揭陽買二手房要交哪些稅??？我想買套二手房想了解一下需要交納哪些稅費，麻煩知道的回答一下。

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• 136****9235

  在不到5年的二手房要交稅，三十萬至一百萬。買方： 1，契稅：每購買普通住宅交易價格乘以1 - 5%，交易指導價格的3% 2交易費由稅務局征收：(房地產集合交易中心)3元/平方米的成交價乘以0.35%的非住宅或指導價轉移登記費：(收集市國土資源局)住宅按套負責，每一套為80萬，非住宅地塊收取每個2400元。 3元/平方米，非住宅成交價或指導價乘以0.35% 2，營業(yè)稅金及附加：(賣方：1，交易手續(xù)費：(收集房地產交易中心)由房地產企業(yè)管理收集)，5.5%(個人所得稅征收20%的價格之間的差異) 3土地出讓金(土地收益金)和房地產交易程序(集合)財政部，國土資源局，市房地產和國土局咨詢中心。

  查看全文↓ 2013-11-16 20:12:04
• 153****9008

  買二手房要交哪些稅問題:從2010年1月1日開始,對二手房交易稅收有明確要求,對個人將購買的套內面積在144平米內的普通住房對外銷售、不征收營業(yè)稅的購房時間規(guī)定,由2年變?yōu)?年;
  對個人將購買的非普通住房對外銷售,按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅,購房時間規(guī)定,由2年變?yōu)?年,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
  出售二手房的個人所得稅附征率按現行標準統(tǒng)一下調50%. 你作為購買方,不是二手房交易的納稅人,只有負責繳納印花稅、契稅的納稅義務。
  如果賣方要求你負責稅金或者還有不明晰的地方,你可以直接到市政務大廳地稅窗口咨詢,再根據約定的成交價計算稅金。

  查看全文↓ 2013-11-16 20:11:28
• 141****0423

  稅費稅種契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以[3]上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、143平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%城建稅營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金成本價：城八區(qū)內：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)交易手續(xù)費3元/平方米×建筑面積合同印花稅房屋成交總額×0.05%營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。[4]非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.6% 5年或5年以上：差額 ×5.6% ;個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)(6)房屋產權登記費：80.00元。(買方承擔)(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣[5]方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)工本費80元，共有權證：20元

  查看全文↓ 2013-11-16 20:10:19

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  1.首次購房且首次貸款 ****低30% 利率基準下浮15% 二次購房 ****低50% 利率基準上浮10%2.貸款實際金額為評估值的70%或評估值的50%.(個人貸款，銀行會出評估報告，評估報上的評估值)

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  買方費用:首次購房,要去房產局開首次購房證明,90平米以下1%契稅,90-144平米1.5%契稅,144平米以上交3%的契稅二套房,3%的契稅交易服務費,3元/平米,配圖費20元,產權登記費80元,土地證工本費20元賣方費用:滿5年且唯一一套住宅,無稅滿5年家庭不是唯一住宅,1%個人所得稅不滿5年不是唯一住宅,5.6%營業(yè)稅和1%個人所得稅無滿5年家庭唯一住宅,5.6%營業(yè)稅如果房子大于等于144平方,無論滿不滿5年都要交5.6%的稅

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  4,非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%; 5,非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%; 6,非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。 案例:(按照普通住宅未滿5年計算) 王先生于2008年購買了一套90平方米住房,總價100萬元,購買過程中花去公證費、評估費及相關手續(xù)費800元,交付使用后花費10萬元進行裝修。3年后,他選擇出售該房屋,假定以實際成交價120萬元出售給李**,那么王先生和李**分別應繳納多少費用? 王先生出售該住宅需要繳納的費用包括:①、轉讓房價=120萬元;②、房屋原值=100萬元;③、營業(yè)稅及附加=轉讓房價×5.65% =1200000×5.65%=67800元;④、個人所得稅=轉讓房價×1%=1200000×1%=12000元;⑤、手續(xù)費=普通住宅收取標準為2.5元/平方米×90平方米=225元。因此,王先生繳納費用共計③+④+⑤=67800+12000+225元=80025元。 李**購買該住宅需繳納的費用包括:①、契稅=1200000×1.5%=18000元(該房面積≥90平方米,契稅按1.5%收取);②、印花稅貼票=5元;③、登記費=80元。因此,李**繳納費用共計①+②+③=18000+5+80=18085元。 如果雙方委托房產中介公司居間代理,還需各自承擔房屋總價1%的中介費。

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• 問 請教一下大家買二手房要交哪些稅
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  買二手房個人所得稅應該是由賣方繳納的，買方必須要繳納的稅費是契稅 銀行評估按揭費及委托中介買房子的中介服務費。但是在實際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費，很多個人所得稅都是由買方來承擔的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費，利好買賣雙方。

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• 問 玉林買二手房要交哪些稅？麻煩知道的告訴一下，多謝了
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  土地增值稅部分，在中國境內出售或以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)的個人以轉讓房地產的增值額作為計稅依據，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉讓住房，免征土地增值稅;居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據×稅率。對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經濟適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應納稅額=100萬元×3%=3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實際應繳納的契稅為3萬元×0.5=1.5萬元。印花稅部分，個人購買商品房，買賣雙方應納印花稅=購房金額×適用稅率。城市建設維護稅部分，城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護建設稅、教育費附加。

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