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你好！ 北京市的，供參考：關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下： 一、本通知所稱已購經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房。 二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理： 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3．購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 （三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。 （四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應(yīng)按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導價格的，應(yīng)按指導價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 四、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。 五、本通知發(fā)布之日后，符合購買經(jīng)濟適用住房資格的家庭按經(jīng)濟適用住房價格購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟適用住房，上市出售已購經(jīng)濟適用住房視同首次購買和出售經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 北京市建設(shè)委員會 北京市發(fā)展改革委員會 北京市國土資源局 北京市財政局 二00八年四月八日
全部6個回答>關(guān)于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題
145****9529 | 2014-03-25 20:31:25
已有6個回答
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145****9411
目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時間已滿5年的;另一種則是賣方持有時間未達到5年的?！俺钟?年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任意一個來確定經(jīng)濟適用房的持有時間。
查看全文↓ 2014-03-28 17:27:54
(1)賣方持有時間未滿5年的情況：
1、上市價格與交易條件 購買此類經(jīng)濟適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用房購買資格審查手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準，以外部分則需補交10%的綜合地價款，而且所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
2、轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟適用房的稅費： 賣房：印花稅，為成交總價0.05% 買方：買方辦理經(jīng)濟適用房購買資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標準后，會給出一個購房總價。 第一種情況，政府對買方審核的購房總價低于實際購買二手經(jīng)濟適用房成交總價，買方需支付的稅費有： 契稅，為成交總價的1.5%;印花稅，為成交總價的0.05% 綜合地價款，為政府審批的購房總價與實際購買二手經(jīng)濟適用房成交總價的差價部分的10% 第二種情況，政府對買方審批的購房總價高于實際購買二手經(jīng)濟房成交總價，買方需支付的稅費有： 印花稅，為成交總價的0.05%;契稅，為成交總價的1.5%
(2)賣方持有時間滿5年的情況
1.上市價格與交易條件購買此類經(jīng)濟適用房的買方不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?
2.轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟適用房的稅費 賣方：印花稅，為成交總價的0.05%。綜合地價款，為成交總價的10%。 買方：印花稅，為成交總價的0.05%。契稅，為成交總價的1.5% -
133****7351
你好！
查看全文↓ 2014-03-28 09:31:58
北京市的，供參考：
關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知
各有關(guān)單位：
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下：
一、本通知所稱已購經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房。
二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
（二）已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。
3．購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。
4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
（三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理：
1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。
3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。
4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。
（四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應(yīng)按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。
購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
（二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導價格的，應(yīng)按指導價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
四、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。
五、本通知發(fā)布之日后，符合購買經(jīng)濟適用住房資格的家庭按經(jīng)濟適用住房價格購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟適用住房，上市出售已購經(jīng)濟適用住房視同首次購買和出售經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。
特此通知。
北京市建設(shè)委員會 北京市發(fā)展改革委員會
北京市國土資源局 北京市財政局
二00八年四月八日 -
152****0646
北京市的，供參考：關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下：
查看全文↓ 2014-03-28 09:27:03
一、本通知所稱已購經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房。
二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
（二）已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3．購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
