有關(guān)申請購買太原經(jīng)濟適用房相關(guān)問題跟疑問！

已有7個回答

• 132****4621

  國家七部委關(guān)于平抑房價的“強心針”，并未給太原市的房價退燒。在中部6個省會城市當(dāng)中，太原市房價高居榜首——這是不久前香港《個人理財》雜志，在全面分析中國37個大中城市的房價狀況后得出的結(jié)論。但支撐高熱房價的不是旺盛的需求：太原購房成交量不斷下降，蓋好的樓盤不能清盤，太原的房地產(chǎn)市場正在遭遇寒流。不少市民對不斷走高的房價和房市炒作深惡痛絕。
  
  房價發(fā)高燒 樓市打寒顫
  
  根據(jù)太原市統(tǒng)計局公布的數(shù)字，今年一季度，房屋銷售綜合價為每平方米3265．7元，商品房價格為每平方米3487．4元。2003年太原出現(xiàn)了與全國房價同步上漲的情況，漲幅為10％；2004年達到每平方米3050元，漲幅達到11．85％。今年一季度太原房價與去年同期相比上漲了1．5％。
  按照太原樓房均價、人均收入和家庭節(jié)余水平，一個三口之家要用15年才能購買一套80平方米的住房。如果加上購房稅、裝飾費用和按揭房貸利息的話，這個時限就更長了。
  一家房地產(chǎn)公司對市民購房意向的調(diào)查顯示，月薪在2000元以下的市民購房意愿很低，月薪在1000元以下的年青人幾乎對買房不抱“幻想”。在一家熱水器公司當(dāng)推銷主管的馬占鋒說：“我不敢想象買房，我們剛結(jié)婚的小倆口只好和哥哥嫂子、老媽媽擠在一處。大熱天誰也不能光著膀子，家里一股汗臭?！痹跇驏|街、五一路等地段，一些長期居住地下室的市民表示，如果房價低不下來，他們只好再過幾年“地下生活”。家住橋東新區(qū)今年82歲的胡金魚用雙手揉著自己的風(fēng)濕腿說：“我們家1997年就搬進地下室，整整8年了！老伴前年得腦血栓去世?！焙痿~是拆遷戶，8年回遷不了，她說，一是開發(fā)商不能按承諾建好回遷房，二是房價不斷上漲買不起。
  今年頭幾個月，太原市房地局登記的新樓房屋成交數(shù)量比往年明顯下降，太原市很多樓盤不能及時清盤，尤其是高檔別墅和樓盤的銷售已不容樂觀。
  太原市房價通常的行情是：一季度為淡季，漲幅不大，7至10月為旺季，漲幅較大。在國家宏觀政策的調(diào)控下，太原市一季度房價依舊保持了小幅上漲，后半年房價走勢很難預(yù)測。
  
