(yīng)該是可以辦理的,當(dāng)然需要你自己去和銀行談。

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  • 住房過戶稅費(fèi),需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰來承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過戶稅費(fèi)。夫妻離婚,是依據(jù)離婚協(xié)議約定,把住房析產(chǎn)過戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶,沒有稅費(fèi)繳納,只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證,戶口本,離婚證。離婚協(xié)議,房產(chǎn)證,到住房所屬房管部門申請辦理。

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