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二手房的過戶費當中包括有契稅、印花稅營業(yè)稅以及個人所得稅不同的稅費所繳納的人群不一樣，一般是由買方和賣方共同承擔。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過戶費是由買家所承擔的，可以有買賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過戶當中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過程當中，如果是賣方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應費用，不再需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個人所得稅以及6.5%的營業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國家規(guī)定由賣方繳納的稅費，往往在實際過程當中都已經(jīng)轉嫁給了買方。
房屋法院強制過戶，過戶費能否讓賣家出？
141****2867 | 2014-01-31 14:40:41
已有8個回答
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146****2912
可以讓賣家出
查看全文↓ 2014-02-03 09:20:26 -
156****4537
按照法律規(guī)定,契稅本身是由買方承擔,既然都到了強制過戶的時候了,賣方應該不會愿意幫您出稅了吧。您可以另外申請經(jīng)濟賠償。再有既然是以前買的房子,房價也已經(jīng)漲了,您也賺了不少了。
查看全文↓ 2014-02-02 16:03:51 -
151****1442
不能，除非你你和對方簽訂協(xié)議中寫明有對方負責過戶費，否則該是誰出的就是誰出，法院判決的是你們的交易關系成立，你有權利要求過戶，但是并沒有改變你們的納稅關系。
查看全文↓ 2014-02-02 11:40:14
至于契稅是幾個點要根據(jù)房屋的具體情況（比如對方持有產(chǎn)權年限、面積大小等）和你是否是第一次購房來確定。法院判決對你的這種情況繳納稅費是沒有影響的。 -
141****9924
這屬于二次過戶，兩次過戶的買賣雙方的所有稅費都是你交。每一次具體稅費有：買方稅：契稅房價的（下同）1.5%，賣方稅：個人所得稅3%，營業(yè)稅：5.5%，雙方都要交的稅：每次過戶各數(shù)百。計稅的房產(chǎn)金額：第一次過戶房產(chǎn)金額按原房主買房的總價金額。第二次過戶房產(chǎn)金額按法院判決書金額。
查看全文↓ 2014-02-01 15:48:37 -
157****7698
首先確定是否已經(jīng)達到賣方違約的時效,假如已達到時效,那就訴訟,強制過戶是有費用,但是沒有具體的點位,還有就是您要是訴訟成功,當然包括訴訟費等相關費用都是由賣方承擔,但是過戶費用您應該繳納的,還得您出。
查看全文↓ 2014-02-01 10:12:10 -
154****0718
您這種情況只能起訴,至于契稅會不會增加目前沒有明文規(guī)定,強制過戶是有費用,但您訴訟成功肯定是由賣方出
查看全文↓ 2014-02-01 09:01:50 -
155****9048
正規(guī)的買賣合同中，有關于過戶費（稅費）的約定
查看全文↓ 2014-01-31 19:29:22 -
144****3626
首先確定是否已經(jīng)達到賣方違約的時效，假如已達到時效，那就訴訟，強制過戶是有費用，但是沒有具體的點位，還有就是您要是訴訟成功，當然包括訴訟費等相關費用都是由賣方承擔，但是過戶費用您應該繳納的，還得您出。
查看全文↓ 2014-01-31 14:51:49
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二手房過戶費有著相應的公式來進行計算，而且通常是由買家和賣家共同負擔，但也有買家或者是賣家其中一方來進行單獨負擔的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來進行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購房者需要支付契稅、印花稅等相關稅費，而賣方需要支付個人所得稅以及轉讓稅等。其實在交易稅費中，契稅在過戶費中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買方來進行支付，但契稅通常存在于買賣過戶的過程中，如果是贈與過戶或者是繼承過戶等相關情況，那么是不需要繳納契稅的。
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二手房辦理過戶手續(xù)的時候產(chǎn)生的稅費，原本應該是賣方交一部分，買方交一部分的，但是賣方在賣房子的時候一般就會要求稅費要買方出，賣方收取凈收價格，或者賣方自己繳納稅費，在把稅費加到房價里面去的，辦理二手房繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）.
