134****3260 | 2013-11-17 23:34:05
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第二套按評估價貸款40%，那么就要付60%(評估價)。實際不止這些，要看成交價。成交價總是高于銀行的評估價。比如，一套房子100萬成交，銀行的評估價是80萬，那么你是第二套貸款可貸4成，即為評估價的4成(80萬*40%=32萬)，那么你的**就是100萬-32萬=68萬。
另外其他的稅費另算。
廈門建行二手房貸款**比例率先提至五成，其他行也已普遍提高房貸門檻
查看全文↓ 2013-11-17 23:40:05在廈購買二手房只要是首套房,且購買的房齡不要超過20年都可以貸款7成,可以用公積金提取當**款。
查看全文↓ 2013-11-17 23:35:46
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1.營業(yè)稅2. 個人所得稅3. 印花稅4. 契稅5.測繪費6.二手房交易手續(xù)費總額7.登記費以上就是二手房交易費用的組成部分。
全部3個回答>2013年，貸款買房首套房貸款**比例為20%-30%之間，二套房貸款**比例為50%-70%之間，根據(jù)各地區(qū)政策不同會出現(xiàn)差異。
全部2個回答>根據(jù)**新的房貸政策的調(diào)整，在**新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房**比例會上調(diào)，根據(jù)**新的資料顯示，二套房的**比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍，這無疑給想要購買二套房的朋友們增加了購買難度。 在**新的房貸政策下，購置房屋的**比例都做了很大的變動，在對于購買新房的情況下，如果是首套房，面積在144平米以下的可以享受百分之20的**，其余的情況為百分之30，購買二套房是需要交付百分之50的**金額，而在對于購買三套房的情況下就是直接給予不貸的政策，需要全款購買。 在對于公積金貸款的**比例，在對于購買二套房的家庭給予的是百分之60的的**比例，貸款利率也會相對提，按照同期的基準利率的1.1倍執(zhí)行，這對于公積金貸款購買二套房的購房者是一極大的挑戰(zhàn)。
步驟一：購房者選房看條件。看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。步驟二：購房者選代理機構。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。步驟三：購買者或借款人準備材料。借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越);3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4、同意以所購房屋作抵押的證明;5、有不低于購房價款30%的自有資金;6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。步驟四：購房者填按揭申請表。去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。步驟五：簽訂借款合同。在準備好上述材料后，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。步驟六：辦理擔保手續(xù)。借款人根據(jù)相關規(guī)定可以辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。步驟七：貸款入賬。借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
全部3個回答>首付比例30%起，具體按政策和銀行規(guī)定。
全部4個回答>廈門買房交流群
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