  四大原因助推房價高漲
  
  在中部六個省會城市中，太原市城鎮(zhèn)人均收入排名第四，房價卻高居中部六省會榜首。居高不下的房價，與太原市城鎮(zhèn)人均收入水平相對較低的情況極不相適應(yīng)。
  業(yè)內(nèi)人士分析，太原房價高位運行是建房成本、結(jié)構(gòu)矛盾、政策作用和投機炒作綜合的結(jié)果。
  其一，高額的土地費用支出，導(dǎo)致了房屋成本過高，這是造成太原市商品房價格過高的直接原因。太原市一些房地產(chǎn)界人士反映，太原的土地出讓要比鄭州市貴出10倍。為了平抑地價，國內(nèi)有的城市規(guī)定土地**后交易價格為掛牌價的70％，而太原土地價多數(shù)執(zhí)行的是100％的掛牌價。
  據(jù)知情人士介紹，太原市一個時期還存在“地皮財政”的現(xiàn)象：政府的部分財政收入靠的是土地拍賣甚至給人炒地皮。據(jù)了解，太原市政府前幾年提出行政中心南移，曾在太原市南部以每畝10多元萬元征用大量地皮，幾年后以每畝200多萬元賣出，看似增加了財政收入，實際加重了市民的購房負(fù)擔(dān)。
  按規(guī)定，政府給開發(fā)商的地應(yīng)做到“三通一平”，而在太原市一些開發(fā)商購到的地產(chǎn)基本配套設(shè)施不到位，很多還要自己拆遷，200萬元買到的地，加上拆遷等費用，成本可能高到500萬元。于是房產(chǎn)商就多建高檔房，減少中檔普通房建筑量，經(jīng)濟適用房建得更少。即使建經(jīng)濟適用房，價格也到了近3000元，并不“經(jīng)濟”。
  其二，在市場因素中，一級市場中經(jīng)濟適用房供應(yīng)量明顯不足、城市中低收入家庭和拆遷市場住房需求較大的供需矛盾造成了房價持續(xù)上漲。有資料顯示，太原市居民需求的住房面積在60平米到120平米之間的占41％，而市場上的商品房120平米以上的占85％，供應(yīng)結(jié)構(gòu)極不平衡，供需關(guān)系嚴(yán)重錯位。太原市曾批準(zhǔn)了10處經(jīng)濟適用房用地，可是只有東華園和西華園等3處是面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用房，其余7塊地都被按商品房出售。市政府今年承諾在迎澤西大街進行舊城改造和經(jīng)濟適用房開復(fù)工100萬平方米，竣工30萬平米。而半年快過去了，老百姓還沒看到經(jīng)濟適用房開工建設(shè)。
  其三，太原市二級市場活力不足也加劇了市場供房緊張。據(jù)房管局住宅開發(fā)處副主任張屹東介紹，由于有些開發(fā)公司違法建設(shè)，許多購房者直到公司倒閉都沒拿到房產(chǎn)證；有的前幾年單位福利分房，產(chǎn)權(quán)證一直沒有入戶到位；有的大企業(yè)、單位因為種種原因扣留個人房產(chǎn)證，這些原因都造成了二手房無法上市。目前太原市個人要出售房屋，需拿原房產(chǎn)證等證明到國土局辦理“小房產(chǎn)證”，這給本來不暢的二級市場增加了新的阻塞。據(jù)葉奮講，太原二級房市稅費遠(yuǎn)高于其他城市也造成二級交易不活。
  其四，投機炒作也在制造房價泡沫。據(jù)對太原熱銷樓盤的不完全統(tǒng)計，太原30％房子的房子被外地人買走。而有關(guān)的房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，太原的外地人購房比例在2004年高居全國之首！排在其后的是北京和大連。隨著山西各地從事煤炭、焦炭、生鐵生意的私營企業(yè)老板、經(jīng)營管理者紛紛舉家遷往省城，浙江炒煤團在山西得手后轉(zhuǎn)向炒房，太原市的豪華型和中高檔房一度搶手。在一般商品房、經(jīng)濟適用房、二手房和高檔公寓四類房中，高檔公寓是拉動房價上揚的領(lǐng)頭羊。據(jù)統(tǒng)計部門調(diào)查，太原半數(shù)以上的高檔商品房被外地的老板、商人買走。
  在炒熱了太原市房產(chǎn)之后，山西部分商人開始把目光轉(zhuǎn)向北京的高端房產(chǎn)。近日2005年北京精品房地產(chǎn)（山西）春季展示推介會在山西省太原市舉行。此次推介的是分布在北京各個熱點區(qū)域的豪華公寓、別墅和商業(yè)地產(chǎn)，全都是近年在京城享有盛譽的知名樓盤，價格低的6000元/平方米左右，高的13000元/平方米。有專家分析，當(dāng)異地炒房族興起，異地置業(yè)變成投機行為時，當(dāng)?shù)乩习傩召彿康睦щy將增大。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:52:20
• 131****0215

  六城區(qū)范圍內(nèi),具有太原市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的居民,符合家庭年收入在3.6萬元以下,無房或現(xiàn)家庭住房建筑面積在60平方米以下等條件的,可申購經(jīng)濟適用房,每戶只限一套。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:12:56
• 158****4846

  謝謝你對我的信任。
  一個一個的回答：
  1.因為是一個戶，并沒有分戶，所以你們不能分到3套住房。
  2.個人不可以申請經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的申請對象是本地常住戶口的家庭戶（夫妻）。
  3.就算你結(jié)婚了，也不可以以個人名義申請，只能以你自己家庭的名義申請，即你們夫妻2人的名義。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:10:30
• 136****0330

  根據(jù)規(guī)定,申請經(jīng)濟適用房是以家庭為單位(參看第五條關(guān)于家庭成員的規(guī)定)的,根據(jù)你說的你母親,你姥姥收入還可以的話(參看第四條),你家(即便你結(jié)婚了)不能申請經(jīng)濟適用房.根據(jù)太原市經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示辦法規(guī)定:第四條, 依據(jù)《太原市經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定,城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件:
  (一)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口;
  (二)家庭年收入低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%;
  (三)無房和現(xiàn)人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60%。 凡符合上述條件的市政府引進人才、殘疾人、烈軍屬、城市重點工程拆遷居民、符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員、承租市直管公有住房或廉租住房的住戶騰退租住房的,可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。 經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定,實行動態(tài)管理,每年向社會公布一次。 第五條 本辦法所稱家庭成員是指同一戶籍、共同居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的人員,包括申請人及其配偶、子女、父母等。法規(guī)地址在這里(包括申請程序,資料)你可以自己看看http://www.fl16
  8.com/Lawyer10618/View/149174/答案補充當(dāng)然,我說的不能申請是由于不滿足第四條第
  (二)條規(guī)定,如果這條沒問題,你家是可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用房的答案補充至于拆遷安置,就要看拆遷補償方案的,一般跟分戶和建筑面積有很大關(guān)系,你家這個情況,分到3套房的可能性不大

