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如何界定"二套房" 成都各銀行如今看房貸記錄 月21日，銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時(shí)表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭為單位”來(lái)認(rèn)定第二套、第三套房，這將與當(dāng)前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)根本性變化。 昨日，記者在采訪成都各大商業(yè)銀行時(shí)獲悉，他們目前都是以借款人信用報(bào)告中顯示的貸款記錄來(lái)判斷是否為二套房、三套房。而針對(duì)可能出現(xiàn)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，部分銀行人士已經(jīng)提出了幾點(diǎn)疑問(wèn)，“如何判斷借款人家庭到底有幾套房？”“對(duì)于有改善性需求的住房擁有者而言，是不是只有出售惟一住房才可以享受首套房的優(yōu) 惠利率？” 政策幾度調(diào)整 銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一 2007年至今，房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)了幾次重大調(diào)整，調(diào)控力度也是由“緊”到“松”，再到“緊”。 為抑制上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于四成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2008年下半年，金融危機(jī)爆發(fā)。10月22日，央行宣布將個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**比例20％。12月20日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，允許已貸款購(gòu)買(mǎi)一套房，但人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的居民，可享受首次貸款購(gòu)房的優(yōu)惠政策。 到了2009年，貸款環(huán)境相對(duì)寬松。由于沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，這時(shí)成都不少銀行為爭(zhēng)奪客源，紛紛“打擦邊球”，采取自行解釋二套房等措施，對(duì)二套房貸款政策集體松綁。 比如說(shuō)，有的銀行對(duì)已結(jié)清貸款的客戶(hù)再貸款，仍然執(zhí)行**低**兩成、利率0.7倍的首套房?jī)?yōu)惠政策；有的銀行只要客戶(hù)能開(kāi)到“改善型住房”證明，也統(tǒng)一按首套房執(zhí)行優(yōu)惠政策。那時(shí)，去房管部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)改善型住房證明的人特別多。 2009年6月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)緊急通知，要求各家銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由，放棄二套房貸政策約束，也不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)，各家銀行有所收斂，但對(duì)二套房貸執(zhí)行仍參差不齊，只**三成的并不少見(jiàn)，利率不能打7折就改為**低7.1折。 成都各銀行如今都看信用報(bào)告 今年，國(guó)務(wù)院三度出手，要求提高二套房（含）以上貸款的**款比例和利率。 昨日，成都各商業(yè)銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人均向記者表示，雖然曾經(jīng)可能有一些認(rèn)識(shí)、執(zhí)行上的差異，但現(xiàn)在他們判斷二套或多套房的標(biāo)準(zhǔn)基本一致了，“都是以借款人的信用報(bào)告中顯示的貸款記錄為準(zhǔn)”。 據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報(bào)告上顯示有過(guò)借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說(shuō)，無(wú)論你曾經(jīng)的貸款是否已還清（或所購(gòu)房屋已交易），也無(wú)論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報(bào)告中有一次房貸記錄，銀行就會(huì)算已購(gòu)買(mǎi)了一套房。 比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購(gòu)房，銀行就會(huì)看作是購(gòu)買(mǎi)第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 但這一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不盡完善，比如難以確定家庭名下的未貸款房產(chǎn)。據(jù)了解，在當(dāng)下的炒房者中，很多都是一次性付款，然后快速轉(zhuǎn)手，從中牟利。 “以房為限”需經(jīng)房管部門(mén)認(rèn)定 各家商業(yè)銀行終于達(dá)成的默契，如今又面臨巨大挑戰(zhàn)。 日前，國(guó)務(wù)院要求住建部聯(lián)合人民銀行、銀監(jiān)會(huì)加快制定對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。4月21日，銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時(shí)表示，新的房貸政策將“以房屋數(shù)量為限，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位”來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套房。如果實(shí)施，這將是一次根本性變化。 楊家才指出，新政傾向于對(duì)二套房認(rèn)定“以房為限，而不是以貸為限”。他認(rèn)為，只有以房來(lái)劃分，才有一套二套的問(wèn)題，而“實(shí)行差別房貸政策時(shí)，主要以房進(jìn)行劃分”。據(jù)介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)后，由其進(jìn)行認(rèn)定。 