買(mǎi)賣(mài)須知道房改房交易稅費(fèi)應(yīng)該是怎么計(jì)算的？

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• 134****5298

  契稅：
  1、采購(gòu)的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
  2、采購(gòu)的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情況下，采購(gòu)的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;
  2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的2%;
  3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的1%。
  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，而且面積在144以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，而且面積在144以下的不需求交納。
  契稅、印花稅
  依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
  土地出讓金
  房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/。【名詞解釋?zhuān)寒?dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  個(gè)人所得稅
  房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購(gòu)報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購(gòu)報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢(qián)為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;
  需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢(qián)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢(qián)后就能夠依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:09:50
• 148****0202

  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:09:30
• 134****5960

  房改房交易稅費(fèi):房改房個(gè)人買(mǎi)斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶(hù)時(shí),過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有些不一樣。如營(yíng)業(yè)稅、土地收益金。房改房過(guò)戶(hù)對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō),費(fèi)用是沒(méi)有什么變化的。只是業(yè)主方面費(fèi)用有所不一樣。房改房分優(yōu)惠價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及成本價(jià)三種 不同的交的稅費(fèi)不一樣,而且還得看房本年數(shù),不到五年的還得收費(fèi)。還有面積,面積大小也有稅收分類(lèi)。各地的政策也有所不同,例如廣州市有如下規(guī)定:房改房上市收費(fèi)一覽 出售已購(gòu)公有住房需繳稅費(fèi) 賣(mài)方:
  1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);
  2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅;
  3、按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金;
  4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿(mǎn)5年以上的,免征個(gè)人所得稅)。 買(mǎi)方:
  1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);
  2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);
  3、按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:09:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房改房交易稅費(fèi)如何計(jì)算?
  答

  稅收都是按規(guī)定來(lái)的，主要還是取決你房子的產(chǎn)權(quán)面積和可申報(bào)價(jià)格

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)如下契稅：1-3% （買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)首套住房，90㎡以下1%，90㎡以上144㎡以?xún)?nèi)1.5%，144㎡以上3%。買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第二套無(wú)論要買(mǎi)的房子大小都按3%）個(gè)人所得稅：1%，房產(chǎn)滿(mǎn)五年唯一一套可免，取決于賣(mài)方。土地收益金：1%營(yíng)業(yè)稅：5.55% ，不滿(mǎn)五年全額征收。 144㎡以下滿(mǎn)五年可免，144㎡以上滿(mǎn)五年按差額征收。手續(xù)費(fèi)：6元X面積登記費(fèi)：80元 購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房（房改房），賣(mài)方戶(hù)口本上年滿(mǎn)十八歲成員都要到場(chǎng)簽字才能過(guò)戶(hù)，千萬(wàn)記住。 另：滿(mǎn)不滿(mǎn)五年看契稅發(fā)票時(shí)間！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易稅費(fèi)要多少？房改房交易稅費(fèi)要多少？房改房交易稅費(fèi)都包括哪些內(nèi)容的？什么時(shí)候交的稅呢？
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時(shí)，對(duì)賣(mài)方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠了，就得按百分之百來(lái)繳了。土地收益金的計(jì)算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?jí)，用途結(jié)合建筑面積來(lái)計(jì)算的。

• 問(wèn) 廣州市房改房交易稅費(fèi)
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

• 問(wèn) 二手房房改房交易稅費(fèi)有哪些？
  答

  房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易： 　　契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納; 　　土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋?zhuān)寒?dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由**頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了; 　　個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

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