購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 144****5267

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
  (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  按20條第2款規(guī)定，不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.

  查看全文↓ 2014-03-31 16:31:11
• 135****4973

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房包括購(gòu)買(mǎi)其他住房，只有符合下列情況才能享受減免：
  1、拆遷家庭購(gòu)房，減免拆遷補(bǔ)償部分同等契稅；
  2、一年之內(nèi)賣(mài)小買(mǎi)大，可以減免售房所得部分契稅；
  3、當(dāng)?shù)卣碛幸?guī)定的

  查看全文↓ 2014-03-31 10:34:21
• 136****5474

  根據(jù)規(guī)定,申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位(參看第五條關(guān)于家庭成員的規(guī)定)的,根據(jù)你說(shuō)的你母親,你姥姥收入還可以的話(參看第四條),你家(即便你結(jié)婚了)不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.根據(jù)太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示辦法規(guī)定:第四條,依據(jù)《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
  （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口；
  （二）家庭年收入低于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80％；
  （三）無(wú)房和現(xiàn)人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60％。凡符合上述條件的市政府引進(jìn)人才、殘疾人、烈軍屬、城市重點(diǎn)工程拆遷居民、符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員、承租市直管公有住房或廉租住房的住戶騰退租住房的，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。第五條本辦法所稱家庭成員是指同一戶籍、共同居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的人員，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。我說(shuō)的不能申請(qǐng)是由于不滿足第四條第
  (二)條規(guī)定,如果這條沒(méi)問(wèn)題,你家是可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的答案補(bǔ)充至于拆遷安置,就要看拆遷補(bǔ)償方案的,一般跟分戶和建筑面積有很大關(guān)系,你家這個(gè)情況,分到3套房的可能性不大謝謝你對(duì)我的信任。一個(gè)一個(gè)的回答：
  1.因?yàn)槭且粋€(gè)戶，并沒(méi)有分戶，所以你們不能分到3套住房。
  2.個(gè)人不可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)對(duì)象是本地常住戶口的家庭戶（夫妻）。
  3.就算你結(jié)婚了，也不可以以個(gè)人名義申請(qǐng)，只能以你自己家庭的名義申請(qǐng)，即你們夫妻2人的名義。答案補(bǔ)充以你夫妻名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)占用你媽媽和姥姥的名額。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以申請(qǐng)，一般申請(qǐng)?jiān)谕ㄟ^(guò)后還要進(jìn)行抽簽，不是一定可以申請(qǐng)得到，只要能申請(qǐng)得到，那么房子就在你目前戶口所在的區(qū)。答案補(bǔ)充等你結(jié)婚以后，可以申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:49:40
• 136****4219

  沒(méi)有優(yōu)惠的。只能搞好開(kāi)發(fā)商內(nèi)部關(guān)系，給你一個(gè)**低的價(jià)格就是了。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:46:31
• 141****7175

