建筑面積公攤

已有10個回答

• 148****4749

  建筑面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內(nèi)的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面.

  查看全文↓ 2014-01-26 12:17:32
• 133****4710

  首先，計算建筑面積的才公攤，屋頂花園、露臺等不公攤其次，公共使用的才公攤，比如大堂、樓電梯及前室，水電機房等。再次，某些是否公攤看情況，比如屋頂水箱間、出屋面樓梯間等。

  查看全文↓ 2014-01-26 11:49:48
• 141****5054

  現(xiàn)今市場，有關(guān)住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購房者一頭霧水。
  關(guān)于“面積”有故事
  銷售面積這一說法只是一種開發(fā)企業(yè)或購房者的習慣叫法，在合同用語中并無此一詞，也就是說，平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。
  即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
  業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
  公攤面積是買房中**不透明的一項，很多買房者根本搞不清什么是公攤面積？哪些面積要公攤？為什么要有公攤面積？
  公攤面積是分攤公用建筑面積的簡稱。公用建筑面積是住宅建設(shè)不可缺少的一部分，其中花園、走道、大堂等是**常見的公用面積。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。在一個樓盤中，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應(yīng)該占多大比例呢？
  據(jù)專業(yè)人士介紹，高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。分攤系數(shù)即整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  業(yè)主每戶分攤的公用面積應(yīng)該是公用...

  查看全文↓ 2014-01-26 09:14:53
• 152****9156

  當然包括了！
  什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
  (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  (4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
  從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。

  查看全文↓ 2014-01-25 20:03:11
• 147****3733

  1，房地局產(chǎn)權(quán)處，可以查詢產(chǎn)權(quán)測繪面積
  2，城建檔案館，可以查的建筑藍圖面積
  3，去規(guī)劃局找找人吧，能查得到規(guī)劃平面圖面積和建筑總平面圖面積

  查看全文↓ 2014-01-25 19:23:01
• 153****0497

  套內(nèi)面積占建筑面積比即得房率，實際操作中，多層一梯兩戶的得房率偏高，個人**高也就見過92%，**低55%。實際當中住宅得房率在70%到90%都屬于正常，相關(guān)規(guī)定我沒有見過。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:38:09
• 148****5554

  套內(nèi)面積占建筑面積比即得房率，實際操作中，多層一梯兩戶的得房率偏高，個人**高也就見過92%，**低55%。實際當中住宅得房率在70%到90%都屬于正常，相關(guān)規(guī)定我沒有見過。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:08:22
• 133****6704

  你說的建筑面積是指你的房照上的建筑面積吧。按現(xiàn)在的規(guī)定,售房時分套內(nèi)面積和售房面積,套內(nèi)面積不含你說的這些面積,而售房面積包含這些面積,還包括外墻中線外的面積等。
  你要想具體了解,找一下房產(chǎn)局的關(guān)于售房面積的有關(guān)規(guī)定文件,這個文件有絕對的說明和權(quán)威性。

  查看全文↓ 2014-01-23 22:23:44
• 138****3537

  就是公共用的，屬于各位房主的

  查看全文↓ 2014-01-23 18:27:36
• 145****0908

  當然包括了！
  什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
  (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  (4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
  從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。

  查看全文↓ 2014-01-23 14:09:46

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括公攤嗎
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

  全部5個回答>
• 問 建筑面積包含公攤嗎
  答

  房產(chǎn)證上的面積就是建筑面積，包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

  全部5個回答>
• 問 建筑面積含公攤嗎？
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的

  全部5個回答>
• 問 建筑面積含公攤嗎？
  答

  建筑面積就是一棟建筑的所有面積，，按照建筑墻外邊線計算，如有陽臺雨棚的按規(guī)則計算加上包括，實得的面積，公攤的面積，地板面積什么的，，使得面積就是你購買的，減去公攤部分的面積公攤面積就是公用面積的意思，，比如樓梯，電梯的公用場所的面積

  全部3個回答>
• 問 房子建筑面積含公攤嗎?
  答

  含公攤，公攤面積包含在建筑面積內(nèi)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積幾部分組成。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。