關于二套房的認定和商貸問題，由誰**終解釋這些問題？

已有7個回答

• 135****1745

  銀行認定為二套房的七種情況：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
  
  參考資料：鄭州買房了

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:17
• 138****2841

  認房認貸。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:06:49
• 148****3369

  只要您在全國范圍內(nèi) 有房，在成都不管有無房都是二套。只要您以前貸款購房過，不管有沒有結清，都是二套%7E！%7E

  查看全文↓ 2014-01-22 09:14:40
• 137****7806

  目前認貸的意思是：曾經(jīng)貸過款就算有過一次房貸，所以即使你的房子已經(jīng)賣了，但貸款的記錄曾經(jīng)有過，所以，你仍然算二套房貸。
  
  根據(jù)你的狀況據(jù)和目前的政策，你想再次購房的**佳方案就是用公積金進行二套房貸，仍然低于商貸利率。
  
  盡管我個人也認為這個很不合理，但是政策是這樣執(zhí)行的。
  
  09年初的時候，對于已經(jīng)還清的貸款是可以不計算的，也就是說政策也是會調(diào)整的，建議你可以再看看。
  
  國家目前的政策給我的感覺就是，人一輩子就只貸一次款，只買一次房，這個很不合理。只要你買過房，國家就認為你是有投資意識在里面的。
  
  **后補充一句，政策是會變的，你到時候再看吧。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:04:27
• 142****4741

  您好、！看您名下的那套房子是在哪里買的。如果也是在北京，那么現(xiàn)在買房就是二套購房了。如果是外地買的，現(xiàn)在買房算首套購房，可以用商貸，但是因為之前用公積金貸款買過房，現(xiàn)在商貸的利率就要按二套的利率來計算了。

  查看全文↓ 2014-01-21 19:26:14
• 157****4446

  只要之前沒有用商代買過房子，就是首套房，其他省有房子給在北京買沒有關系的。可以商貸。但前提是男方在北京的集體戶口能在北京買房。

  查看全文↓ 2014-01-21 14:05:07
• 132****6685

  現(xiàn)在銀行和房產(chǎn)部門對二套房的定義理解是這樣的：以當?shù)胤慨a(chǎn)檔案部門出示的檔案證明為準。也就是說，你帶上身份證和戶口本去當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門查一下就好，開個證明，我們這里20塊錢，地區(qū)不一樣可能價格不一樣。