  自部分經(jīng)濟(jì)適用房符合住滿5年期限上市交易條件以來(lái)，再上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房房源量增長(zhǎng)幅度較明顯，漲幅56.3％；客戶需求量增長(zhǎng)幅度較大，漲幅近1.3倍；成交量小幅上揚(yáng)，增長(zhǎng)15.7％，二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)逐漸擺脫了冷淡局面。不過(guò)，一些業(yè)主和消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的政策并不十分清楚，我們請(qǐng)房產(chǎn)專家就經(jīng)濟(jì)適用房如何再上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題進(jìn)行了解析。
  如何出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房
  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專家指出：這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  相關(guān)規(guī)定：對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  解析：一套面積為95平方米、原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：業(yè)主按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  相關(guān)規(guī)定：對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
  解析：例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買(mǎi)此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可以購(gòu)買(mǎi)此套房屋。
  出售提醒：以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到北京市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
  關(guān)于出售經(jīng)濟(jì)適用房涉及到的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，待相關(guān)細(xì)則出臺(tái)后方有定論。
  如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5％的契稅、0.5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3％的土地出讓金。例：購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米、現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元／平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納5130元的契稅以及171元的印花稅。所購(gòu)房屋將按商品房產(chǎn)權(quán)管理。
  尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  購(gòu)買(mǎi)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，即購(gòu)買(mǎi)者首先必須具備北京市常住戶口，其次購(gòu)買(mǎi)者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬(wàn)元以下。所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。
  另外，符合此購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。例如：某購(gòu)房人經(jīng)相關(guān)部門(mén)核定職業(yè)、職位等購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購(gòu)買(mǎi)**高280000元的經(jīng)濟(jì)適用房。若其想購(gòu)買(mǎi)一套尚未住滿5年、總價(jià)為318000元的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，因其購(gòu)房總價(jià)超過(guò)了所審核的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款、即補(bǔ)交（318000－280000）×10％＝3800元的綜合地價(jià)款后才可購(gòu)買(mǎi)此套房屋，并且此房仍為經(jīng)濟(jì)適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)如下：
  1、在交易過(guò)程中：
  ①契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
  ②買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買(mǎi)方房?jī)r(jià)款的0.5‰。
  ④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  ③印花稅：每件5元。
  經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清淘、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理等，小區(qū)綠化率在30％以下（含30％）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每建筑平方米0．50元；綠化率在30％以上的為每月每建筑平方米0．52元；水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每泵組每年18684元；電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（一運(yùn)一備）每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流雙速電梯，繼電器控制的52048元、微機(jī)／PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯，繼電器控制的56052元，交流調(diào)速電梯微機(jī)／PC控制的62725元；以上費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂＼?chē)輛存車(chē)費(fèi)，大型車(chē)210元／輛月，小型車(chē)150元／輛月；根據(jù)京價(jià)（房）〖1997〗196號(hào)文件，非機(jī)動(dòng)車(chē)的存車(chē)費(fèi)為：自行車(chē)3元／輛月、山地車(chē)4元／輛月、三輪車(chē)5元／輛月、二輪摩托車(chē)7元／輛月、三輪摩托10元／輛月；包括水、電、燃?xì)獾仍趦?nèi)的各種費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)為1元／戶月；生活垃圾清運(yùn)費(fèi)為每戶每年30元；裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)為21元／自然間。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-29 11:23:37
• 144****6461

  如果你有編制的話，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，不過(guò)如果你說(shuō)你不是公務(wù)員怎么會(huì)在政府部門(mén)工作？莫非是借用．那如果你是在事業(yè)單位的編制被政府部門(mén)借用的話，應(yīng)該是可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的．
  朋友，買(mǎi)房和是否結(jié)婚是沒(méi)有關(guān)系的．
  公務(wù)員住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為: 科級(jí)以下，60平方米; 正、副科級(jí)，70平方米; 副處級(jí)，80平方米; 正處級(jí)，90平方米; 副局級(jí)，105平方米; 正局級(jí)，120平方米。機(jī)關(guān)工勤人員住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為: 技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25年以下工齡的普通工人，60平方米; 技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年(含)以上工齡的普通工人，70平方米; 技術(shù)工人中的高級(jí)技師，80平方米。其他人員可參照此標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-29 10:50:25
• 157****2839

  算共同財(cái)產(chǎn)，如果擔(dān)心未來(lái)財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題，可以與女方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。 如果沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證視為共同財(cái)產(chǎn)無(wú)論是否轉(zhuǎn)為普通商品房都是共同財(cái)產(chǎn)，如果有公證按公證結(jié)果走。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:46:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)手續(xù)
  答

