北京房產(chǎn)證如何過戶?需要什么手續(xù)?

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• 154****8661

  你好!咨詢房管部門。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:27:32
• 138****9283

  1賣方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)帶齊如下資料：個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和復印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權(quán)證》復印件。公司―――公司營業(yè)執(zhí)照原件及復印件，復印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復印件; 公司章程復印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。2買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復印件;**簿復印件;工作單位收入證明原件;購房發(fā)票原件及復印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復印件。3其他相關(guān)證明：
  (1)凡是個人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的《委托書》;
  (2)如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書原件和受托人身份證明復印件;
  (3)如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;
  (4)無論買方或賣方，其所提供的復印件資料均需提供原件并經(jīng)過公證處、銀行、房地局核對。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:27:27
• 146****0890

  辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:27:21
• 153****9702

  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  五、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證
  七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:27:11

相關(guān)問題

• 問 辦理北京房產(chǎn)證需要哪些
  答

  辦理《北京市工作居住證》需提供的材料一、擬申請《北京市工作居住證》人員受聘企業(yè)情況證明材料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，民辦非企業(yè)單位登記證書(法人)，社會團體法人登記證書，外國（地區(qū)）、外埠在京設(shè)立的非法人分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等原件及復印件，辦理《北京市工作居住證》的申請。二、擬申請《北京市工作居住證》人員情況證明材料：1.學歷證書、證書、職稱證書、身份證原件及復印件；2.在京固定住所證明自己有住房的，提供房產(chǎn)證或購房合同；租賃房屋的，提供派出所和房管部門出具的準許房屋出租的證明以及與業(yè)主簽定的租房協(xié)議；租賃公房由房屋產(chǎn)權(quán)單位出具證明；借住親友房子的由居委會出具相關(guān)證明；3.聘用合同；4.近期一寸同版免冠彩色照片4張；5.配偶和子女隨往還需提供：結(jié)婚證書、配偶身份證原件及復印件，接收函、獨生子女證等。

• 問 北京房產(chǎn)證辦理流程
  答

  全款付的可以拿著開發(fā)商出具的材料和證明，購房合同，身份證自己到建委過戶大廳辦理如果是貸款的只能催促開發(fā)商辦理！

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• 問 買房辦貸款需要什么手續(xù)?北京房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢在哪？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 北京房產(chǎn)稅
  答

  銀行按揭費用。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

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• 問 北京房產(chǎn)證樣本?怎么分辨真假?
  答

  拿相關(guān)證件去房管局檢查下房產(chǎn)證真假。

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