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村集資房買賣注意事項(xiàng)： 1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)?！ ?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！ ?、集資房沒有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證?！ ?、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！ 7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！ 8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修?！ ?、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由?！ ?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。
全部4個(gè)回答>村委集資房什么性質(zhì)
153****7395 | 2014-01-16 19:03:37
已有11個(gè)回答
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155****7428
你好，你想了解房子的什么信息，你可以咨詢附近的房產(chǎn)公司。
查看全文↓ 2014-01-19 15:30:12 -
134****2359
你這種也是商品房的一類,集資房是是改變住房建設(shè)%7E由國(guó)家和單位包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋,集資房所建住所權(quán)屬,按出資比例確定,個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán)如果這種房屋**后經(jīng)過國(guó)家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場(chǎng)上買賣，否則只能用于個(gè)人居住或出租，不能買賣.問清楚是否可以辦產(chǎn)權(quán)證在購(gòu)買比較妥當(dāng)[僅供參考] www.zjgyide.com
查看全文↓ 2014-01-19 13:31:17 -
135****8296
你問下那邊周邊的中介公司。。。。。
查看全文↓ 2014-01-19 09:10:55 -
147****9792
基本都是小產(chǎn)權(quán)的！沒有房產(chǎn)證的房子！
查看全文↓ 2014-01-18 09:25:18 -
138****4750
劃撥土地是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者,它屬于行政行為,而非民事行為。在劃撥時(shí),一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,但卻設(shè)定了一定的限定條件,不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 出讓土地是指國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。 區(qū)別在于:
查看全文↓ 2014-01-17 21:47:43
(1)取得方式不同。出讓土地通過出讓取得,有償、有期限;劃撥土地通過劃撥取得,無償、無期限。
(2)權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。對(duì)于出讓土來說,土地所用權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確的法律形式的界定,它是一種獨(dú)立的物權(quán),使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán),如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等;而劃撥土地的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確的界定,使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾,還不能成為一種完全意義上 的獨(dú)立物權(quán)。 綜合以上所說,出讓土地可以自由轉(zhuǎn)讓,而劃撥土地的轉(zhuǎn)讓必須先補(bǔ)交土地出讓金。感謝關(guān)注 -
153****1995
本人是售樓部直銷非中介免收傭金！
查看全文↓ 2014-01-17 18:30:59
福永鳳凰世紀(jì)（** 論壇）花園售樓處 電話；凌愛國(guó)（經(jīng)理） 158 8962 6046 （專車接送）
樓盤性質(zhì)：村委統(tǒng)建（直接跟村委簽合同，有村委公章）
樓盤狀態(tài)：共22棟22層高 現(xiàn)房 入住時(shí)間：2012-12月
銷售狀態(tài)：盛大開盤 4680元/㎡ 起 3樓起價(jià)、每高一層加40元
物業(yè)類型：住宅 .注冊(cè)公司； 朝 向 ：南北 .東南..正南；裝修狀況：毛坯 .有樣板房
建筑形式：二房二廳82㎡、89、95㎡ 三房二廳87㎡、101、110、119㎡ 四房二廳130㎡-148㎡...少量復(fù)試
自2011年6月15日起，從福永乘地鐵1號(hào)線到羅湖火車站僅需60分鐘！
樓盤名稱：福永“鳳凰世紀(jì)”花園 村委統(tǒng)建樓 地鐵物業(yè) 雙軌口物業(yè) 打造精品雅居，締造完美生活。
您來看房的5大理由：
（1）雙軌物業(yè)：地鐵六號(hào)線從旁而馳，城際軌道直通穗莞深港。
（2）安全舒適：負(fù)一層大型地下停車場(chǎng)，小區(qū)實(shí)行全封閉式管理。
（3)配套完善：幼兒園、**、銀行、大型商場(chǎng)、醫(yī)院，一應(yīng)俱全。 應(yīng)有盡有
(4)超值回報(bào)：出租率高、還租利大。旁邊萬科開發(fā)地塊.側(cè)面是鴻榮源開發(fā)地塊共占地面積80萬平米
(5)交通便利：地鐵一、六號(hào)線，107國(guó)道、寶安大道。 寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng).廣深高速出入口.沿江高速.
