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目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時(shí)間已滿5年的;另一種則是賣方持有時(shí)間未達(dá)到5年的?！俺钟?年”是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任意一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的持有時(shí)間。 (1)賣方持有時(shí)間未滿5年的情況： 1、上市價(jià)格與交易條件 購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格審查手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以外部分則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，而且所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 2、轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)： 賣房：印花稅，為成交總價(jià)0.05% 買方：買方辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)給出一個(gè)購(gòu)房總價(jià)。 第一種情況，政府對(duì)買方審核的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)，買方需支付的稅費(fèi)有： 契稅，為成交總價(jià)的1.5%;印花稅，為成交總價(jià)的0.05% 綜合地價(jià)款，為政府審批的購(gòu)房總價(jià)與實(shí)際購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)的差價(jià)部分的10% 第二種情況，政府對(duì)買方審批的購(gòu)房總價(jià)高于實(shí)際購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)房成交總價(jià)，買方需支付的稅費(fèi)有： 印花稅，為成交總價(jià)的0.05%;契稅，為成交總價(jià)的1.5% (2)賣方持有時(shí)間滿5年的情況 1.上市價(jià)格與交易條件購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房的買方不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?2.轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi) 賣方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。綜合地價(jià)款，為成交總價(jià)的10%。 買方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。契稅，為成交總價(jià)的1.5%
全部6個(gè)回答>有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題
138****0853 | 2014-03-12 22:22:20
已有6個(gè)回答
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152****2896
你好！
查看全文↓ 2014-03-14 19:19:41
北京市的，供參考：
關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知
各有關(guān)單位：
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號(hào))等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下：
一、本通知所稱已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。
二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。
（二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。
3．購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。
4．買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
（三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理：
1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
2．區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。
4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
區(qū)縣住房保障管理部門回購(gòu)的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。
（四）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。
（二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
四、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。
五、本通知發(fā)布之日后，符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房視同首次購(gòu)買和出售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。
特此通知。
北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展改革委員會(huì)
北京市國(guó)土資源局 北京市財(cái)政局
二00八年四月八日 -
159****6661
到該區(qū)的國(guó)土局去問**穩(wěn)當(dāng)哈。土地出讓金不多！
查看全文↓ 2014-03-14 16:29:59 -
144****7638
北京市的，供參考：關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號(hào))等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下：
查看全文↓ 2014-03-14 10:25:09
一、本通知所稱已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。
二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。
（二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。 3．購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
（三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬... -
