房產(chǎn)證更名?過戶?

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• 132****5527

  你好，我的情況是這樣的。在婚姻存續(xù)時(shí)間，房產(chǎn)證寫的是男方的名字。后來離婚時(shí)，房產(chǎn)權(quán)判給我了。但是由于他之前曾將房子借貸，所以在離婚的時(shí)候，我并沒有在房產(chǎn)證上更改成我的名字。請問，如今這套房子仍然是屬于我嗎？非常希望得到你的答復(fù)。謝謝

  查看全文↓ 2014-11-28 15:56:16
• 141****3509

  　　房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);　　
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);　　
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);　　
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;　　
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;　　
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;　　
  4.被繼承人的死亡證明;　　
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;　　
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;　　
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;　　
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);　　
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;　　
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  (1)登記申請書;　　
  (2)申請人身份證明;　　
  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;　　
  (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用：　　證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：　　
  (1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;　　(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:56:05
• 154****7932

  　　1、直接添加　　
  2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?br/>3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:55:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶更名
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅（同上）印花稅（同上）

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• 問 房產(chǎn)證更名過戶流程
  答

  房產(chǎn)證更名過戶流程：1、需要先攜帶好雙方的身份證，戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在婚姻存續(xù)期間無論是增加，還是去掉配偶的名字，都是可以直接進(jìn)行辦理的，到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口辦理即可。3、在房產(chǎn)證上，變更成為子女或者是父母的名字，需要以贈予的形式進(jìn)行辦理，提交相關(guān)的資料之后，還要辦理贈予的證明，再到房產(chǎn)交易中心去辦理變更登記手續(xù)。4、針對于沒有親屬關(guān)系的人，變更房產(chǎn)證的名字要按二手房買賣的方式進(jìn)行，需要到房產(chǎn)交易中心去辦理房屋過戶，中間會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，交納完稅費(fèi)之后才能夠辦理過戶證明。在房產(chǎn)證進(jìn)行變更的時(shí)候，因?yàn)樗褂玫降姆椒ú煌a(chǎn)生的稅費(fèi)也有一定的區(qū)別，其中夫妻之間的更名產(chǎn)生的費(fèi)用是最少的，買賣產(chǎn)生的費(fèi)用比較多。

• 問 房產(chǎn)證更名是過戶嗎
  答

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個(gè)法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個(gè)內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了

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• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證過戶不更名的有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  能辦理房產(chǎn)證過戶的情況有：1、房產(chǎn)被查封。2、房產(chǎn)被劃入拆遷紅線范圍。3、房產(chǎn)在貸款還貸中。4、房產(chǎn)被辦理抵押登記。5、房產(chǎn)涉案被保全。不辦房產(chǎn)證過戶**大的風(fēng)險(xiǎn)就是：業(yè)主涉案房產(chǎn)會被查封或保全。

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• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證過戶不更名的危害都有那些？
  答

  房產(chǎn)證更名就是因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯(cuò)誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時(shí)同時(shí)在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯(cuò)誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅

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