關(guān)于買二手房過戶的問題

已有12個(gè)回答

• 132****4392

  有房本有契稅原件發(fā)票和一手房的預(yù)售購房合同就可以了，然后帶著錢去稅務(wù)局交錢，去過戶大廳過戶就OK了

  查看全文↓ 2014-01-26 20:58:25
• 143****7055

  不能過戶，本人不在的情況下如果需要過戶，必須有公證處的公證委托書。

  查看全文↓ 2014-01-26 14:08:22
• 131****0570

  去公證處做個(gè)委托公證,由你朋友的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下.

  查看全文↓ 2014-01-26 09:44:46
• 142****8187

  對(duì)于這樣的房子更要能過到你名下才安全，原來為什么沒有過戶，都做過什么手續(xù)，如果他們只是私底下簽了個(gè)協(xié)議就必須要找到原房主，并且要配合你的過戶。
  如果他們以前做過委托公證，那么現(xiàn)在的這個(gè)房主也有可能直接通過委托公證就可過到你的名下，不過這也要看公證內(nèi)容，有的內(nèi)容是過不到你名下的。
  由于你提供的內(nèi)容不全面，所以不好斷定要怎么辦，但有一點(diǎn)是可以肯定的，就是能讓原來的房主配合是一定能過到你名下的

  查看全文↓ 2014-01-26 09:43:28
• 141****7470

  不能過戶,本人不在的情況下如果需要過戶,必須有公證處的公證委托書。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:05:19
• 152****2337

  拿著辦理完的房產(chǎn)證就可以辦理水、電、煤氣、寬帶、電話過戶

  查看全文↓ 2014-01-25 12:46:14
• 144****2852

  沒有產(chǎn)權(quán)證是沒法過戶的

  查看全文↓ 2014-01-25 09:23:51
• 154****2402

  一、具體程序是
  買方、賣方、中介方簽定三方合同
  買方賣方證件準(zhǔn)備齊全到銀行簽定貸款協(xié)議
  作**款資金監(jiān)管
  過戶簽字
  領(lǐng)房產(chǎn)證并到銀行做抵押
  下貸款原房主拿全款
  按你上面說的是沒問題
  二、你說的方法是正確的，在用公積金貸款是對(duì)以前是否有貸款是沒有要求的，利率還是享受的公積金利率，只要你的收入夠全部貸款月供的兩倍以上就行
  但如果這一套用公積金，那么你第二套只能用商貸，商貸有規(guī)定，如果是第二套貸款的話利率會(huì)上浮10%
  所以你現(xiàn)在用商貸的話符合條件你可以享受七折，以后也可以用公積金
  三、在辦理過戶時(shí)需要共有人簽字，通常只有夫妻雙方，如果房主償偶應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明，首先中介會(huì)要求提供，并且房管局要審核，如果因賣方還有其它共有人沒來簽字或是不能提供相應(yīng)證件，房管局不能通過審核，這樣賣方會(huì)違約。在你們簽定三方合同時(shí)合同上會(huì)注明賣方需要提供相關(guān)證件及共有人同意的條款。如果房屋一旦過戶而賣方因共有人等其它問題產(chǎn)生時(shí)也和你沒關(guān)系了，你擁有產(chǎn)權(quán)，他們的糾紛由他們自行處理
  四、現(xiàn)在房子是否已出租出去，租戶是否同意搬遷，房子里是否要留家電家俱，在合同上要寫清楚，物業(yè)上是否有欠款，在辦理銀行資金監(jiān)管時(shí)**好少給5000或一萬元，等交房時(shí)再付清
  
  問題補(bǔ)充：只要賣方?jīng)]有那女的結(jié)婚，那女的不擁有產(chǎn)權(quán)
  現(xiàn)在過戶的流程都很安全了，有時(shí)真的因?yàn)橘u方手續(xù)的原因準(zhǔn)備不齊全的話房子就過不了戶，但通常都不是惡意的，**后真的過不了賣方也會(huì)把定金退回來的

