買(mǎi)房辦貸款需要什么手續(xù)?北京房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢(shì)在哪？

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• 132****2880

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:19:59
• 156****0841

  買(mǎi)房貸款需要的手續(xù)如下：
  
  1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，由按揭服務(wù)公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  2、注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有以下五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。
  
  3、有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后，到要即將貸款的銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些，辦理貸款起來(lái)要快捷很多。
  
  一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 21:19:54
• 157****4609

  英國(guó)**近脫歐在即，已經(jīng)有許多投資客瞄準(zhǔn)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。在英國(guó)買(mǎi)房，用現(xiàn)金全款買(mǎi)和還是貸款一直是大家關(guān)心的問(wèn)題之一。
  
  
  
  
  
  
  
  英國(guó)買(mǎi)房全款的優(yōu)劣勢(shì)
  
  
  1、全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  用現(xiàn)金全款買(mǎi)房在大多數(shù)情況下，都是會(huì)比貸款買(mǎi)房更便宜的。而且房產(chǎn)的賣(mài)家普遍也更傾向于接受全款買(mǎi)家的offer，“現(xiàn)金為王”的概念放在英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上一樣行得通。畢竟相比起貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房省掉了很多申請(qǐng)貸款的流程，也去掉了很多萬(wàn)一貸款批不下來(lái)導(dǎo)致雙方浪費(fèi)時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)金買(mǎi)房可以為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省下大量的時(shí)間。賣(mài)家也可以早點(diǎn)拿到這筆賣(mài)房的資金挪作他用。所以如果你是一個(gè)能夠拿出全款的買(mǎi)家，有可能在談判桌上是處于優(yōu)勢(shì)地位的。大可以看看賣(mài)方會(huì)愿意為這額外的時(shí)間成本支付多少對(duì)價(jià)。
  
  
  
  對(duì)我們買(mǎi)家而言，全款買(mǎi)房都有哪些優(yōu)勢(shì)?
  
  
  
  1)成本低，價(jià)格便宜。
  
  
  
  從上面的表格里也能看出來(lái)，英格蘭各地全款買(mǎi)房的價(jià)格都會(huì)比貸款低，平均在10%左右。而且不申請(qǐng)貸款而節(jié)省下來(lái)的一系列額外費(fèi)用細(xì)算下來(lái)也是挺可觀的。并且不用支付利息。
  
  
  
  2)高效。
  
  
  
  即便是在一個(gè)房產(chǎn)供不應(yīng)求的賣(mài)方市場(chǎng)中，全款買(mǎi)家還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。就算談不下折扣，面對(duì)有其他買(mǎi)家一起競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候，出同樣的價(jià)格，賣(mài)家也會(huì)傾向于選擇全款現(xiàn)金買(mǎi)家。 這也是快速買(mǎi)入看中的理想地段房產(chǎn)的一條捷徑。而且在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候速度會(huì)快得多。
  
  
  
  
  
  
  
  2、全款買(mǎi)房的劣勢(shì)：
  
  
  
  1)擠壓流動(dòng)性。
  
  
  
  我們以前的文章中有提到過(guò)，就算是馬斯克，碧昂斯夫婦這種身價(jià)過(guò)億的超級(jí)富豪，都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房或者盤(pán)活資產(chǎn)來(lái)解決流動(dòng)性的問(wèn)題，放在我們身上當(dāng)然也是適用的。如果是為了優(yōu)化資產(chǎn)配置，分散投資而選擇海外置業(yè)，那么把如此多的“雞蛋”放在一個(gè)籃子里，反而是違背初衷了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 21:19:51

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  不太容易做，是北京的房子就找我吧，我們是北京擔(dān)保公司的專業(yè)做房產(chǎn)抵押貸款。貸款利率根據(jù)貸款年限和個(gè)人情況定的，上浮利率會(huì)不一樣。

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  下僅供參考：北京抵押貸款公司五色土抵押借貸：1、大額借貸：?jiǎn)喂P抵押貸款50萬(wàn)-5000萬(wàn)。2、五日放款：5個(gè)工作日內(nèi)放款，AAA級(jí)客戶100萬(wàn)以下最快一天。3、一季一年：期限一個(gè)季度至一年，可早還，可展期。4、月息一分：月利息1%，借款人另外支付管理費(fèi)（資質(zhì)好費(fèi)率低）。5、抵押多樣：一次抵押，二次抵押，墊資還貸，并購(gòu)融資。五色土，家抵押借貸公司，2001年成立。五色土，個(gè)抵押借貸行業(yè)的金融服務(wù)商標(biāo)，2004年獲得國(guó)家商標(biāo)局注冊(cè)證。五色土，家抵押借貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，2011年開(kāi)始。五色土，套抵押借貸行業(yè)“五W”風(fēng)險(xiǎn)分析法、“3A”風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)體系、“3a”風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖資產(chǎn)。五色土，上海最佳抵押借貸服務(wù)機(jī)構(gòu)，2011年和2012年第九屆和第十屆上海理財(cái)博覽會(huì)獲評(píng)。

• 問(wèn) 北京房屋抵押貸款需要什么條件？
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  房屋抵押貸款業(yè)務(wù)流程： 1、借款人咨詢提交資料 2、銀行初審 3、房產(chǎn)評(píng)估 4、銀行審批 5、抵押登記 6、銀行放貸 7、按月還款 房屋抵押貸款申請(qǐng)步驟進(jìn)一步說(shuō)明： 第1步、準(zhǔn)備貸款所需材料 境內(nèi)外人士提供申請(qǐng)住房抵押貸款資料一覽表 文件種類本市居民外省市居民境外人士 身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復(fù)印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證；臺(tái)灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護(hù)照 婚姻證明已婚者提供結(jié)婚證書(shū)（原件和復(fù)印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結(jié)婚證書(shū)原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見(jiàn)證或我國(guó)駐外大使館認(rèn)證 收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明同左同左 其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請(qǐng)書(shū)、扣款帳戶、借款人通訊地址證明、承諾函、廈門(mén)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記委托書(shū)、廈門(mén)市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)、同意書(shū)（房屋共有人同意抵押書(shū)）同左同左 房產(chǎn)商或銷售商提供的資料購(gòu)房**款收據(jù)復(fù)印件，預(yù)售或出售合同一本同左購(gòu)房**款收據(jù)復(fù)印件，經(jīng)公證過(guò)的預(yù)售或出售合同一本 第2步、進(jìn)行房屋評(píng)估，簽訂貸款合同，辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù) 公證時(shí)需要帶的材料： 申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口薄原件 申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件 結(jié)婚證原件 私章 保險(xiǎn)費(fèi)詳細(xì) 外地人需要暫住證明原件 第3步、交易中心抵押權(quán)利登記 第4步、發(fā)放貸款 擔(dān)保公司可以為你解決你所帶來(lái)的麻煩

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• 問(wèn) 北京房屋抵押貸款需要什么條件？
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  1.合法身份。2.無(wú)不良信貸記錄,有穩(wěn)定的償還能力。3.能提供合法的貸款額用途。4.進(jìn)行抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)貸款行認(rèn)可。

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