  想申請(qǐng)經(jīng)適房者須同時(shí)具備以下4個(gè)條件：（一）具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上；（二）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍；按照目前鄭州城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)285元來(lái)計(jì)算，乘以4倍為1140元。也就是說(shuō)，想申購(gòu)經(jīng)適房，你的家庭人均月收入應(yīng)低于1140元。（三）無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米；（四）市人民政府規(guī)定的其他條件。申購(gòu)六證1申請(qǐng)表(到街道辦事處免費(fèi)領(lǐng)取）2戶口本（**好帶上復(fù)印件）戶口本（**好帶上復(fù)印件）3身份證（**好帶上復(fù)印件）4婚姻狀況證明（轄區(qū)婚姻登記地開(kāi)證明）5月收入證明（工作單位開(kāi)證明，無(wú)單位由社區(qū)開(kāi)）6住房證明（工作單位開(kāi)證明，無(wú)單位由社區(qū)開(kāi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題
  答

  沒(méi)法解決 除非你非法買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問(wèn)題
  答

  你好！ 北京市的，供參考：關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號(hào))等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、本通知所稱已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。 二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。 （二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理： 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買(mǎi)的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定后續(xù)的購(gòu)房人。 3．購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記買(mǎi)賣(mài)雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買(mǎi)賣(mài)雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門(mén)將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 （三）區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 區(qū)縣住房保障管理部門(mén)回購(gòu)的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。 （四）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。 出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。 購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。 （二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。 購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 四、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。 五、本通知發(fā)布之日后，符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房視同首次購(gòu)買(mǎi)和出售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展改革委員會(huì) 北京市國(guó)土資源局 北京市財(cái)政局 二00八年四月八日

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)太原經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)問(wèn)題跟疑問(wèn)！
  答