158****8386
現(xiàn)在國(guó)家明確規(guī)定滿了五年也不能轉(zhuǎn)讓
查看全文↓ 2014-03-13 14:31:29 -
154****2380
目前還沒有無息貸款的政策；
查看全文↓ 2014-03-13 09:59:19
如果要購(gòu)買的話,必須滿足在南岸區(qū)連續(xù)工作二年或斷斷續(xù)續(xù)工作五年以上者,而且還有一些相關(guān)的政策法規(guī)限制!
相關(guān)政策參考:
一是加強(qiáng)申購(gòu)人監(jiān)督管理。嚴(yán)格審查申購(gòu)人條件，對(duì)弄虛作假騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，要追回已購(gòu)住房或由購(gòu)買人補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品房的價(jià)格差。二是加強(qiáng)審查單位和部門監(jiān)督管理。嚴(yán)格監(jiān)督購(gòu)買程序各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)有關(guān)單位為申購(gòu)人出具假證明的，要追究有關(guān)單位負(fù)責(zé)人及經(jīng)辦人員的責(zé)任。三是加強(qiáng)建設(shè)單位監(jiān)督管理。擅自向未取得《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格認(rèn)定通知單》的家庭或個(gè)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，要限期收回住房。不能收回的要補(bǔ)足價(jià)差，并對(duì)建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰。四是加強(qiáng)權(quán)屬辦理登記監(jiān)督管理。申購(gòu)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)向房屋登記管理部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。五是加強(qiáng)售后監(jiān)督管理。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房自購(gòu)買之日起5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
市建委住房建設(shè)處稱，按《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買暫行辦法》規(guī)定，我市經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對(duì)象嚴(yán)格限制在四類家庭和個(gè)人：無房或現(xiàn)人均住房建面未達(dá)到本市人均住房建面60%的本市城鎮(zhèn)居民家庭，人均年收入未達(dá)到市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的；人均年收入未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村家庭及外地來渝常駐人員；駐渝部隊(duì)和人武部、預(yù)備役部隊(duì)等符合購(gòu)房條件的人員，可申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 -
152****8229
首先需要提醒朋友的有以下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2014-03-12 22:27:40
1、對(duì)該人是否真實(shí)擁有經(jīng)濟(jì)適用房名額的信息進(jìn)行核實(shí)？避免上當(dāng)受騙！
2、若真有名額，可以讓該人先進(jìn)行搖號(hào)，待購(gòu)買到經(jīng)適房后，你可以先交部分房款，待5年后經(jīng)濟(jì)房可以進(jìn)行交易（我們這邊就是這樣規(guī)定的），那樣你既可以得到房子，對(duì)方又可以獲得合理利潤(rùn)。
3、至于接受轉(zhuǎn)讓名額，風(fēng)險(xiǎn)較大。一來經(jīng)適房名額不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓屬違法行為，要沒收房子和名額；二來對(duì)方拿到轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，一旦需要其來辦理相關(guān)手續(xù)，難度較大！
4、**后提醒：防人之心不可無，遇到天上掉餡餅的好事，一定要冷靜，多問幾個(gè)為什么？
相關(guān)問題
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您要去公證的
全部3個(gè)回答> -
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首先得看你買的經(jīng)濟(jì)適用房是否能上市交易，如果可以的話，你就得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果沒有到交易時(shí)間的話，那么合同是不受法律保護(hù)的
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國(guó)家七部委關(guān)于平抑房?jī)r(jià)的“強(qiáng)心針”，并未給太原市的房?jī)r(jià)退燒。在中部6個(gè)省會(huì)城市當(dāng)中，太原市房?jī)r(jià)高居榜首——這是不久前香港《個(gè)人理財(cái)》雜志，在全面分析中國(guó)37個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)狀況后得出的結(jié)論。但支撐高熱房?jī)r(jià)的不是旺盛的需求：太原購(gòu)房成交量不斷下降，蓋好的樓盤不能清盤，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在遭遇寒流。不少市民對(duì)不斷走高的房?jī)r(jià)和房市炒作深惡痛絕。房?jī)r(jià)發(fā)高燒 樓市打寒顫根據(jù)太原市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，今年一季度，房屋銷售綜合價(jià)為每平方米3265．7元，商品房?jī)r(jià)格為每平方米3487．4元。2003年太原出現(xiàn)了與全國(guó)房?jī)r(jià)同步上漲的情況，漲幅為10％；2004年達(dá)到每平方米3050元，漲幅達(dá)到11．85％。今年一季度太原房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲了1．5％。按照太原樓房均價(jià)、人均收入和家庭節(jié)余水平，一個(gè)三口之家要用15年才能購(gòu)買一套80平方米的住房。如果加上購(gòu)房稅、裝飾費(fèi)用和按揭房貸利息的話，這個(gè)時(shí)限就更長(zhǎng)了。一家房地產(chǎn)公司對(duì)市民購(gòu)房意向的調(diào)查顯示，月薪在2000元以下的市民購(gòu)房意愿很低，月薪在1000元以下的年青人幾乎對(duì)買房不抱“幻想”。