  查看全文↓ 2014-01-24 10:09:05
• 141****3617

  沒有本人到場(chǎng)簽字，不能過戶，需要公正或委托！～

  查看全文↓ 2014-01-24 09:40:14
• 144****4159

  一、辦理個(gè)人普通住屋買賣過戶。 應(yīng)提交： 1 、房屋所有權(quán)證； 2 、買、賣房屋申請(qǐng)表； 3 、房地產(chǎn)買賣契約； 4 、雙方當(dāng)事人身份證或合法有效證件； 5 、稅收完稅證明； 6 、房產(chǎn)證原件。
  二、辦理單位房屋買賣過戶。 應(yīng)提交： 1 、房屋所有權(quán)證； 2 、買、賣房屋申請(qǐng)表； 3 、房地產(chǎn)買賣契約； 4 、稅收完稅證明； 5 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 6 、法定代表人資格證、身份證、委托書； 7 、受托人身份證或合法有效身份證件、印章； 8 、受讓人身份證及合法有效身份證件； 9 、屬全民單位房地產(chǎn)過戶的，須提交上級(jí)主管部門同意買賣的證明；屬集體單位或股份制單位房地產(chǎn)過戶的，須提交職代會(huì)或董事會(huì)同意買賣證明； 10 、房產(chǎn)證原件。
  三、辦理房改房買賣過戶。 應(yīng)提交： 1 、房屋所有權(quán)證； 2 、買、賣房屋申請(qǐng)表； 3 、房地產(chǎn)買賣契約； 4 、雙方當(dāng)事人身份證件； 5 、稅收完稅證明； 6 、房產(chǎn)證原件。
  四、辦理法院裁定房屋過戶。 應(yīng)提交： 1 、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)合法有效的證件、資料等手續(xù)； 2 、協(xié)助執(zhí)行通知書、裁定書和判決書或支付令、調(diào)解書； 3 、屬查封房屋須提交原查封單位的解封通知書； 4 、稅收完稅證明； 5 、受讓人身份證或合法有效身份證件。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:20:25
• 155****7764

  搞個(gè)委托合約書

  查看全文↓ 2014-01-24 09:09:58
• 141****1906

  沒有本人到場(chǎng)簽字,不能過戶,需要公正或委托!%7E

  查看全文↓ 2014-01-23 21:51:58

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• 問 關(guān)于二手房的過戶問題!
  答

  盡量早點(diǎn)過戶吧，大家都踏實(shí)，現(xiàn)在房本上還是他的名字。有房產(chǎn)原件沒什么大用，他花幾十元可以補(bǔ)辦一個(gè)。你要把現(xiàn)在的票據(jù)留好，防人之心不可無。 房主回來后1.要一起到國土資源部簽署正式的《房產(chǎn)買賣合同》 2。故土資源部審批，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 3.。出稅單，繳納過戶費(fèi) 4.。付清剩余房款 5. 出證，頒發(fā)新證，就是你的新的《房地產(chǎn)權(quán)證》 防人之心不可無，留好各種票據(jù)，爭(zhēng)取早過戶，法治社會(huì)要回利用法律保護(hù)自己權(quán)益 ，看合同上有無時(shí)間限制，必要時(shí)可介入司法。

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房過戶的問題
  答

  前幾天我家剛賣了一套房。你有沒有在二手房中介的朋友？有的話可以找他們。二手房中介都有正規(guī)的合同，他們會(huì)幫你走手續(xù)。你買房子過戶所需要的過戶費(fèi)都是由你自己出的（就是房產(chǎn)局過戶），買房子之前的水電費(fèi)用由原房主出，過戶后的費(fèi)用當(dāng)然由你自己出。至于協(xié)議的清單可以問中介，而且他們考慮的很全面，就是中介費(fèi)用得由你出，現(xiàn)在中介挺黑的，所以建議你找找朋友，實(shí)在沒有就和他們砍價(jià)。走中介出的手續(xù)全，不用你自己想，有保證，花點(diǎn)錢也舒心。一般賣房的花不了多少錢，我家賣房的時(shí)候大部分都買家出錢。 補(bǔ)充下，買房子的時(shí)候一定要去小區(qū)物業(yè)看看原房主有沒有欠物業(yè)費(fèi)，別等房子買過來結(jié)果房主再欠幾年物業(yè)費(fèi)，那你就倒霉了。一般過戶后，物業(yè)會(huì)讓你交一年物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)。切記啊！

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房過戶的問題.
  答

  你這個(gè)是這樣子的:如果此房不是賣方現(xiàn)任妻子結(jié)婚之后買的,那就是賣方和前任妻子的共同財(cái)產(chǎn),她過世,就由賣方繼承他妻子那一份,所以要賣此房之前你們要去房交所辦一個(gè)息產(chǎn).如果是和現(xiàn)任妻子結(jié)婚后買的,就方便了,和責(zé)任妻子一起去過戶就行了.

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于買二手房的問題
  答

  三證沒有辦出的房子,無論是什么房子,都不能過戶的,回遷房要注意的是,質(zhì)量問題,質(zhì)量問題一邊沒有商品房質(zhì)量好,還有回遷房物業(yè)管理比較松懈,其他問題就是:戶型,樓層,位置等

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房過戶的問題，謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)一般按國土局評(píng)估價(jià)的5.6%來交那沒出評(píng)估價(jià)就按原價(jià)的5.6%來算的

  全部8個(gè)回答>