  國(guó)家七部委關(guān)于平抑房?jī)r(jià)的“強(qiáng)心針”，并未給太原市的房?jī)r(jià)退燒。在中部6個(gè)省會(huì)城市當(dāng)中，太原市房?jī)r(jià)高居榜首——這是不久前香港《個(gè)人理財(cái)》雜志，在全面分析中國(guó)37個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)狀況后得出的結(jié)論。但支撐高熱房?jī)r(jià)的不是旺盛的需求：太原購(gòu)房成交量不斷下降，蓋好的樓盤(pán)不能清盤(pán)，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在遭遇寒流。不少市民對(duì)不斷走高的房?jī)r(jià)和房市炒作深惡痛絕。房?jī)r(jià)發(fā)高燒 樓市打寒顫根據(jù)太原市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，今年一季度，房屋銷售綜合價(jià)為每平方米3265．7元，商品房?jī)r(jià)格為每平方米3487．4元。2003年太原出現(xiàn)了與全國(guó)房?jī)r(jià)同步上漲的情況，漲幅為10％；2004年達(dá)到每平方米3050元，漲幅達(dá)到11．85％。今年一季度太原房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲了1．5％。按照太原樓房均價(jià)、人均收入和家庭節(jié)余水平，一個(gè)三口之家要用15年才能購(gòu)買(mǎi)一套80平方米的住房。如果加上購(gòu)房稅、裝飾費(fèi)用和按揭房貸利息的話，這個(gè)時(shí)限就更長(zhǎng)了。一家房地產(chǎn)公司對(duì)市民購(gòu)房意向的調(diào)查顯示，月薪在2000元以下的市民購(gòu)房意愿很低，月薪在1000元以下的年青人幾乎對(duì)買(mǎi)房不抱“幻想”。在一家熱水器公司當(dāng)推銷主管的馬占鋒說(shuō)：“我不敢想象買(mǎi)房，我們剛結(jié)婚的小倆口只好和哥哥嫂子、老媽媽擠在一處。大熱天誰(shuí)也不能光著膀子，家里一股汗臭?！痹跇驏|街、五一路等地段，一些長(zhǎng)期居住地下室的市民表示，如果房?jī)r(jià)低不下來(lái)，他們只好再過(guò)幾年“地下生活”。家住橋東新區(qū)今年82歲的胡金魚(yú)用雙手揉著自己的風(fēng)濕腿說(shuō)：“我們家1997年就搬進(jìn)地下室，整整8年了！老伴前年得腦血栓去世。”胡金魚(yú)是拆遷戶，8年回遷不了，她說(shuō)，一是開(kāi)發(fā)商不能按承諾建好回遷房，二是房?jī)r(jià)不斷上漲買(mǎi)不起。今年頭幾個(gè)月，太原市房地局登記的新樓房屋成交數(shù)量比往年明顯下降，太原市很多樓盤(pán)不能及時(shí)清盤(pán)，尤其是高檔別墅和樓盤(pán)的銷售已不容樂(lè)觀。太原市房?jī)r(jià)通常的行情是：一季度為淡季，漲幅不大，7至10月為旺季，漲幅較大。在國(guó)家宏觀政策的調(diào)控下，太原市一季度房?jī)r(jià)依舊保持了小幅上漲，后半年房?jī)r(jià)走勢(shì)很難預(yù)測(cè)。四大原因助推房?jī)r(jià)高漲在中部六個(gè)省會(huì)城市中，太原市城鎮(zhèn)人均收入排名第四，房?jī)r(jià)卻高居中部六省會(huì)榜首。居高不下的房?jī)r(jià)，與太原市城鎮(zhèn)人均收入水平相對(duì)較低的情況極不相適應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士分析，太原房?jī)r(jià)高位運(yùn)行是建房成本、結(jié)構(gòu)矛盾、政策作用和投機(jī)炒作綜合的結(jié)果。其一，高額的土地費(fèi)用支出，導(dǎo)致了房屋成本過(guò)高，這是造成太原市商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的直接原因。太原市一些房地產(chǎn)界人士反映，太原的土地出讓要比鄭州市貴出10倍。為了平抑地價(jià)，國(guó)內(nèi)有的城市規(guī)定土地**后交易價(jià)格為掛牌價(jià)的70％，而太原土地價(jià)多數(shù)執(zhí)行的是100％的掛牌價(jià)。據(jù)知情人士介紹，太原市一個(gè)時(shí)期還存在“地皮財(cái)政”的現(xiàn)象：政府的部分財(cái)政收入靠的是土地拍賣(mài)甚至給人炒地皮。據(jù)了解，太原市政府前幾年提出行政中心南移，曾在太原市南部以每畝10多元萬(wàn)元征用大量地皮，幾年后以每畝200多萬(wàn)元賣(mài)出，看似增加了財(cái)政收入，實(shí)際加重了市民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。按規(guī)定，政府給開(kāi)發(fā)商的地應(yīng)做到“三通一平”，而在太原市一些開(kāi)發(fā)商購(gòu)到的地產(chǎn)基本配套設(shè)施不到位，很多還要自己拆遷，200萬(wàn)元買(mǎi)到的地，加上拆遷等費(fèi)用，成本可能高到500萬(wàn)元。于是房產(chǎn)商就多建高檔房，減少中檔普通房建筑量，經(jīng)濟(jì)適用房建得更少。即使建經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格也到了近3000元，并不“經(jīng)濟(jì)”。其二，在市場(chǎng)因素中，一級(jí)市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量明顯不足、城市中低收入家庭和拆遷市場(chǎng)住房需求較大的供需矛盾造成了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。有資料顯示，太原市居民需求的住房面積在60平米到120平米之間的占41％，而市場(chǎng)上的商品房120平米以上的占85％，供應(yīng)結(jié)構(gòu)極不平衡，供需關(guān)系嚴(yán)重錯(cuò)位。太原市曾批準(zhǔn)了10處經(jīng)濟(jì)適用房用地，可是只有東華園和西華園等3處是面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房，其余7塊地都被按商品房出售。市政府今年承諾在迎澤西大街進(jìn)行舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)復(fù)工100萬(wàn)平方米，竣工30萬(wàn)平米。而半年快過(guò)去了，老百姓還沒(méi)看到經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工建設(shè)。其三，太原市二級(jí)市場(chǎng)活力不足也加劇了市場(chǎng)供房緊張。據(jù)房管局住宅開(kāi)發(fā)處副主任張屹東介紹，由于有些開(kāi)發(fā)公司違法建設(shè)，許多購(gòu)房者直到公司倒閉都沒(méi)拿到房產(chǎn)證；有的前幾年單位福利分房，產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)有入戶到位；有的大企業(yè)、單位因?yàn)榉N種原因扣留個(gè)人房產(chǎn)證，這些原因都造成了二手房無(wú)法上市。目前太原市個(gè)人要出售房屋，需拿原房產(chǎn)證等證明到國(guó)土局辦理“小房產(chǎn)證”，這給本來(lái)不暢的二級(jí)市場(chǎng)增加了新的阻塞。據(jù)葉奮講，太原二級(jí)房市稅費(fèi)遠(yuǎn)高于其他城市也造成二級(jí)交易不活。其四，投機(jī)炒作也在制造房?jī)r(jià)泡沫。據(jù)對(duì)太原熱銷樓盤(pán)的不完全統(tǒng)計(jì)，太原30％房子的房子被外地人買(mǎi)走。而有關(guān)的房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，太原的外地人購(gòu)房比例在2004年高居全國(guó)之首！排在其后的是北京和大連。隨著山西各地從事煤炭、焦炭、生鐵生意的私營(yíng)企業(yè)老板、經(jīng)營(yíng)管理者紛紛舉家遷往省城，浙江炒煤團(tuán)在山西得手后轉(zhuǎn)向炒房，太原市的豪華型和中高檔房一度搶手。在一般商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房和高檔公寓四類房中，高檔公寓是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的領(lǐng)頭羊。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)調(diào)查，太原半數(shù)以上的高檔商品房被外地的老板、商人買(mǎi)走。在炒熱了太原市房產(chǎn)之后，山西部分商人開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向北京的高端房產(chǎn)。近日2005年北京精品房地產(chǎn)（山西）春季展示推介會(huì)在山西省太原市舉行。此次推介的是分布在北京各個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的豪華公寓、別墅和商業(yè)地產(chǎn)，全都是近年在京城享有盛譽(yù)的知名樓盤(pán)，價(jià)格低的6000元/平方米左右，高的13000元/平方米。有專家分析，當(dāng)異地炒房族興起，異地置業(yè)變成投機(jī)行為時(shí)，當(dāng)?shù)乩习傩召?gòu)房的困難將增大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題
  答

