廈門買二手房要交哪些稅?具體是哪幾項?有沒有清楚的,謝謝.

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• 156****7586

  如果是商品房: 賣方:印花稅=成交價×0.05% 買方:印花稅=成交價×0.05% 契稅=成交價×3%(面積140㎡以上的) 成交價×1.5%(普通住宅) 如果是已購公房: 1、成本價 賣方:印花稅=成交價×0.05% 買方:土地出讓金=1560×建筑面積×1% 印花稅=成交價×0.05% 契稅=成交價×3%(面積140㎡以上的) 成交價×1.5%(普通住宅) 2、優(yōu)惠價 賣方:印花稅=成交價×0.05% 買方:向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補(bǔ)齊成本價=1560×建筑面積×6% 土地出讓金=1560×建筑面積×1% 印花稅=成交價×0.05% 契稅=成交價×3%(面積140㎡以上的) 成交價×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面積超過140㎡,即便超過5年,還是要繳納營業(yè)稅的,(售價-原價)×5.5% 個稅:房產(chǎn)超過5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去辦過戶時出具一個證明,寫上是家庭唯一住房

  查看全文↓ 2013-11-17 12:33:54
• 156****0518

  1.賣方的費用：0.05%合同印花稅;交易手續(xù)費=房屋面積×3元;1.5%個人所得稅(若你出售時并沒有增值，可免交此項費用)。
  2.買方的費用：1.5%契稅;合同印花稅0.05%;交易登記費=房屋面積×3元;工本費10元;權(quán)屬變更登記費200元;通告費200元。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:33:00
• 156****6069

  廈門買二手房,因為房東是做實收,不會出任何的雙方費用,所以買家的費用為:二手契稅3%,個人所得稅1.5%,營業(yè)稅5.6%(房源滿五年,且唯一住宅,免征個人所得稅和營業(yè)稅)(房源未滿五年,非唯一住宅,但是又沒有增值,免征營業(yè)稅)!中介費2.5%成交價收取。以上費用除去中介費用,所有的費用均用市場指導(dǎo)價去繳費,一般一套房源成交300萬,市場指導(dǎo)價會在150萬左右。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:32:12
• 147****7224

  一、買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 不過廈門很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。**好房價多坎點。還有如果是中介買的話一般會收房價2%的中介費，這個也可以談的。收錢了他就會幫你算稅費，幫你做售后繳納稅費，和水電過戶之類的

  查看全文↓ 2013-11-17 12:30:56

相關(guān)問題

• 問 廣州買二手房要交哪些稅?要具體的謝謝大家
  答

  在廣州市買個100萬的房產(chǎn)，不夠五年、非唯一物業(yè)，需要交納的稅費有：歸屬于出售方的稅費：（1）營業(yè)稅：成加價（或核定價格）的5.7%。（2）個人所得稅：成加價（或核定價格）的1%。歸屬于購買方的稅費：（1）契稅：成加價（或核定價格）的3%。（2）手續(xù)費：6元每平方米（3）登記費：50元，若買方為2人，則為60.（4）印花稅：5元，若買方為2人，則為10.

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• 問 泉州買二手房要交哪些稅?謝謝
  答

  契稅,其它稅費,看房子具體情況

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• 問 廈門二手房按揭流程是怎樣的?有沒有哪位朋友清楚的,謝謝了.
  答

  步驟一：購房者選房看條件?？礈?zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。步驟二：購房者選代理機(jī)構(gòu)。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。步驟三：購買者或借款人準(zhǔn)備材料。借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越);3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4、同意以所購房屋作抵押的證明;5、有不低于購房價款30%的自有資金;6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。步驟四：購房者填按揭申請表。去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。步驟五：簽訂借款合同。在準(zhǔn)備好上述材料后，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。步驟六：辦理擔(dān)保手續(xù)。借款人根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。步驟七：貸款入賬。借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

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• 問 阜陽買二手房要交哪些稅呢?謝謝
  答

  契稅1%-3%之間。營業(yè)稅5.56%。個人所得稅：全額的1%或者差額的20%

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• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要應(yīng)交的稅： 1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。 2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。 4、中介費在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。 5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。 6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。 7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。 8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。 二手房稅率是多少？ 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。 2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。 3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90。評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。