我想問(wèn)下二手房商貸款流程是什么？

已有10個(gè)回答

• 131****9617

  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,到房產(chǎn)局查檔,核稅,交稅,資金監(jiān)管更名過(guò)戶,房證下來(lái)后到銀行貸款

  查看全文↓ 2014-01-22 09:24:25
• 145****8946

  商貸還是公積金？ 商貸的話就是下面的 公積金的話一般不用收入證明和流水
  流程：購(gòu)房資格申請(qǐng)－－網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)簽約－銀行面簽－－評(píng)估－審核通過(guò)出批貸函－繳稅過(guò)戶－抵押登記－放款
  貸款所需資料
  買(mǎi)方
  
  ①身份證，戶口本（集體戶口要本人頁(yè)原件，首頁(yè)復(fù)印件帶章）
  
  ②結(jié)婚證，離婚需提供離婚協(xié)議，離婚證
  
  ③一年的流水 外地戶口需一年的社?；蛘咄甓?br/>④營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（國(guó)企或者大型企事業(yè)單位 外企只需提供工作證或者胸牌就行）
  
  ⑤其他 例如學(xué)歷證 資格證 股票 車(chē)本等（非必要，加分用）
  
  ⑥共同借款年限，以其中年紀(jì)大的一方為準(zhǔn)，只能夫妻共同借款
  
  ⑦收入證明，外地戶口需提供暫住證。
  
  賣(mài)方
  
  ①身份證，戶口本，房本
  
  ②結(jié)婚證，離婚的話需提供離婚證，離婚協(xié)議
  
  ③喪偶，需死亡證明，契稅票
  
  ④公房的原購(gòu)合同，契稅票，央產(chǎn)需上市審批表和物業(yè)結(jié)清證明
  
  ⑤出租的，需提供租戶的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明

  查看全文↓ 2014-01-22 09:06:49
• 143****6707

  先貸款預(yù)批，后辦理過(guò)戶，然后送抵押，**后銀行放款

  查看全文↓ 2014-01-21 22:52:40
• 138****1286

  辦理二手房交易貸款流程是： 第一步 貸款方案咨詢(xún) 第二步 抵押物評(píng)估 第三步 預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同 第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò) 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明 第七步 銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2014-01-21 09:15:04
• 155****2081

  商貸的話就是先到銀行做面簽 提供貸款資料 用房產(chǎn)證做貸款 然后等著銀行做審批 利息是7.05% 如果是二套的話就是上浮10%

  查看全文↓ 2014-01-21 09:09:10
• 137****2239

  現(xiàn)在要網(wǎng)簽，先審批貸款，等拿到銀行同貸函后可以過(guò)戶，先過(guò)戶，后放款。即使可以申請(qǐng)到免網(wǎng)簽，也還是要先過(guò)戶，后放款。放款都是直接打到賣(mài)方賬戶上的。很安全。但是**好是先把貸款審批好。這樣才跟安全。

  查看全文↓ 2014-01-20 13:37:39
• 143****0456

  首先，賣(mài)方要到公證處去將房子公證到賣(mài)方上，這里面的手續(xù)比較麻煩。只有法律上賣(mài)主可以自由處置這套房子后，你才能跟他簽買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)槲壹乙灿羞@樣的情況，姥爺去世，姥姥還在，還有五個(gè)子女?，F(xiàn)在要將房子給其中一個(gè)，其它的子女都必須在公證處公證不要這套房子，公證時(shí)還得都到場(chǎng)，其中一個(gè)女兒已不在，但是女兒的子女也享有繼續(xù)權(quán)，還得把她叫到。希望你的這套房子就只有一個(gè)繼續(xù)人。這樣公證時(shí)手續(xù)會(huì)快點(diǎn)。
  公積金貸款，不是可以貸全部，得看你的月繳額度，公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%(對(duì)于距法定退休年齡20年以上，申請(qǐng)貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計(jì)算)。那個(gè)系數(shù)，每個(gè)地方不一樣。武漢的就只有35%
  貸款流程：1，準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，土地證及各復(fù)印件。未婚要開(kāi)無(wú)婚姻記錄證明。2.去銀行做面簽 。按銀行要求填寫(xiě)各種單子。**好買(mǎi)賣(mài)雙方都有這個(gè)銀行的銀行卡，用來(lái)還貸和放貸的。我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房是中介帶著去搞的，就是不停的簽字，呵呵。做面簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方都必須到，賣(mài)方結(jié)婚了還要帶配偶。完了就等銀行審批了。審批過(guò)了你就可以去過(guò)戶。過(guò)戶時(shí)回拿到一個(gè)房管局給你的一個(gè)回執(zhí)單（名字可能不叫這個(gè)），拿著那個(gè)回執(zhí)單，去銀行。銀行就可以將余下的錢(qián)打到賣(mài)方帳戶上，你還要跟銀行簽抵押的合同。大概就是這個(gè)樣子。
  我的房子剛到手。希望你的也能盡快辦理手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-20 09:22:51
• 158****3880

  1簽買(mǎi)賣(mài)合同
  2付**
  3簽貸款合同
  4過(guò)戶
  5出產(chǎn)證
  6放款

  查看全文↓ 2014-01-19 21:36:50
• 132****9575

  這個(gè)要看你貸款貸多少年,就按20年算的話利率是7.05%,其他的流程中介公司會(huì)給你弄好的,如果你不想找中介的話,**好和原業(yè)主簽合同,簽完了去申請(qǐng)購(gòu)房資格(7個(gè)工作日出來(lái)),完了去銀行申請(qǐng)做按揭貸款(這個(gè)就要按照本地銀行的放款)時(shí)間了,款放了找個(gè)擔(dān)保公司擔(dān)保(給你墊資)過(guò)戶,完了次月開(kāi)始還房貸就行,如果不懂得繼續(xù)提問(wèn)

  查看全文↓ 2014-01-19 19:29:02
• 156****1648

  簽買(mǎi)賣(mài)合同，付**，簽貸款合同，過(guò)戶，出產(chǎn)證，放款

  查看全文↓ 2014-01-19 17:44:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房商貸款流程是什么？
  答

  你用商業(yè)還是公積金貸款只取決于你自身,賣(mài)方商貸現(xiàn)在的政策是必須贖證后再與你交易。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)二手房過(guò)戶按揭流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房交易有什么流程，要詳細(xì)的謝謝!
  答

  1、交易咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。3、簽訂合同如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)貸款買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣(mài)方出售的房子尚未還清貸款，買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下如何驗(yàn)收二手房？
  答

  買(mǎi)過(guò)兩套二手房了，一起分享一下。首先，個(gè)人認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買(mǎi)賣(mài)之前，而不是之后。很多人急于買(mǎi)房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，不可不慎?？啥喾酱蚵?tīng)，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。**好能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買(mǎi)房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，**好多方求證打聽(tīng)并找人忙幫鑒定，以防止買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對(duì)穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購(gòu)房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會(huì)對(duì)將來(lái)的入住帶來(lái)不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護(hù)誰(shuí)負(fù)責(zé)費(fèi)用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問(wèn)題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過(guò)一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機(jī)井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時(shí)空調(diào)等家電無(wú)法啟動(dòng)，住起來(lái)非常不爽。**后，房齡超過(guò)二十年的老房子裝修時(shí)水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費(fèi)比較大，費(fèi)心費(fèi)力，一定慎重購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

  全部5個(gè)回答>