  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣(mài)方持有時(shí)間已滿5年的;另一種則是賣(mài)方持有時(shí)間未達(dá)到5年的?！俺钟?年”是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任意一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的持有時(shí)間。 (1)賣(mài)方持有時(shí)間未滿5年的情況： 1、上市價(jià)格與交易條件 購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格審查手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以外部分則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，而且所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 2、轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)： 賣(mài)房：印花稅，為成交總價(jià)0.05% 買(mǎi)方：買(mǎi)方辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)核定職業(yè)、職位等購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)給出一個(gè)購(gòu)房總價(jià)。 第一種情況，政府對(duì)買(mǎi)方審核的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)，買(mǎi)方需支付的稅費(fèi)有： 契稅，為成交總價(jià)的1.5%;印花稅，為成交總價(jià)的0.05% 綜合地價(jià)款，為政府審批的購(gòu)房總價(jià)與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)的差價(jià)部分的10% 第二種情況，政府對(duì)買(mǎi)方審批的購(gòu)房總價(jià)高于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)房成交總價(jià)，買(mǎi)方需支付的稅費(fèi)有： 印花稅，為成交總價(jià)的0.05%;契稅，為成交總價(jià)的1.5% (2)賣(mài)方持有時(shí)間滿5年的情況 1.上市價(jià)格與交易條件購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)方不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?2.轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi) 賣(mài)方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。綜合地價(jià)款，為成交總價(jià)的10%。 買(mǎi)方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。契稅，為成交總價(jià)的1.5%

  全部6個(gè)回答>