在一家熱水器公司當(dāng)推銷主管的馬占鋒說：“我不敢想象買房，我們剛結(jié)婚的小倆口只好和哥哥嫂子、老媽媽擠在一處。大熱天誰也不能光著膀子，家里一股汗臭?！痹跇驏|街、五一路等地段，一些長(zhǎng)期居住地下室的市民表示，如果房?jī)r(jià)低不下來，他們只好再過幾年“地下生活”。家住橋東新區(qū)今年82歲的胡金魚用雙手揉著自己的風(fēng)濕腿說：“我們家1997年就搬進(jìn)地下室，整整8年了！老伴前年得腦血栓去世?！焙痿~是拆遷戶，8年回遷不了，她說，一是開發(fā)商不能按承諾建好回遷房，二是房?jī)r(jià)不斷上漲買不起。今年頭幾個(gè)月，太原市房地局登記的新樓房屋成交數(shù)量比往年明顯下降，太原市很多樓盤不能及時(shí)清盤，尤其是高檔別墅和樓盤的銷售已不容樂觀。太原市房?jī)r(jià)通常的行情是：一季度為淡季，漲幅不大，7至10月為旺季，漲幅較大。在國(guó)家宏觀政策的調(diào)控下，太原市一季度房?jī)r(jià)依舊保持了小幅上漲，后半年房?jī)r(jià)走勢(shì)很難預(yù)測(cè)。四大原因助推房?jī)r(jià)高漲在中部六個(gè)省會(huì)城市中，太原市城鎮(zhèn)人均收入排名第四，房?jī)r(jià)卻高居中部六省會(huì)榜首。居高不下的房?jī)r(jià)，與太原市城鎮(zhèn)人均收入水平相對(duì)較低的情況極不相適應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士分析，太原房?jī)r(jià)高位運(yùn)行是建房成本、結(jié)構(gòu)矛盾、政策作用和投機(jī)炒作綜合的結(jié)果。其一，高額的土地費(fèi)用支出，導(dǎo)致了房屋成本過高，這是造成太原市商品房?jī)r(jià)格過高的直接原因。太原市一些房地產(chǎn)界人士反映，太原的土地出讓要比鄭州市貴出10倍。為了平抑地價(jià)，國(guó)內(nèi)有的城市規(guī)定土地**后交易價(jià)格為掛牌價(jià)的70％，而太原土地價(jià)多數(shù)執(zhí)行的是100％的掛牌價(jià)。據(jù)知情人士介紹，太原市一個(gè)時(shí)期還存在“地皮財(cái)政”的現(xiàn)象：政府的部分財(cái)政收入靠的是土地拍賣甚至給人炒地皮。據(jù)了解，太原市政府前幾年提出行政中心南移，曾在太原市南部以每畝10多元萬元征用大量地皮，幾年后以每畝200多萬元賣出，看似增加了財(cái)政收入，實(shí)際加重了市民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。按規(guī)定，政府給開發(fā)商的地應(yīng)做到“三通一平”，而在太原市一些開發(fā)商購(gòu)到的地產(chǎn)基本配套設(shè)施不到位，很多還要自己拆遷，200萬元買到的地，加上拆遷等費(fèi)用，成本可能高到500萬元。于是房產(chǎn)商就多建高檔房，減少中檔普通房建筑量，經(jīng)濟(jì)適用房建得更少。即使建經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格也到了近3000元，并不“經(jīng)濟(jì)”。其二，在市場(chǎng)因素中，一級(jí)市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量明顯不足、城市中低收入家庭和拆遷市場(chǎng)住房需求較大的供需矛盾造成了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。有資料顯示，太原市居民需求的住房面積在60平米到120平米之間的占41％，而市場(chǎng)上的商品房120平米以上的占85％，供應(yīng)結(jié)構(gòu)極不平衡，供需關(guān)系嚴(yán)重錯(cuò)位。太原市曾批準(zhǔn)了10處經(jīng)濟(jì)適用房用地，可是只有東華園和西華園等3處是面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房，其余7塊地都被按商品房出售。市政府今年承諾在迎澤西大街進(jìn)行舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房開復(fù)工100萬平方米，竣工30萬平米。而半年快過去了，老百姓還沒看到經(jīng)濟(jì)適用房開工建設(shè)。其三，太原市二級(jí)市場(chǎng)活力不足也加劇了市場(chǎng)供房緊張。據(jù)房管局住宅開發(fā)處副主任張屹東介紹，由于有些開發(fā)公司違法建設(shè)，許多購(gòu)房者直到公司倒閉都沒拿到房產(chǎn)證；有的前幾年單位福利分房，產(chǎn)權(quán)證一直沒有入戶到位；有的大企業(yè)、單位因?yàn)榉N種原因扣留個(gè)人房產(chǎn)證，這些原因都造成了二手房無法上市。目前太原市個(gè)人要出售房屋，需拿原房產(chǎn)證等證明到國(guó)土局辦理“小房產(chǎn)證”，這給本來不暢的二級(jí)市場(chǎng)增加了新的阻塞。據(jù)葉奮講，太原二級(jí)房市稅費(fèi)遠(yuǎn)高于其他城市也造成二級(jí)交易不活。其四，投機(jī)炒作也在制造房?jī)r(jià)泡沫。據(jù)對(duì)太原熱銷樓盤的不完全統(tǒng)計(jì)，太原30％房子的房子被外地人買走。而有關(guān)的房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，太原的外地人購(gòu)房比例在2004年高居全國(guó)之首！排在其后的是北京和大連。隨著山西各地從事煤炭、焦炭、生鐵生意的私營(yíng)企業(yè)老板、經(jīng)營(yíng)管理者紛紛舉家遷往省城，浙江炒煤團(tuán)在山西得手后轉(zhuǎn)向炒房，太原市的豪華型和中高檔房一度搶手。在一般商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房和高檔公寓四類房中，高檔公寓是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的領(lǐng)頭羊。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門調(diào)查，太原半數(shù)以上的高檔商品房被外地的老板、商人買走。在炒熱了太原市房產(chǎn)之后，山西部分商人開始把目光轉(zhuǎn)向北京的高端房產(chǎn)。近日2005年北京精品房地產(chǎn)（山西）春季展示推介會(huì)在山西省太原市舉行。此次推介的是分布在北京各個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的豪華公寓、別墅和商業(yè)地產(chǎn)，全都是近年在京城享有盛譽(yù)的知名樓盤，價(jià)格低的6000元/平方米左右，高的13000元/平方米。有專家分析，當(dāng)異地炒房族興起，異地置業(yè)變成投機(jī)行為時(shí)，當(dāng)?shù)乩习傩召?gòu)房的困難將增大。
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《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定，不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.
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