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廈門二手房按揭流程是怎樣的?有沒(méi)有哪位朋友清楚的,謝謝了.

133****1888 | 2013-11-17 23:44:13

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  • 154****0345

    步驟一：購(gòu)房者選房看條件。看準(zhǔn)想要購(gòu)買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。步驟二：購(gòu)房者選代理機(jī)構(gòu)。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。步驟三：購(gòu)買者或借款人準(zhǔn)備材料。借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
    1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;
    2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越);
    3、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書;
    4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;
    5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
    6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。步驟四：購(gòu)房者填按揭申請(qǐng)表。去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。步驟五：簽訂借款合同。在準(zhǔn)備好上述材料后，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。步驟六：辦理?yè)?dān)保手續(xù)。借款人根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。步驟七：貸款入賬。借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

    查看全文↓ 2013-11-17 23:49:40
  • 144****2547

    買賣雙方簽署買賣合同：該步驟需要注意審查房屋權(quán)屬和抵押情況，并做好網(wǎng)上簽約合同備案和預(yù)告登記。廈門房屋權(quán)籍交易中心現(xiàn)已要求必須網(wǎng)上簽約才可進(jìn)行二手房交易，預(yù)告登記也可以同時(shí)申請(qǐng)，可完全杜絕一房?jī)少u或賣后抵押等欺詐行為。
    委托按揭代理機(jī)構(gòu)辦理貸款》》等待評(píng)估公司上門辦理房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估》》買賣雙方簽署銀行文件》》貸款資料送銀行審批》》銀行批出同意貸款書：以上若干步驟需要注意的是選擇有資質(zhì)的大型按揭代理機(jī)構(gòu)，一分錢一分貨，保證交易安全;
    還需注意設(shè)置合的理委托權(quán)限。到廈門市政綜合服務(wù)大廳B廳遞交買賣交易申請(qǐng)》》房管局出具繳稅單》》繳稅過(guò)戶》》取得遞件回執(zhí)(由賣家保存)》》領(lǐng)取新房產(chǎn)證》》產(chǎn)權(quán)歸檔》》辦理抵押登記手續(xù)：該步驟需要注意辦理好資金監(jiān)管，在確認(rèn)完成過(guò)戶前購(gòu)房一方必須先付款，完成抵押登記手續(xù)前購(gòu)房一方切忌放款。
    通過(guò)資金監(jiān)管手續(xù)實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)的有序合理制約。領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)利證》》》完成物業(yè)交接》》銀行放款給業(yè)主：該步驟注意確認(rèn)房產(chǎn)情況和物業(yè)已達(dá)到雙方約定一致標(biāo)準(zhǔn)。
    以上所述尚屬于比較簡(jiǎn)單的現(xiàn)房進(jìn)行二手房按揭貸款的交易流程

    查看全文↓ 2013-11-17 23:47:01
  • 138****4573

    第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評(píng)估第三步預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同第四步貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò)第五步房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶第六步領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明第七步銀行發(fā)放貸款第八步結(jié)案

    查看全文↓ 2013-11-17 23:45:26
廈門買房交流群-98群（418）

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1.營(yíng)業(yè)稅2. 個(gè)人所得稅3. 印花稅4. 契稅5.測(cè)繪費(fèi)6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額7.登記費(fèi)以上就是二手房交易費(fèi)用的組成部分。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    住房公積金個(gè)人住房貸款**高可貸額度由原30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款**高可貸額度由原60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年，并且面積在144以上的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 5、土地增值稅：提供上手購(gòu)房發(fā)票：[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式不能提供上手購(gòu)房發(fā)票：(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    （1）個(gè)人二手住房貸款申請(qǐng)；（2）具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；（3）在我行開立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復(fù)印件；（4）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；（5）借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；（6）產(chǎn)權(quán)共有人同意所購(gòu)房產(chǎn)抵押的意見(jiàn)書；（7）貸款人要求提供的其它資料。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    如果是商品房: 賣方:印花稅=成交價(jià)×0.05% 買方:印花稅=成交價(jià)×0.05% 契稅=成交價(jià)×3%(面積140㎡以上的) 成交價(jià)×1.5%(普通住宅) 如果是已購(gòu)公房: 1、成本價(jià) 賣方:印花稅=成交價(jià)×0.05% 買方:土地出讓金=1560×建筑面積×1% 印花稅=成交價(jià)×0.05% 契稅=成交價(jià)×3%(面積140㎡以上的) 成交價(jià)×1.5%(普通住宅) 2、優(yōu)惠價(jià) 賣方:印花稅=成交價(jià)×0.05% 買方:向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補(bǔ)齊成本價(jià)=1560×建筑面積×6% 土地出讓金=1560×建筑面積×1% 印花稅=成交價(jià)×0.05% 契稅=成交價(jià)×3%(面積140㎡以上的) 成交價(jià)×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面積超過(guò)140㎡,即便超過(guò)5年,還是要繳納營(yíng)業(yè)稅的,(售價(jià)-原價(jià))×5.5% 個(gè)稅:房產(chǎn)超過(guò)5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去辦過(guò)戶時(shí)出具一個(gè)證明,寫上是家庭唯一住房

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