二手經(jīng)濟適用房過戶，需要注意什么？

已有8個回答

• 136****9895

  個人所得稅 評估價的差價20%

  查看全文↓ 2014-01-18 13:43:48
• 158****5374

  可以不回來,但是必須要有委托公證書如果沒有的話就必須要回來辦理.而且還要撤消抵押以后才能給你辦理過戶 事宜.

  查看全文↓ 2014-01-18 11:32:04
• 157****6228

  由于5年的變數(shù)較大，房地產(chǎn)市場將來的走勢也較難把握，因此，這類交易存在很大的不確定性。同時，交易一方對另一方的狀況也很難掌握，5年之后很難保證對方能夠完全履行合同。由于房地產(chǎn)交易須買賣雙方同時到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，一旦一方反悔，不到場辦理手續(xù)，那么該交易就不能有效實現(xiàn)，登記手續(xù)無法辦理，交易就不能合法化。
  盧律師提醒，未達到上市年限私下交易經(jīng)適房存在較大風險，購房者切勿貪圖房價低而導致個人經(jīng)濟蒙受損失。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:16:18
• 151****3352

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-01-17 16:53:48
• 147****7573

  了防范購買二手經(jīng)濟適用房的風險，法律界有關(guān)人士提出以下建議：可在買賣合同中約定違約金條款，若賣方毀約，則應當支付買方一定數(shù)額的違約金，其數(shù)額可以相當于已支付購房款的利息與上漲的房價之和；
  為了防止一房二賣，雙方可在合同中約定在辦理房屋過戶手續(xù)前，由買方保管房屋所有權(quán)證書，這樣賣方就無法將房屋過戶給第三人，等等。
  若你想購買二手經(jīng)濟適用房，你要事先向有關(guān)法律人士咨詢相關(guān)的做法。

  查看全文↓ 2014-01-17 10:05:28
• 138****8118

  經(jīng)濟適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個人所得稅.
  你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.
  條件沒有限制,交完各項費用后過戶了就是你的了.
  
  再給你補個手續(xù)吧
  由買賣雙方共同申請登記，買方無法親自辦理的，由受托人持書面委托書及雙方身份證明代為登記，賣方無法親自辦理的，由受托人持經(jīng)公證的委托書及雙方身份證明代為登記，請?zhí)峤灰韵沦Y料：
  
  1.房屋所有權(quán)證；2.身份證明及復印件；3.房屋買賣合同，一式三份，采用A4紙打??；4.契稅完稅或減免稅憑證；5.原房屋所有權(quán)證所附的房屋登記表、分戶平面圖復印件兩份，房屋所有權(quán)人一欄空白

  查看全文↓ 2014-01-16 15:01:31
• 141****4674

  您可以問一下你們當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:05:19
• 152****1955

  首先不要付全款，先看看當?shù)亟?jīng)適房是不是5年可賣。注意合同里注明辦不成房產(chǎn)證終止交易，賣方賠償利息，要交土地出讓金的。

  查看全文↓ 2014-01-15 15:38:06

相關(guān)問題

• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?二手經(jīng)濟適用房購買時要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟適用房?！　‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經(jīng)濟適用房的性質(zhì)?！　∫呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金?！　∩形醋M5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 購買經(jīng)濟適用房二手房要注意什么
  答

  1、要根據(jù)地區(qū)不同，了解當?shù)亟?jīng)濟適用房的政策，熟悉有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)范，避免選擇超出政策規(guī)定的二手房，以免發(fā)生糾紛。2、核實房屋有效的購買憑證，如房產(chǎn)證、協(xié)議書等，以確保自身權(quán)益，避免購買假房。3、要查詢房屋的抵押情況，如果發(fā)現(xiàn)有抵押，要提前和抵押人協(xié)商，確保簽訂解除抵押合同，以免造成拖欠抵押貸款的后果。4、購買二手經(jīng)濟適用房前，要向當?shù)胤抗懿块T查詢房屋的購買記錄，以確保購買者的權(quán)益，避免被其他人冒充欺騙。5、應向當?shù)胤抗懿块T或律師了解購買二手經(jīng)濟適用房的相關(guān)法律程序，確保準確無誤的完成交易程序。

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• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎？?需要注意什么情況？
  答

  　經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！　∧闳绻I經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無法過戶的。

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• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?需要注意什么情況?
  答

  新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！都殑t》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了

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