（三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬... -
143****4014
首先需要提醒朋友的有以下幾點：
查看全文↓ 2014-03-26 21:21:43
1、對該人是否真實擁有經(jīng)濟適用房名額的信息進行核實？避免上當受騙！
2、若真有名額，可以讓該人先進行搖號，待購買到經(jīng)適房后，你可以先交部分房款，待5年后經(jīng)濟房可以進行交易（我們這邊就是這樣規(guī)定的），那樣你既可以得到房子，對方又可以獲得合理利潤。
3、至于接受轉(zhuǎn)讓名額，風險較大。一來經(jīng)適房名額不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓屬違法行為，要沒收房子和名額；二來對方拿到轉(zhuǎn)讓費后，一旦需要其來辦理相關(guān)手續(xù)，難度較大！
4、**后提醒：防人之心不可無，遇到天上掉餡餅的好事，一定要冷靜，多問幾個為什么？ -
143****2794
你們雙方可用協(xié)議來約定權(quán)利和義務(wù),并保留好供房的各種票證。
查看全文↓ 2014-03-26 09:42:57 -
145****8504
這個是不需要交的，只要產(chǎn)證下來，按照正常的商品房交易流程走就可以了?。?！
查看全文↓ 2014-03-25 20:54:34
相關(guān)問題
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答
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答
5年以后可以上市交易，補交相關(guān)契稅就可以和正常商品房一樣具有完全產(chǎn)權(quán)了。
全部6個回答> -
答
如果房子是你姐夫的名字，離婚后你姐姐名下沒有房并且符合經(jīng)濟適用房申請條件，就可以申請經(jīng)濟適用房；如果是你姐姐的名字或是夫妻兩個人的名字，就要等經(jīng)濟適用房契稅滿五年后，上市交易后，名下無房后，方可再申請經(jīng)濟適用房
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同時具備下列條件的家庭限購一套經(jīng)濟適用住房：(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二)家庭人均收入低于上年度本市、縣(市)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線;(三)無房或現(xiàn)住房面積低于上年度本市、縣(市)城鎮(zhèn)居民人均住房面積的住房困難家庭;(四)市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。購買經(jīng)濟適用住房的，購房人應(yīng)當填寫經(jīng)濟適用住房購房申請表，持下列材料向經(jīng)濟適用房主管部門提出申請：(一)戶籍證明，婚姻狀況證明，家庭成員身份證明;(二)所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明、住房情況證明;(三)市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他材料。上款第(二)項規(guī)定的家庭收入證明，有工作單位的，由單位出具;無工作單位的，由街道辦事處出具，或者提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明;享受城市**低生活保障的，由民政部門出具相關(guān)證明。本條規(guī)定的證明材料，有關(guān)部門應(yīng)當在5個工作日內(nèi)出具，并對出具材料的真實性負責。經(jīng)濟適用住房主管部門受理購房人的申請后，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)進行核查，對符合經(jīng)濟適用住房購買條件的，予以公示，公示期為10天。對不符合經(jīng)濟適用住房購買條件的，書面通知申請人，并說明理由。經(jīng)公示有投訴舉報的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門進行調(diào)查、核實;對不符合購房條件的申請人，應(yīng)當取消其申請資格并以書面形式告知。對無投訴舉報和經(jīng)調(diào)查、核實投訴舉報不實的，經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當發(fā)給《經(jīng)濟適用住房準購證》。經(jīng)濟適用住房銷售供不應(yīng)求時，可以采取輪候方式確定購買者。經(jīng)批準購買經(jīng)濟適用住房的家庭自批準之日起兩年內(nèi)未購買的，應(yīng)當重新申請;選房后自愿放棄購買的，兩年內(nèi)不得申請購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)與申請人簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同后，應(yīng)當在合同簽訂之日起30日內(nèi)到當?shù)亟?jīng)濟適用住房主管部門備案。未取得《經(jīng)濟適用住房準購證》的，開發(fā)建設(shè)企業(yè)不得向其銷售或者預(yù)售經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得以任何方式預(yù)售經(jīng)濟適用住房;依法預(yù)售經(jīng)濟適用住房的，預(yù)售款由房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)管，?？钣糜诮?jīng)濟適用住房的建設(shè)。經(jīng)濟適用住房在交付使用后，開發(fā)建設(shè)企業(yè)或購買人應(yīng)當持《經(jīng)濟適用住房準購證》、《經(jīng)濟適用住房買賣合同》、購房發(fā)票等有關(guān)資料辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。兩證應(yīng)當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。經(jīng)濟適用住房購買人取得房屋權(quán)屬證書未滿五年要求出售經(jīng)濟適用住房的，只能出售給取得《經(jīng)濟適用住房準購證》的對象，價格按同期經(jīng)濟適用住房價格計算。經(jīng)濟適用住房購買人取得房屋權(quán)屬證書五年后，可以以市場價出售經(jīng)濟適用住房。出售時，除執(zhí)行普通住房交易的有關(guān)規(guī)定外，房屋出售人應(yīng)向當?shù)卣患{成交額1%的綜合地價款;成交價明顯低于市場價的，按評估價格確定該房屋收取綜合地價款的基數(shù)。綜合地價款專項用于經(jīng)濟適用住房配套建設(shè)。購房人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房，經(jīng)批準換購經(jīng)濟適用住房的除外。對新建成的經(jīng)濟適用住房小區(qū)，要嚴格按照有關(guān)規(guī)定，全面推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。經(jīng)濟適用住房購買人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳存房屋維修資金。
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《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房： (一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象； (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定，不能再申請經(jīng)濟適用房.
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