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法院裁定的房產(chǎn)在辦理房產(chǎn)過戶時執(zhí)行當?shù)胤抗芫值氖召M標準。 一、一般辦理房產(chǎn)過戶費用如下： 1、登記費 住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、轉讓手續(xù)費 住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔
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裁判要旨： 被執(zhí)行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人支付全部價款并實際占有該財產(chǎn)的，即便未辦理過戶手續(xù)，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結該財產(chǎn)。 案情介紹： 一、案件爭議的執(zhí)行標的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向烏魯木齊亞鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“亞鴻公司”）購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產(chǎn)（下稱“案涉房產(chǎn)”）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱“三套房產(chǎn)”）。三人均在2003年5月11日前將房款全部付清，并且在買賣合同簽訂一周內(nèi)完成交付，已實際占用至今。 二、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分行營業(yè)部（下稱“農(nóng)業(yè)銀行”）與亞鴻公司發(fā)生借款合同糾紛，農(nóng)業(yè)銀行依據(jù)具有強制執(zhí)行效力的公證債權文書于2003年7月10日向新疆高院申請對亞鴻公司強制執(zhí)行。2003年8月11日，新疆高院根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行的申請查封亞鴻公司抵押給農(nóng)業(yè)銀行的案涉房產(chǎn)共計163套。 三、趙麗、姜云莉、孫宏聲向新疆高院提起異議，請求解除對其占有的三套房產(chǎn)的查封。理由是：在亞鴻公司為他們辦理該房屋備案手續(xù)期間，因農(nóng)業(yè)銀行申請執(zhí)行亞鴻公司一案，新疆高院查封了他們購買的房屋，致使其至今未能取得房屋的產(chǎn)權證，嚴重侵犯了他們的合法利益。 四、新疆高院于2013年6月17日作出異議裁定，解除對案涉房產(chǎn)中的三套房產(chǎn)的查封。 五、農(nóng)業(yè)銀行不服，向**高法院申請復議，請求撤銷異議裁定。**高法院裁定駁回農(nóng)業(yè)銀行的復議申請。維持新疆高院（2013）新執(zhí)二監(jiān)字第58號執(zhí)行裁定。 裁判要點及思路： 趙麗、姜云莉、孫宏聲分別與亞鴻公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了房款，且實際占用至今，無證據(jù)證明三人存在過錯。根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，對于需要辦理過戶登記的財產(chǎn)，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。根據(jù)趙麗、姜云莉、孫宏聲三人已付清全款并占有房產(chǎn)且無過錯的情況，應當解除對三套房產(chǎn)的查封。 申請執(zhí)行人農(nóng)業(yè)銀行提出復議申請，認為新疆高院未答復其對《商品房買賣合同》簽署時間鑒定的申請屬于執(zhí)行程序違法。新疆高院因已查明趙麗等三人的買賣房屋以及實際占有多年的事實，遂口頭告知不與鑒定。 申請執(zhí)行人農(nóng)業(yè)銀行未能舉證證明趙麗、姜云莉、孫宏聲三人存在過錯，因此不支持農(nóng)業(yè)銀行請求撤銷解除對三人購買房產(chǎn)的查封的裁定。 實務要點總結： 前事不忘，后事之師，我們總結該案的實務要點如下，以供實務參考。同時也提請當事人在解除對已經(jīng)支付全部價款并實際占有的財產(chǎn)的查封時應當注意第三人執(zhí)行異議成立的規(guī)定要件。結合**高法院裁定文書，在執(zhí)行實務中，應重點關注以下內(nèi)容： 一、對于申請執(zhí)行人來說，為了防止第三人與被執(zhí)行人惡意串通、規(guī)避執(zhí)行，本書作者建議要嚴格把握第三人執(zhí)行異議成立的規(guī)定要件。在申請執(zhí)行時，應請求法院認真審核相關證據(jù)材料，確定如下事實：（1）買受人是否全部付清價款；（2）是否存在證據(jù)證明買受人付清價款的具體時間；（3）買受人是否實際占有；（4）買受人對未辦理過戶登記手續(xù)是否存在過錯。 二、對于買受人而言，若其所購房產(chǎn)非因自身原因被查封，該如何維權？
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