買賣須知道房改房交易稅費應該是怎么計算的？

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• 134****5298

  契稅：
  1、采購的房產超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
  2、采購的房產不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情況下，采購的房產不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
  個人所得稅：
  1、房產證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個人所得稅;
  2、面積超越144平米的，需求交納房產交易盈余有些的20%或許總房價的2%;
  3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產交易盈余有些的20%或許總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價的5.5%;
  2、房產證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價的5.5%;
  3、房產證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產交易盈余有些的5.5%;
  4、房產證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。
  契稅、印花稅
  依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
  土地出讓金
  房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當年成本價×修建面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實踐上市出售的當年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價房改房的土地出讓金實踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產權性質即等同于商品房產權了;
  個人所得稅
  房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產**初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據作為核算根據，別的，在依照“(實踐成交報價-原采購報價-合理費用)×20%”的規(guī)范核算時，房改房的原采購報價不是以房改時所交納的金錢為核算根據，而是一致核定為4000元/平米;
  需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“規(guī)范價”兩類房改房類型，規(guī)范價和優(yōu)惠價的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、規(guī)范價補足成本價的核算公式為：當年成本價(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:09:50
• 148****0202

  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:09:30
• 134****5960

  房改房交易稅費:房改房個人買斷后,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣。如營業(yè)稅、土地收益金。房改房過戶對于買方來說,費用是沒有什么變化的。只是業(yè)主方面費用有所不一樣。房改房分優(yōu)惠價,標準價及成本價三種 不同的交的稅費不一樣,而且還得看房本年數,不到五年的還得收費。還有面積,面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同,例如廣州市有如下規(guī)定:房改房上市收費一覽 出售已購公有住房需繳稅費 賣方:
  1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;
  2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
  3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
  4、按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的,免征個人所得稅)。 買方:
  1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;
  2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;
  3、按房屋售價的3%繳交契稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:09:18

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• 問 請問房改房交易稅費如何計算?
  答

  稅收都是按規(guī)定來的，主要還是取決你房子的產權面積和可申報價格

  全部6個回答>
• 問 房改房交易稅費
  答

  稅費如下契稅：1-3% （買方購買首套住房，90㎡以下1%，90㎡以上144㎡以內1.5%，144㎡以上3%。買方購買第二套無論要買的房子大小都按3%）個人所得稅：1%，房產滿五年唯一一套可免，取決于賣方。土地收益金：1%營業(yè)稅：5.55% ，不滿五年全額征收。 144㎡以下滿五年可免，144㎡以上滿五年按差額征收。手續(xù)費：6元X面積登記費：80元 購買已購公房（房改房），賣方戶口本上年滿十八歲成員都要到場簽字才能過戶，千萬記住。 另：滿不滿五年看契稅發(fā)票時間！

  全部4個回答>
• 問 房改房交易稅費要多少？房改房交易稅費要多少？房改房交易稅費都包括哪些內容的？什么時候交的稅呢？
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據當地的土地出讓金的等級，用途結合建筑面積來計算的。

• 問 廣州市房改房交易稅費
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：1.36 元/平方米4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網 為你解答

• 問 二手房房改房交易稅費有哪些？
  答

  房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易： 　　契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納; 　　土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由**頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了; 　　個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。

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