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請(qǐng)問(wèn)房改房交易稅費(fèi)如何計(jì)算?

132****1990 | 2014-04-13 15:19:46

已有6個(gè)回答

  • 137****4132

    稅收都是按規(guī)定來(lái)的，主要還是取決你房子的產(chǎn)權(quán)面積和可申報(bào)價(jià)格

    查看全文↓ 2014-04-15 15:36:32
  • 148****6269

    建議您咨詢一下當(dāng)?shù)亟ㄎ?/span>

    查看全文↓ 2014-04-14 15:08:52
  • 154****2345

    二手房交易稅費(fèi)一覽
    買賣類型計(jì)稅依據(jù)納稅費(fèi)人契稅(%) 買方交交易手續(xù)費(fèi)印花稅(%)營(yíng)業(yè)稅(%)賣方交土地增值稅(%)賣方交個(gè)人所得稅(%)賣方交所有權(quán)登記費(fèi)買方交
    商品房個(gè)人購(gòu)買普通住宅成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)或面積或差價(jià)或增值額或所得額
    買方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，賣方交，或0.2%雙方各半0.05及5元/本///80元/套
    個(gè)人購(gòu)買非普通住宅或單位購(gòu)買住宅買方30.05及5元/本///80元/套
    購(gòu)買非住宅買方30.05及5元/本///550元/宗車位、車庫(kù)、附屬間80元/宗
    個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房普通住宅買方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套
    賣方/3元/㎡0.055.55/1/
    非普通住宅買方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套
    賣方/3元/㎡0.055.55/1.5/
    非住宅買方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(間)車位、車庫(kù)、附屬間80元/宗
    賣方/2--10元/㎡0.055.5551.5
    贈(zèng)與受贈(zèng)方3參照買賣0.05及5元/本20參照買賣
    贈(zèng)與方參照買賣0.055.55參照買賣
    2011年**新商品房和二手房買賣稅費(fèi)一覽表
    稅費(fèi)說(shuō)明附后
    說(shuō) 明
    1、契稅：
    ①1997年10月1日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)3%稅率征收契稅;
    ②1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按3%稅率征收契稅;
    ③1999年8月1日至2010年9月30日個(gè)人購(gòu)買普通住宅按1.5%征收契稅。其中，2008年11月1日至2008年12月31日對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買以及2009年1月1日至12月31日期間，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅暫按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%征收。
    ④2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)均按3%征收契稅，其中個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
    ⑤房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。

    查看全文↓ 2014-04-14 11:10:57
  • 147****7419

    可以享受到的。

    查看全文↓ 2014-04-14 09:56:50
  • 136****7141

    原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款:比如一個(gè)科級(jí)干部：只能分80平米的房子！但是現(xiàn)在建成的房子100平米的，那么100-80=20平米。20平米這個(gè)科級(jí)干部要自己花錢買下來(lái)??！

    查看全文↓ 2014-04-14 09:53:59
  • 131****1200

    你好,如果您持有該房屋超過(guò)2年,營(yíng)業(yè)稅按照差額的5.55%征收,如果未超過(guò)2年,按照全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。當(dāng)前購(gòu)房,90平米以下的契稅為1%,政府補(bǔ)貼1%;90-144平米的契稅為1%,政府補(bǔ)貼0.5%,如果是一年之內(nèi)賣房、買房,個(gè)人所得稅的差額部分,可以按照一定比例減免。

    查看全文↓ 2014-04-13 15:29:20

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    稅費(fèi)如下契稅：1-3% （買方購(gòu)買首套住房，90㎡以下1%，90㎡以上144㎡以內(nèi)1.5%，144㎡以上3%。買方購(gòu)買第二套無(wú)論要買的房子大小都按3%）個(gè)人所得稅：1%，房產(chǎn)滿五年唯一一套可免，取決于賣方。土地收益金：1%營(yíng)業(yè)稅：5.55% ，不滿五年全額征收。 144㎡以下滿五年可免，144㎡以上滿五年按差額征收。手續(xù)費(fèi)：6元X面積登記費(fèi)：80元 購(gòu)買已購(gòu)公房（房改房），賣方戶口本上年滿十八歲成員都要到場(chǎng)簽字才能過(guò)戶，千萬(wàn)記住。 另：滿不滿五年看契稅發(fā)票時(shí)間！

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時(shí)，對(duì)賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠了，就得按百分之百來(lái)繳了。土地收益金的計(jì)算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?jí)，用途結(jié)合建筑面積來(lái)計(jì)算的。

  • 答

    你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  • 答

    房改房過(guò)戶費(fèi)用房改房交易手續(xù)費(fèi)：1、契稅：1%，買方首套購(gòu)房3%，買方二套購(gòu)房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間?；痉扛姆慷紱](méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房改房過(guò)戶交稅方法

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    契稅：1、采購(gòu)的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;2、采購(gòu)的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;3、在首套房的情況下，采購(gòu)的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;土地出讓金房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購(gòu)報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購(gòu)報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類房改房類型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

    全部3個(gè)回答>