  查看全文↓ 2014-01-24 09:04:01
• 135****0826

  可以，需要通過各級審批

  查看全文↓ 2014-01-23 09:10:19
• 156****3532

  根據(jù)規(guī)定,申請經(jīng)濟適用房是以家庭為單位(參看第五條關(guān)于家庭成員的規(guī)定)的,根據(jù)你說的你母親,你姥姥收入還可以的話(參看第四條),你家(即便你結(jié)婚了)不能申請經(jīng)濟適用房.根據(jù)太原市經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示辦法規(guī)定:第四條,依據(jù)《太原市經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：
  （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口；
  （二）家庭年收入低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80％；
  （三）無房和現(xiàn)人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60％。凡符合上述條件的市政府引進人才、殘疾人、烈軍屬、城市重點工程拆遷居民、符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員、承租市直管公有住房或廉租住房的住戶騰退租住房的，可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。第五條本辦法所稱家庭成員是指同一戶籍、共同居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的人員，包括申請人及其配偶、子女、父母等。我說的不能申請是由于不滿足第四條第
  (二)條規(guī)定,如果這條沒問題,你家是可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用房的答案補充至于拆遷安置,就要看拆遷補償方案的,一般跟分戶和建筑面積有很大關(guān)系,你家這個情況,分到3套房的可能性不大謝謝你對我的信任。一個一個的回答：
  1.因為是一個戶，并沒有分戶，所以你們不能分到3套住房。
  2.個人不可以申請經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的申請對象是本地常住戶口的家庭戶（夫妻）。
  3.就算你結(jié)婚了，也不可以以個人名義申請，只能以你自己家庭的名義申請，即你們夫妻2人的名義。答案補充以你夫妻名義購買經(jīng)濟適用房不會占用你媽媽和姥姥的名額。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以申請，一般申請在通過后還要進行抽簽，不是一定可以申請得到，只要能申請得到，那么房子就在你目前戶口所在的區(qū)。答案補充等你結(jié)婚以后，可以申請。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:25:18
• 158****2994

  謝謝你對我的信任。一個一個的回答:
  1.因為是一個戶,并沒有分戶,所以你們不能分到3套住房。
  2.個人不可以申請經(jīng)濟適用房,經(jīng)濟適用房的申請對象是本地常住戶口的家庭戶(夫妻)。
  3.就算你結(jié)婚了,也不可以以個人名義申請,只能以你自己家庭的名義申請,即你們夫妻2人的名義。答案補充以你夫妻名義購買經(jīng)濟適用房不會占用你媽媽和姥姥的名額。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以申請,一般申請在通過后還要進行抽簽,不是一定可以申請得到,只要能申請得到,那么房子就在你目前戶口所在的區(qū)。答案補充等你結(jié)婚以后,可以申請。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:06:07

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題
  答

  你好！ 北京市的，供參考：關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下： 一、本通知所稱已購經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房。 二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理： 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3．購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 （三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。 （四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款予以退還。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導(dǎo)價格的，應(yīng)按指導(dǎo)價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 四、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。 五、本通知發(fā)布之日后，符合購買經(jīng)濟適用住房資格的家庭按經(jīng)濟適用住房價格購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟適用住房，上市出售已購經(jīng)濟適用住房視同首次購買和出售經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 北京市建設(shè)委員會 北京市發(fā)展改革委員會 北京市國土資源局 北京市財政局 二00八年四月八日

  全部6個回答>
• 問 購買經(jīng)濟適用房相關(guān)問題
  答

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象； (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定，不能再申請經(jīng)濟適用房.

  全部3個回答>
• 問 有關(guān)申請經(jīng)濟適用房
  答

  問題一，是實際拿到手的金額總合，這才是可支配的收入問題二，同上。問題三，拆遷補償費就是家庭資產(chǎn)你說的買不起房的問題，我認(rèn)為確實是個實際問題，拆遷部門的上級是房產(chǎn)局，經(jīng)濟適用住房的上級部門也是房產(chǎn)局，所以，我建議你把你的具體情況向拆遷部門反映，并請他請示房產(chǎn)局后，給你一個說法總不能讓你們住到大街上呀

  全部5個回答>
• 問 有關(guān)經(jīng)濟適用房問題？
  答

  您要去公證的

  全部3個回答>
• 問 有關(guān)經(jīng)濟適用房問題？
  答

  首先得看你買的經(jīng)濟適用房是否能上市交易，如果可以的話，你就得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果沒有到交易時間的話，那么合同是不受法律保護的

  全部3個回答>