**火爆招商中！ 地鐵口全新電梯物業(yè)小區(qū)，配套一應(yīng)俱全，燃?xì)夤艿馈?br/>
消防設(shè)施層層安檢合格，特設(shè)大型地下停車場(chǎng)。經(jīng)典戶型采光通風(fēng)效果甚好，視野開闊，依山傍水，有獨(dú)占鰲頭之勢(shì)。
東接鳳凰山旅游區(qū)及廣深高速，前連立新水庫(kù)，南通深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，近鄰107國(guó)道、寶安大道，深圳1號(hào)線業(yè)已開通！6號(hào)線又將從旁而馳。三樓大型業(yè)主活動(dòng)中心讓您足不出戶即可享有兒童樂園、棋牌休閑，健身運(yùn)動(dòng)器材等……
交 通 ：
寶安大道： （福永塘尾站） 機(jī)場(chǎng)5線，338、M333、，b635、B638、M251.
107國(guó)道： （鳳凰立交站） 301、310、331、362、855、868、869、長(zhǎng)7.
前進(jìn)路： （鳳凰立交站） 629，607.
自 駕：107國(guó)道鳳凰立交、寶安大道福永塘尾站
深圳地鐵1號(hào)線（羅湖一機(jī)場(chǎng)）全線開通
繁華商業(yè)一條街，附近有各大銀行、醫(yī)院、**、農(nóng)貿(mào)商行、購(gòu)物廣場(chǎng)等等…是居家投資**佳選擇。
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132****6108
是小產(chǎn)權(quán)的，是沒有房產(chǎn)證的，不能在市場(chǎng)流通的，不能得到百分百的保障！
查看全文↓ 2014-01-17 09:18:16 -
155****0925
具體請(qǐng)補(bǔ)充....................
查看全文↓ 2014-01-17 09:16:12 -
152****6732
跟村委的交易合同里規(guī)定：
查看全文↓ 2014-01-17 09:12:40
東莞厚街大徑村的集資房，甲方在自有集體性質(zhì)的土地使用權(quán)上，通過村民小組合作社等籌集資金，建成現(xiàn)有位于東莞市厚街鎮(zhèn)厚大路旁，名為石馬綜合樓，基于乙方是甲方的村民或在本轄區(qū)內(nèi)務(wù)工多年的人員，確需解決居住問題，所出售的房子。
該石馬綜合樓不屬于因有關(guān)法律、法規(guī)約定的“商品房”，其產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行交易與變更過戶；乙方有權(quán)將住房使用權(quán)在本合同效力范圍內(nèi)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三人使用，但轉(zhuǎn)讓使用權(quán)給第三人使用的，必須征得甲方書面同意，并辦理有關(guān)手續(xù)，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓使用權(quán)為６０年。
如因國(guó)家建設(shè)或國(guó)家其他項(xiàng)目需要征用該綜合樓所占土地，導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)使用該住房的，甲方將征用部門按住房的實(shí)際建筑面積計(jì)算補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)補(bǔ)償給乙方，土地款項(xiàng)屬甲方。 -
136****9130
性質(zhì)當(dāng)然是不一樣這就像是公家和私人的區(qū)別
查看全文↓ 2014-01-17 09:09:47 -
157****1997
龍華和龍崗有啊?？梢匀タ匆幌?/span>
查看全文↓ 2014-01-16 19:28:51
相關(guān)問題
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村集資房買賣注意事項(xiàng)： 1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同?！ ?、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！ ?、集資房沒有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。 6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！ 7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！ 8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修?！ ?、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由?！ ?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。
全部3個(gè)回答> -
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集資建房一般指的是建設(shè)單位以劃撥方式取得土地,經(jīng)市和縣人民政府批準(zhǔn),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下,向特定的對(duì)象集資并供應(yīng)住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的均要經(jīng)過嚴(yán)格審核。
全部5個(gè)回答> -
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農(nóng)村集資房是為了解決農(nóng)民居住問題建立的房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。那么農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)是多少年？可以買賣嗎？農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？1.集資房是沒有房產(chǎn)證的。2.集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。3.集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。4.由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。5.購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。農(nóng)村集資房產(chǎn)權(quán)是多少年？1.集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有購(gòu)房合同，在市場(chǎng)上交易國(guó)家是不承認(rèn)的。2.由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，存在風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)買者在購(gòu)買集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題：（1）首先，外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？（2）其次，要清楚購(gòu)買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購(gòu)買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。農(nóng)村集資房可以買賣嗎？農(nóng)村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且對(duì)宅基地上的集資房買賣符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織，但尚沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)集資房是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處集資房超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。2.如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：（1）根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。（2）根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。
全部3個(gè)回答> -
答
1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)?！ ?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式?！ ?、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！ ?、集資房沒有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證?！ ?、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！ 7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！ 8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修?！ ?、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由?！ ?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。
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