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房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證要哪些手續(xù)？詳細(xì)費(fèi)用如何計(jì)算？

132****7563 | 2014-01-27 21:51:33

已有10個(gè)回答

  • 156****7739

    產(chǎn)權(quán)人死亡的情況，是需要更換產(chǎn)權(quán)證，之前去公證處繼承公證。配偶繼承評(píng)估值的1%，子女或非配偶是評(píng)估值的2%。有特殊情況可以去公證處和房產(chǎn)交易所咨詢(xún)

    查看全文↓ 2014-01-30 21:04:32
  • 135****3026

    死亡人的繼承人全部到場(chǎng)，不能到的要公證
    繼承人中的任意一人找單位開(kāi)具證明，證明完整完全的親屬關(guān)系（以前街道給開(kāi)，但是現(xiàn)在不管了）
    也就是繼承聯(lián)絡(luò)單了
    然后樓上有人說(shuō)了 夫妻1%，子女2%（評(píng)估價(jià)）。繼承公證費(fèi)，或者是放棄繼承公證都是這個(gè)價(jià)。公證處有自己的評(píng)估價(jià)。
    二手房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)再有問(wèn)題追加提問(wèn)吧

    查看全文↓ 2014-01-30 15:56:50
  • 158****3909

    你好，我的房子還在我爸名下，聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)稅要漲，不知道什么時(shí)候漲呢，我要不要及時(shí)把房子過(guò)戶(hù)到我的名下呢

    查看全文↓ 2014-01-30 09:08:41
  • 135****5775

    換證發(fā)證日期開(kāi)始計(jì)算

    查看全文↓ 2014-01-30 09:02:51
  • 158****2564

    身份證戶(hù)口本結(jié)婚證死亡證明 看是怎樣繼承子女2&夫妻1%

    查看全文↓ 2014-01-29 19:09:23
  • 136****4539

    沒(méi)啥手續(xù)2100塊錢(qián)足夠了

    查看全文↓ 2014-01-29 13:02:27
  • 131****3176

    繼承公證是國(guó)內(nèi)公證中手續(xù)**復(fù)雜的一類(lèi) 因關(guān)系到權(quán)利人的繼承權(quán)所以相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)%7E費(fèi)用為所繼承財(cái)產(chǎn)的2%%7E

    查看全文↓ 2014-01-29 09:02:02
  • 135****0073

    從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算年限,用70年減去剩余年限就是使用年限

    查看全文↓ 2014-01-28 09:16:28
  • 152****4790

    1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到房屋所在地的房管局或房地產(chǎn)交易登記中心辦理。
    2、若您父親還健在。1）雙方可以通過(guò)交易或贈(zèng)與兩種方法辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。兩種手續(xù)的區(qū)別是贈(zèng)與的話(huà)要先到公證處辦理贈(zèng)與公證，憑贈(zèng)與公證**；而交易則不需要。兩者具體要提交什么資料辦理，因?yàn)椴煌貐^(qū)要求可能會(huì)存在差異，建議咨詢(xún)房產(chǎn)與在地的房管局或房地產(chǎn)交易登記中心。2）您父親（在意識(shí)清晰的情況下）可以立下遺囑，把房產(chǎn)處分給您。建議進(jìn)行遺囑公證。待您父親去世后，您憑遺囑去公證處做繼承公證，而后憑繼承公證書(shū)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。兩者具體要提交什么資料辦理，建議咨詢(xún)房產(chǎn)與在地的房管局或房地產(chǎn)交易登記中心。如果沒(méi)有立遺囑的話(huà)，您父親去世后，所有法定繼承人均需到公證處做繼承公證，再由經(jīng)公證的繼承權(quán)人憑繼承公證**手續(xù)。
    辦理繼承公證所需提交的資料建議咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的公證處。

    查看全文↓ 2014-01-28 09:12:12
  • 148****3863

    繼承過(guò)戶(hù)流程
    一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
    二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明;
    2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
    三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
    四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)
    1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
    ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
    注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
    2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。
    注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。來(lái)自樓盤(pán)網(wǎng)（房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程及注意事項(xiàng)）

    查看全文↓ 2014-01-27 22:06:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房地產(chǎn)交易中有多種情況需要產(chǎn)權(quán)公證，現(xiàn)實(shí)中遇到較多的就是房產(chǎn)繼承公證，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證需要的材料 1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶(hù)口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等) 2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等。 4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。 5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。 當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。 二、房屋產(chǎn)權(quán)公證流程 1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。 4、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。 三、房產(chǎn)繼承如何公證 先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明。 2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明。 3、繼承人的身份證明。 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

  • 答

    一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。（2）登記費(fèi)：住宅80元/套。（3）房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。（4）印花稅：5元/本。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件（1）已交費(fèi)的發(fā)票。（2）繼承人身份證。（3）收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？1、繼承（直系親屬）：營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且僅有住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年估價(jià)×1%2、遺贈(zèng)（非直系親屬）：營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征未過(guò)5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且僅有住房可免征未過(guò)5年估價(jià)×1%說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年”。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房屋產(chǎn)權(quán)公證程序：1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當(dāng)事人公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    公證制度，各個(gè)地方不一樣，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)公證費(fèi)是依照標(biāo)的的大小進(jìn)行收費(fèi)。某地的房屋所有權(quán)變動(dòng)的公證費(fèi)用，供你參考。如果單純證明房屋所有權(quán)，應(yīng)該比這個(gè)低。20萬(wàn)元以?xún)?nèi)1.2%，20-50萬(wàn)元1%，50-500萬(wàn)元0.8%，500-1000萬(wàn)元0.5%，1000萬(wàn)元以上0.1%。

    全部3個(gè)回答>