就是貸款買房的流程能跟我說說嗎？我知道以后就方便一些去辦理貸款買房了

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• 146****1286

  一、首先通過媒體(報(bào)刊、房展等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
  七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
  八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。
  (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:25:50
• 142****0885

  選擇房產(chǎn)，辦理按揭申請(qǐng)，簽訂購房合同，簽訂按揭合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)，開立專門還款賬戶

  查看全文↓ 2013-12-14 14:24:53

相關(guān)問題

• 問 車子抵押貸款去哪哪里方便一些的？
  答

  一般汽車貸款期限**長3年。抵押率**高50%.按貸款期限,還需辦理相應(yīng)期限的車保。要辦抵押貸款直接找銀行辦。不要通過車行辦理抵押。后者的費(fèi)率較高。 有些銀行一般不認(rèn)這種抵押物,除非有擔(dān)保公司給擔(dān)保,把車輛給擔(dān)保公司做反擔(dān)保這樣是**穩(wěn)妥的!銀行一般只認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)為抵押物! 辦貸款的話,個(gè)人推薦易融,一筆貸款對(duì)接多家銀行,讓你既節(jié)省時(shí)間又能找到合適的產(chǎn)品,易融放貸之前是沒有任何費(fèi)用的哦!!

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于貸款買房的一些政策
  答

  首套房**3成，利率一般在基準(zhǔn)利率到8折之間，二套房**6到7成，利率上浮10%到15%。目前的政策已實(shí)施多年，民眾基本能接受。

• 問 買房之前需要知道的一些知識(shí)
  答

  買房之前需要知道的知識(shí)：①需要了解一下當(dāng)?shù)氐馁I房政策。其實(shí)各地方的房價(jià)一直都是在變化的，每年的房價(jià)都是不一樣，也正是因?yàn)槿绱?，國家基本上每年都?huì)出臺(tái)一些新的購房政策。在買房之前自己需要先了解一下當(dāng)?shù)氐馁I房政策，比如說要考慮到買房落戶的問題，如果是外地人口，還要搞清楚在本地買房的條件。②需要了解一下買房的首付比例。大部分人買房時(shí)可能都是選擇貸款買房，在買房時(shí)首先要搞清楚貸款的比例。另外我們還得搞清楚貸款的具體利率，每家銀行的利率會(huì)有一些差異，另外自己貸款的年限和利率也是有著很大的關(guān)系。③需要搞清楚房子的質(zhì)量。這一點(diǎn)對(duì)于買房人者來說是至關(guān)重要的，特別是購買二手房的時(shí)候，一定要實(shí)地的去勘察一下房子。

• 問 我在杭州工作，想買房，請(qǐng)問貸款買房需要一些什么條件？
  答

  本地戶口，可以買兩套，外地戶口要提供一年以上社保和或者完稅證明才能買一套，這是購房資格。貸款就需要你有**款，收入證明就可以了

• 問 退休了能貸款買房嗎? 我已經(jīng)退休了買房可以貸款嗎
  答

  1、按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。2、但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。針對(duì)這種情況，農(nóng)行率先推出了父貸子還的個(gè)人房貸接力貸款業(yè)務(wù)。子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時(shí)子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當(dāng)延長還貸期限。

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