有沒有人知道西寧經(jīng)濟適用房如何過戶啊?求解答，拜托了，先在此謝過了

已有4個回答

• 131****1606

  房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
  八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-10-25 15:48:52
• 148****2396

  辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費**高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

  查看全文↓ 2013-10-25 15:48:28
• 136****3336

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房(具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準)，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-10-25 15:47:57
• 146****8315

  經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。
  根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經(jīng)濟適用住房;
  出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權，視為商品房。

  查看全文↓ 2013-10-25 15:47:32

相關問題

• 問 南京經(jīng)濟適用房如何過戶?麻煩知道的盆友給個回復呀，拜托了，在此謝過
  答

  )已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房才能過戶吧好像

  全部3個回答>
• 問 有么有人知道保定經(jīng)濟適用房怎么搖號呀?求解答，拜托了
  答

  記者另從保定市住房保障部門了解到，今后該市的經(jīng)濟適用住房建設，將由成片建設、獨立成區(qū)，改由項目配建、居民共容的建設格局。從2008年到2010年內(nèi)，保定市區(qū)每年計劃開工建設10萬平方米經(jīng)濟適用住房，每年可解決符合條件的住房困難家庭1000—1500戶的住房問題。

  全部3個回答>
• 問 廣州經(jīng)濟適用房如何過戶,有沒有人知道經(jīng)濟適用房如何過戶?
  答

  經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

  全部4個回答>
• 問 有沒有人知道西寧二套房如何貸款啊，求指教，拜托了
  答

  可以去當?shù)胤抗芫衷儐?，準確明了

  全部3個回答>
• 問 有沒有人知道西寧預售許可證查詢怎么弄?求指教，在此先謝過了
  答

  可以直接上網(wǎng)搜預售許可證查詢，進入查詢系統(tǒng)，然后輸入許可證號，樓盤號等就可以查詢了

  全部3個回答>