房改房交易稅費

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• 156****7508

  稅費如下
  契稅：1-3% （買方購買首套住房，90㎡以下1%，90㎡以上144㎡以內(nèi)1.5%，144㎡以上3%。買方購買第二套無論要買的房子大小都按3%）
  個人所得稅：1%，房產(chǎn)滿五年唯一一套可免，取決于賣方。
  土地收益金：1%
  營業(yè)稅：5.55% ，不滿五年全額征收。 144㎡以下滿五年可免，144㎡以上滿五年按差額征收。
  手續(xù)費：6元X面積
  登記費：80元
  
  購買已購公房（房改房），賣方戶口本上年滿十八歲成員都要到場簽字才能過戶，千萬記住。
  
  另：滿不滿五年看契稅發(fā)票時間！

  查看全文↓ 2014-01-24 18:14:37
• 155****1805

  買方：1、交易服務(wù)費：建筑面積3元/方；2、交易登記費50元/人(加1人加10元）；3、抵押登記費80元；4、契稅成交價1%（90方以內(nèi)，首次購房）、成交價1.5%（大于90方或小于144方，首次購房）、成交價3%（大于144方或不是家庭首次購房）；如果非本市戶籍（如廣州市戶籍）的要申請契稅唯一的必須遞件后回戶籍所在地開家庭無房證明，否則按3%交契稅。
  賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積3元/方；2、土地出讓金：即轉(zhuǎn)讓收入的1%；3、個人所得稅：即轉(zhuǎn)讓收入（成交價）的1%（已滿5年且是家庭唯一住房免征）；如果未購買分攤：公共分攤款：分攤面積評估價10%（9層以下），10層以下則20%.

  查看全文↓ 2014-01-23 20:59:39
• 141****6364

  沒滿5年的房子，征收差額營業(yè)稅5.5%
  
  詳細如下，
  1.個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
  2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  3.個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  4.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  營業(yè)稅是5.5% 哦

  查看全文↓ 2014-01-22 16:37:35
• 134****9897

  首套契稅交1點，二套交3點。房管局的交易費。不是唯一住宅交個人所得稅，唯一住宅夠五年就免。不夠五年交營業(yè)稅夠五年就免，土地增值稅，土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-01-22 15:21:43

相關(guān)問題

• 問 房改房交易稅費要多少？房改房交易稅費要多少？房改房交易稅費都包括哪些內(nèi)容的？什么時候交的稅呢？
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒有這個優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據(jù)當?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?，用途結(jié)合建筑面積來計算的。

• 問 廣州市房改房交易稅費
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：1.36 元/平方米4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

• 問 請問房改房交易稅費如何計算?
  答

  稅收都是按規(guī)定來的，主要還是取決你房子的產(chǎn)權(quán)面積和可申報價格

  全部6個回答>
• 問 二手房房改房交易稅費有哪些？
  答

  房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易： 　　契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納; 　　土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由**頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了; 　　個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

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• 問 現(xiàn)在很多手續(xù)都要交稅請問房改房交易稅費要多少？
  答

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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