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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產(chǎn)證即可。
全部5個回答>新房如何辦理房產(chǎn)證
143****5796 | 2014-01-31 15:30:00
已有7個回答
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152****0203
老大,現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的了,都是宅基地證啊!
查看全文↓ 2014-02-03 11:27:47 -
154****3691
房產(chǎn)證辦理流程：
查看全文↓ 2014-02-03 09:14:26
一、提供所需材料
二、進行產(chǎn)權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
2、房改房
契稅（同上）
印花稅（同上）
土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
3、經(jīng)濟適用房
契稅（同上）
印花稅（同上）
務必給**佳 很累中！ -
132****6009
要么吧錢交給開發(fā)商，要開發(fā)商統(tǒng)一幫你辦，要么就是自己拿著購房合同去房地局辦理。
查看全文↓ 2014-02-03 09:06:51 -
138****6021
很難辦,要辦房產(chǎn)證就要有土地使用證,還要有建房的審批文件才行。你要想辦房產(chǎn)證就得先找關系辦好土地使用證和審批文件。
查看全文↓ 2014-02-02 22:35:10 -
153****0963
先說寫名字的問題吧，你想寫多少名字都可以的，但是每個人的份額要分清楚地哦！
查看全文↓ 2014-02-02 09:03:15
要辦什么手續(xù)呢？那就要看你是什么形式的了，二手房買賣，還是買的期房（一手房），或者是繼承還是贈送等等！每個都不一樣的哦！
至于證件么：身份證，戶口本，結婚證等等；如果辦理貸款的，就還要收入證明，買賣合同；如果是繼承，另外還要公證書；如果是買賣，另外要上手合同，上手發(fā)票，上手契稅完稅憑證，房產(chǎn)證；另外就是所有人到場哦！
要繳納：
契稅： 房屋合同價格*3%（或1.5%）
維修基金：一般是按面積* 35元
配圖費：50元
印花稅：合同價格*0.05%
交易手續(xù)費：2.5元*面積
有抵押的話，還有抵押登記費：組合貸款200元
公積金貸款100元
貼花：5元
進戶費：電表100 有線電視（一個端口240） 物業(yè)管理費（至少預交3個月） 等等 -
152****4647
帶好購房合同，購房發(fā)票，權屬證明書，土地宗地圖，產(chǎn)權所有人省份證，戶口本，婚姻證明等原件。產(chǎn)權所有人不能去的，代理人需帶上本人身份證原件，到權屬所在地房產(chǎn)局去辦理。
查看全文↓ 2014-02-01 20:54:26 -
151****4391
首先要去村里找到你的土地使用的憑證，是宅基地還是什么，另外要有建設許可證，也就是讓你起房子的憑證。估計你的房產(chǎn)證不太好辦。都沒有的話要公告一下，也就是告示下有沒有人對你們家的房子有異議。具體材料需要到當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門咨詢 提問人的追問2011-01-09 15:22不是怕別人有異議，只怕因沒房產(chǎn)證，只怕政府來橫的。
查看全文↓ 2014-01-31 15:35:31
土地使用證在農(nóng)村里只是個“傳說”。我問好多，都說不知道是長什么樣子？回答人的補充2011-01-09 15:25如果是什么都沒有的話，可以到你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建管所具體咨詢，因為各地方政策都不一樣。
應該可以辦到房產(chǎn)證的。另外客氣一點可能會更好一些
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新房辦理房產(chǎn)證流程 1. 首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備?！ ?. 買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料?！ ?. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！ ?. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！ ?. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 新房辦理房產(chǎn)證需要準備的材料 1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！ ?. 商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！ ?. 房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！ ?. 完稅憑證（契稅繳款書） 5. 已婚的購房人： ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）； ②婚姻證明復印件（帶原件校驗）； ?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章?！ ?. 單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）： ①身份證復印件（帶原件校驗）； ?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）； ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
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新房開發(fā)商會統(tǒng)一辦理的，你只需要提供相關資料，辦房產(chǎn)證要交契稅和維修基金及其他的一些手續(xù)費。
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一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書）（五）已婚的購房人：1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：1、身份證復印件（帶原件校驗）；2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。二、新房如何辦理房產(chǎn)證（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進行的確認和保護，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關知識，在現(xiàn)實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。
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新房如何辦理房產(chǎn)證(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。(二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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