對(duì)可能作出的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，成都部分商業(yè)銀行住房信貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也表現(xiàn)出了幾點(diǎn)擔(dān)憂：首先，以后貸款購(gòu)房，借款人是不是都需要在房產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)具一份家庭既有房屋數(shù)量的證明；其次，在開(kāi)具證明時(shí)，是否又會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似于開(kāi)具“改善型住房”證明時(shí)的情況；再者，銀行的系統(tǒng)暫未與房產(chǎn)管理部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，目前的系統(tǒng)和人員能否完全支撐這種政策上的調(diào)整。
關(guān)于公積金二套房認(rèn)定問(wèn)題關(guān)于二套房的認(rèn)定和商貸問(wèn)題，由誰(shuí)**終解釋這些問(wèn)題？
152****7627 | 2014-01-20 20:57:07
已有7個(gè)回答
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135****1745
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
查看全文↓ 2014-01-23 09:13:17
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：鄭州買(mǎi)房了 -
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148****3369
只要您在全國(guó)范圍內(nèi) 有房，在成都不管有無(wú)房都是二套。只要您以前貸款購(gòu)房過(guò)，不管有沒(méi)有結(jié)清，都是二套%7E！%7E
查看全文↓ 2014-01-22 09:14:40 -
137****7806
目前認(rèn)貸的意思是：曾經(jīng)貸過(guò)款就算有過(guò)一次房貸，所以即使你的房子已經(jīng)賣(mài)了，但貸款的記錄曾經(jīng)有過(guò)，所以，你仍然算二套房貸。
查看全文↓ 2014-01-22 09:04:27
根據(jù)你的狀況據(jù)和目前的政策，你想再次購(gòu)房的**佳方案就是用公積金進(jìn)行二套房貸，仍然低于商貸利率。
盡管我個(gè)人也認(rèn)為這個(gè)很不合理，但是政策是這樣執(zhí)行的。
09年初的時(shí)候，對(duì)于已經(jīng)還清的貸款是可以不計(jì)算的，也就是說(shuō)政策也是會(huì)調(diào)整的，建議你可以再看看。
國(guó)家目前的政策給我的感覺(jué)就是，人一輩子就只貸一次款，只買(mǎi)一次房，這個(gè)很不合理。只要你買(mǎi)過(guò)房，國(guó)家就認(rèn)為你是有投資意識(shí)在里面的。
**后補(bǔ)充一句，政策是會(huì)變的，你到時(shí)候再看吧。 -
142****4741
您好、！看您名下的那套房子是在哪里買(mǎi)的。如果也是在北京，那么現(xiàn)在買(mǎi)房就是二套購(gòu)房了。如果是外地買(mǎi)的，現(xiàn)在買(mǎi)房算首套購(gòu)房，可以用商貸，但是因?yàn)橹坝霉e金貸款買(mǎi)過(guò)房，現(xiàn)在商貸的利率就要按二套的利率來(lái)計(jì)算了。
查看全文↓ 2014-01-21 19:26:14 -
157****4446
只要之前沒(méi)有用商代買(mǎi)過(guò)房子，就是首套房，其他省有房子給在北京買(mǎi)沒(méi)有關(guān)系的。可以商貸。但前提是男方在北京的集體戶(hù)口能在北京買(mǎi)房。
查看全文↓ 2014-01-21 14:05:07 -
132****6685
現(xiàn)在銀行和房產(chǎn)部門(mén)對(duì)二套房的定義理解是這樣的：以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案部門(mén)出示的檔案證明為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，你帶上身份證和戶(hù)口本去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)查一下就好，開(kāi)個(gè)證明，我們這里20塊錢(qián)，地區(qū)不一樣可能價(jià)格不一樣。
查看全文↓ 2014-01-20 21:05:42
相關(guān)問(wèn)題
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答答
北京，現(xiàn)在公積金認(rèn)房也認(rèn)貸。只要在北京，或者全國(guó)其他地區(qū)，用貸款買(mǎi)過(guò)房，就算有過(guò)一次貸款記錄，現(xiàn)在在北京買(mǎi)房，有兩種情況，1.外地人，在北京購(gòu)買(mǎi)首套，在外地有過(guò)貸款記錄，現(xiàn)在購(gòu)房稅費(fèi)算首套，貸款能貸4成。2.北京人，在北京有一套房，現(xiàn)在再買(mǎi)一套，算二套，能貸3成?；蛘邠Q房，就是把名下唯一住房賣(mài)掉在買(mǎi)房，稅費(fèi)算首套，能貸4成。
問(wèn) 關(guān)于公積金二套房認(rèn)定問(wèn)題答不會(huì)的，根據(jù)現(xiàn)在現(xiàn)行政策《認(rèn)房又認(rèn)貸》，你買(mǎi)房屬于2套，貸款仍按照2套來(lái)計(jì)算，利率上浮1.1倍、
全部6個(gè)回答>答（下面是）（cnliuqing的回答）由于房產(chǎn)政策的實(shí)施，和《婚姻法》是分不開(kāi)的，所以你不用擔(dān)心，你買(mǎi)房子應(yīng)算第一套房（首套房）。因?yàn)?，《婚姻法》?guī)定的一個(gè)家庭是指【互相之間存在夫妻關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、扶養(yǎng)（幫扶生活）關(guān)系的人】，對(duì)你來(lái)說(shuō)，由于你“已成年 身體健全 有勞動(dòng)能力能養(yǎng)活自己”，所以，在法律上你已經(jīng)不需要父母繼續(xù)撫養(yǎng)了，所以，你買(mǎi)房自己居住，應(yīng)該享受第一套房的優(yōu)惠政策。
全部3個(gè)回答>答請(qǐng)問(wèn)樓主你的房屋有正規(guī)手續(xù)嗎？
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