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現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，們一起來學習一下，維護自己的正當權益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步： 不可抗力非全免責。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。第四步； 注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。
全部5個回答>我買的房子合同上是年底交房，但是現(xiàn)在就已經(jīng)竣工了，可是開發(fā)商就是不交房，怎么辦？
148****7623 | 2014-01-26 15:13:03
已有1個回答
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142****2618
沒什么太好的辦法
查看全文↓ 2014-01-26 15:34:09
。而且也許建筑主體工程已經(jīng)交工，但可能整體環(huán)境或者是上下水、天然氣等設備工程還沒有達到交房標準，開發(fā)商在這種情況下交房是不符合合同要求的，會承擔責任。
耐心等等吧，雖然不交房，但開發(fā)商應該允許看房，可以測測面積，用這段時間做做裝修的方案，那不是很好嘛？
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根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務。
全部2個回答> -
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開發(fā)商延期交房，可從三個方面來維權：一，了解開發(fā)商延期交房的原因。二，購房者在過程中切要保留相關證據(jù)。三，要注意訴訟時效的問題，最好不要超過訴訟時效。
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辦理房地產(chǎn)權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。如不能辦理權屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構的原因造成的，則賣方不應承擔違約責任。
全部5個回答> -
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遇到開發(fā)商不交房的情況，**好先去打聽一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻擋的，可以先進行協(xié)商。發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，可以按照合同條款主張約定的違約金。出現(xiàn)此類的情況，首先要做的就是進行協(xié)商，本意也是盡早交房。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。
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