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1、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續(xù)如下：去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請；提交相關(guān)材料（如：土地使用證／房權(quán)證／買賣契約等）；當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；報國土局審核，注冊登記；發(fā)證2、繼承房產(chǎn)辦理流程：申請人到公證處辦理繼承公證書。地稅局辦理契稅完或減免憑證。受理，三十日領(lǐng)證。如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費(fèi)用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。
全部3個回答>房屋產(chǎn)權(quán)如何過戶？
135****9385 | 2014-01-15 14:42:43
已有8個回答
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157****8091
不可以，要有委托書，而且是要公證過的。
查看全文↓ 2014-01-18 09:25:24 -
157****4642
定金。買賣合同。過戶。等等。
查看全文↓ 2014-01-18 09:04:09 -
141****7632
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
查看全文↓ 2014-01-17 17:00:16
目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān) -
145****1556
不能，必須先辦繼承公證變更產(chǎn)權(quán)才能買賣。
查看全文↓ 2014-01-16 17:42:30 -
153****5565
房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項，但各地可能有出入：
查看全文↓ 2014-01-16 14:45:32
一、政策性收費(fèi)：
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
1、交易中介費(fèi)：成交價*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
5、公證費(fèi)**高300元
根據(jù)以上各項費(fèi)用您自己一算便知。
經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納； -
157****3030
公司產(chǎn)權(quán)與個人產(chǎn)權(quán)過戶流程是差不多的,不過提供的材料需要多一些;主要需要提供的材料有:
查看全文↓ 2014-01-16 14:36:59
1.公司章程(蓋騎縫章)
2.董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章.
3.機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章.
4.委托書并蓋章.
5.法人證件復(fù)印件并蓋章.
6.營業(yè)執(zhí)照原件(復(fù)印件并蓋章).
7.銀行開戶證明.
8.納稅登記證復(fù)印件并蓋章.
9.代理人身份證復(fù)印件并蓋章. -
142****7233
可以！
查看全文↓ 2014-01-16 09:02:25
但該產(chǎn)權(quán)人必須出具書面委托書，指定某人代其辦理房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)。并且，該委托書必須經(jīng)過國家認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)認(rèn)證后才有效力。 -
136****6811
可以辦理一份贈與公證書,然后你們雙方攜帶房產(chǎn)證和身份證以及贈與公證書到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)即可.這樣走贈與手續(xù)你既不用受購房滿5年的限制也可以省下5%營業(yè)稅和1%個人所得稅,只需繳納房屋價值的2%契稅和0.05%的印花稅,手續(xù)費(fèi)有評估費(fèi)0.5%和房屋交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元和登記費(fèi)每套80元和每平方米1.36元的測繪費(fèi).所有的收費(fèi)項目就這么多了,你按照比例算一下就可以知道辦理過戶需要多少錢了.
查看全文↓ 2014-01-15 14:48:47
相關(guān)問題
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答
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答
房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門，辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是對進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》三種?！斗课菟袡?quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人?！斗课莨灿袡?quán)保持證》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟棛?quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)領(lǐng)新證。申請人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。
全部2個回答> -
答
贈與公證費(fèi)2%，契稅1%
全部2個回答> -
答
首先是看方式，繼承贈與還是交易方式。如果是繼承贈與方式，稅很少，交個契稅就行。直接到房管局填表。(但是繼承的房子，賣時交的稅很多，未過五年及不是唯一物業(yè)要打個繼承稅20%)如果是交易方式，就以正常過戶方式辦理。二手房有好幾種性質(zhì)啊，稅費(fèi)不一樣的下面以15萬的報價為例: 首先商品房 營 業(yè) 稅:15萬*5.5%=8250元 個人所得稅:15萬*1%=1500元 契 稅:15萬*1.5%=2250元 印 花 稅:15萬*0.05%=75元 交易管理費(fèi)：3元*總面積=? 工本費(fèi):50元 再者是房改房（單位分房/福利分房） 你得看一下買了分?jǐn)偯娣e沒有，分?jǐn)傎M(fèi)用=評估單價*分?jǐn)偯娣e*30% 還有補(bǔ)地價（國有土地出證金），15萬*1%=1500元。 后者如果是回遷房的話，有回遷協(xié)議賣方可以免稅。 以上是以賣方“實收”的方式來給你算的。 如果是“各付各稅”，你只要交“契稅，印花稅，交易管理費(fèi)”就行了。 一次性付款流程： 簽合同——房管局遞件（至七個工作日）——查稅，交稅，過戶（至三個工作日）——出新證——交樓。
全部2個回答> -
答
房產(chǎn)證的概念？房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《不動產(chǎn)權(quán)證書》，是國家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證，房屋者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證過戶的流程？①買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，拿著房屋買賣合同和其他證件到房產(chǎn)證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。②繳完所需稅費(fèi)后，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。③辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計算表》等。④經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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