  查看全文↓ 2014-01-20 21:05:42

相關問題

• 問 關于二套房標準認定，誰**終解釋？
  答

  如何界定"二套房" 成都各銀行如今看房貸記錄 月21日，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭為單位”來認定第二套、第三套房，這將與當前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)根本性變化。 昨日，記者在采訪成都各大商業(yè)銀行時獲悉，他們目前都是以借款人信用報告中顯示的貸款記錄來判斷是否為二套房、三套房。而針對可能出現(xiàn)的“認房不認貸”新政，部分銀行人士已經(jīng)提出了幾點疑問，“如何判斷借款人家庭到底有幾套房？”“對于有改善性需求的住房擁有者而言，是不是只有出售惟一住房才可以享受首套房的優(yōu) 惠利率？” 政策幾度調(diào)整 銀行執(zhí)行標準不一 2007年至今，房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)了幾次重大調(diào)整，調(diào)控力度也是由“緊”到“松”，再到“緊”。 為抑制上漲過快的房價，2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于四成，利率不得低于基準利率的1.1倍。 2008年下半年，金融危機爆發(fā)。10月22日，央行宣布將個人住房貸款利率的下限擴大為基準利率的0.7倍，**低**比例20％。12月20日，國務院出臺政策，允許已貸款購買一套房，但人均居住面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套房的居民，可享受首次貸款購房的優(yōu)惠政策。 到了2009年，貸款環(huán)境相對寬松。由于沒有統(tǒng)一規(guī)定，這時成都不少銀行為爭奪客源，紛紛“打擦邊球”，采取自行解釋二套房等措施，對二套房貸款政策集體松綁。 比如說，有的銀行對已結清貸款的客戶再貸款，仍然執(zhí)行**低**兩成、利率0.7倍的首套房優(yōu)惠政策；有的銀行只要客戶能開到“改善型住房”證明，也統(tǒng)一按首套房執(zhí)行優(yōu)惠政策。那時，去房管部門申請開改善型住房證明的人特別多。 2009年6月，銀監(jiān)會下發(fā)緊急通知，要求各家銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由，放棄二套房貸政策約束，也不得自行解釋“二套房貸”認定標準。這時，各家銀行有所收斂，但對二套房貸執(zhí)行仍參差不齊，只**三成的并不少見，利率不能打7折就改為**低7.1折。 成都各銀行如今都看信用報告 今年，國務院三度出手，要求提高二套房（含）以上貸款的**款比例和利率。 昨日，成都各商業(yè)銀行房貸部相關負責人均向記者表示，雖然曾經(jīng)可能有一些認識、執(zhí)行上的差異，但現(xiàn)在他們判斷二套或多套房的標準基本一致了，“都是以借款人的信用報告中顯示的貸款記錄為準”。 據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進行考察，只要借款人信用報告上顯示有過借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說，無論你曾經(jīng)的貸款是否已還清（或所購房屋已交易），也無論你是在結婚前還是結婚后貸的款，只要信用報告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。 比如，夫妻二人在結婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 但這一執(zhí)行標準也不盡完善，比如難以確定家庭名下的未貸款房產(chǎn)。據(jù)了解，在當下的炒房者中，很多都是一次性付款，然后快速轉手，從中牟利。 “以房為限”需經(jīng)房管部門認定 各家商業(yè)銀行終于達成的默契，如今又面臨巨大挑戰(zhàn)。 日前，國務院要求住建部聯(lián)合人民銀行、銀監(jiān)會加快制定對二套房的認定標準。4月21日，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位”來認定是否為第二套、第三套房。如果實施，這將是一次根本性變化。 楊家才指出，新政傾向于對二套房認定“以房為限，而不是以貸為限”。他認為，只有以房來劃分，才有一套二套的問題，而“實行差別房貸政策時，主要以房進行劃分”。據(jù)介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)查詢后，由其進行認定。 對可能作出的二套房認定標準調(diào)整，成都部分商業(yè)銀行住房信貸部的相關負責人昨日也表現(xiàn)出了幾點擔憂：首先，以后貸款購房，借款人是不是都需要在房產(chǎn)管理部門開具一份家庭既有房屋數(shù)量的證明；其次，在開具證明時，是否又會出現(xiàn)類似于開具“改善型住房”證明時的情況；再者，銀行的系統(tǒng)暫未與房產(chǎn)管理部門聯(lián)網(wǎng)，目前的系統(tǒng)和人員能否完全支撐這種政策上的調(diào)整。

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• 問 關于公積金二套房認定問題
  答

  北京，現(xiàn)在公積金認房也認貸。只要在北京，或者全國其他地區(qū)，用貸款買過房，就算有過一次貸款記錄，現(xiàn)在在北京買房，有兩種情況，1.外地人，在北京購買首套，在外地有過貸款記錄，現(xiàn)在購房稅費算首套，貸款能貸4成。2.北京人，在北京有一套房，現(xiàn)在再買一套，算二套，能貸3成?；蛘邠Q房，就是把名下唯一住房賣掉在買房，稅費算首套，能貸4成。

• 問 關于公積金二套房認定問題
  答

  不會的，根據(jù)現(xiàn)在現(xiàn)行政策《認房又認貸》，你買房屬于2套，貸款仍按照2套來計算，利率上浮1.1倍、

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• 問 關于房產(chǎn)新政的，二套房認定和**比例的問題。
  答

  （下面是）（cnliuqing的回答）由于房產(chǎn)政策的實施，和《婚姻法》是分不開的，所以你不用擔心，你買房子應算第一套房（首套房）。因為，《婚姻法》規(guī)定的一個家庭是指【互相之間存在夫妻關系、撫養(yǎng)關系、扶養(yǎng)（幫扶生活）關系的人】，對你來說，由于你“已成年 身體健全 有勞動能力能養(yǎng)活自己”，所以，在法律上你已經(jīng)不需要父母繼續(xù)撫養(yǎng)了，所以，你買房自己居住，應該享受第一套房的優(yōu)惠政策。

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• 問 關于房屋拆遷賠償由誰**終解釋？
  答

  請問樓主你的房屋有正規(guī)手續(xù)嗎？

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