非住宅稅費(fèi)怎么交，寫(xiě)字樓商鋪這些！

已有8個(gè)回答

• 158****1975

  太陽(yáng)工廠有辦公家具

  查看全文↓ 2014-01-29 09:01:30
• 156****8822

  寫(xiě)字樓過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該按照非普通住宅辦理,買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
  1、非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):10元/平方米。
  2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)(根據(jù)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)、陜價(jià)費(fèi)轉(zhuǎn)發(fā)[2002]36號(hào),由買房承擔(dān)): 非住房:100平方米以下(含100平方米)100元/宗,100-500平方米(含500平方米)160元/宗,500-1000平方米(含1000平方米)200元/宗,1000-5000平方米(含5000平方米)260元/宗,5000平方米以上300元/宗。
  3、契稅:稅率3%,買房承擔(dān)。
  4、營(yíng)業(yè)稅(帶附加):所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,稅率為5.5%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,賣方承擔(dān)。
  5、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。 財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-01-28 11:34:52
• 138****8461

  都不相同。商鋪的契稅是3%的

  查看全文↓ 2014-01-28 09:05:59
• 156****6520

  從2007年月1月1日起，成都市地稅局實(shí)行對(duì)個(gè)人出租住房按綜合征收率征收應(yīng)繳稅款的辦法，綜合稅率分三個(gè)檔次：月租金在1500元以下的，綜合稅率為4%；超過(guò)1500元（含1500元），不足5000元的，綜合稅率為8%；超過(guò)5000元的（含5000元），綜合稅率為12%。
  
  此規(guī)定出臺(tái)后，簡(jiǎn)化了以前復(fù)雜繁鎖的計(jì)算方法，讓老百姓清楚地知道自己出租住房需要交納的稅款，簡(jiǎn)易明了，易記好算，受到大家的廣泛歡迎。那么，對(duì)于寫(xiě)字樓商鋪等營(yíng)業(yè)房出租，應(yīng)交納的稅率是否有變化呢？答案是否定的。市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表態(tài)，目前適用綜合征收率只有住房，因?yàn)樯啼?、?xiě)字樓這類房屋租金價(jià)格比較高，現(xiàn)行稅法對(duì)出租此類房屋沒(méi)有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫(xiě)字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以這次調(diào)整沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：
  
  1． 營(yíng)業(yè)稅：房租的5%
  2． 城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%
  3． 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%
  4． 地方教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的1%
  5． 房產(chǎn)稅：房租的12%
  6． 個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%
  
  需要說(shuō)明的是：按**稅法規(guī)定，個(gè)人所得稅應(yīng)按20%征收，成都市地方政府經(jīng)上級(jí)主管部門同意，暫按10%征收。
  
  另外，在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
  
  （1） 財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)：5% （7% 3% 1%）×5% 12%=17.55%；
  
  （2） 由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（須提供發(fā)票，以每次800元為限，一次扣不完的，準(zhǔn)予下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止）。注：財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
  
  （3） 稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（每次收入不超過(guò)4000元的，扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元；4000元以上的，扣除20%）
  
  因此，個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：[(房租—房租×17.55%)—800] ×（1—20%）×10%
  經(jīng)綜合計(jì)算，業(yè)主須交納的稅款占房租總額的23%7E24%之間（因系稅務(wù)人員人工計(jì)算，難免稍有差異）。
  
  給大家一個(gè)建議，由于上述計(jì)算相當(dāng)復(fù)雜，如果你是寫(xiě)字樓商鋪的業(yè)主，不必管這個(gè)繁雜的計(jì)算過(guò)程，只須記?。悍孔饨痤~×23.5%(取中間值)，這就是你所需要交納的所有費(fèi)用，誤差不超過(guò)5%。

  查看全文↓ 2014-01-27 16:20:32
• 141****7318

  主要費(fèi)用契稅3%，印花稅0.1%其它就看紅本有沒(méi)有在手的，不在手就要贖樓，

  查看全文↓ 2014-01-27 14:22:33
• 142****6688

  非住宅的范圍太廣了
  具體是指哪些啊
  商鋪？寫(xiě)字樓？酒店式公寓？
  不管是以上的哪個(gè) 要交的稅費(fèi)都有個(gè)稅，契稅，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅等
  具體的多少錢就要算了
  大概是差額的60%左右

  查看全文↓ 2014-01-27 09:05:59
• 131****2603

  您好，也是跟交住宅稅費(fèi)流程是一樣的??！

  查看全文↓ 2014-01-27 09:05:41
• 142****4806

  一般個(gè)人名交3個(gè)點(diǎn)契稅就可以了

  查看全文↓ 2014-01-26 20:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅、商鋪、寫(xiě)字樓使用年限如何計(jì)算?
  答

  一般住宅70年，商鋪40年，寫(xiě)字樓40年，不過(guò)有些形式不一樣，有的商鋪、寫(xiě)字樓也是70年的產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 關(guān)于租寫(xiě)字樓需要交的稅費(fèi)？
  答

  你可能需要交兩種稅：城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。至于租金有沒(méi)有包括相關(guān)稅，這還需要你去判斷。1.城鎮(zhèn)土地使用稅是使用土地的單位和個(gè)人必須交的稅種，它的計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際占用的土地面積，以平方米為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.印花稅，它是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受、使用的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證征收的稅種。比如經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、權(quán)利、許可證照等，它的計(jì)稅依據(jù)包括交易金額（合同類）和件數(shù)（證件類）。我知道的就這么多了，希望這些對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓過(guò)戶稅費(fèi)怎么算？
  答

  差不多是差額的一半

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，寫(xiě)字樓買賣稅費(fèi)怎么算？
  答

  需要找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問(wèn) 買寫(xiě)字樓和商鋪哪個(gè)好？
  答

  各有各的好處了，看你怎么用

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