二手房怎么貸款，二手房貸款有哪些流程，要哪些手續(xù)？

已有9個(gè)回答

• 133****4938

  如果房主在外地可以委托他信得過的在本市的親戚或朋友做委托公證，委托給A中介代辦，問清楚一下是不是中介已經(jīng)將房款給了原房主，也就是說現(xiàn)在的房主應(yīng)該是A中介了。

  查看全文↓ 2014-02-03 11:19:04
• 158****6838

  二手房按揭貸款流程一般包括：
  1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議
  2.雙方有關(guān)資料送銀行
  3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)
  4.銀行核批
  5.送交易所交易
  6.交易確認(rèn)
  7.辦理房產(chǎn)證
  8.抵押公證
  9.辦理他項(xiàng)抵押
  10.銀行放款。直接去銀行辦理需要很繁瑣，建議你找廣州易泰投資顧問公司幫忙辦理，可以節(jié)省很多的時(shí)間和繁瑣的程序。一般辦理只需要幾天時(shí)間就可以搞掂曬。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:10:17
• 155****8727

  要是自己找的房源做貸款代辦當(dāng)然要找一家正規(guī)的信譽(yù)好的中介來辦了

  查看全文↓ 2014-02-03 09:05:29
• 156****6121

  抵押登記費(fèi).200或600(不同的擔(dān)保公司收費(fèi)不一樣)2800的綜合費(fèi)用(包括:評(píng)估費(fèi).間段性擔(dān)保費(fèi),律師費(fèi).
  )保險(xiǎn)費(fèi)1500

  查看全文↓ 2014-02-03 09:04:36
• 153****8481

  需要繳納哪些費(fèi)用?答：按揭二手房的轉(zhuǎn)讓與新建商品房轉(zhuǎn)讓相比更為復(fù)雜，涉及到了買賣雙方的法律關(guān)系以及房屋所有權(quán)人與銀行的按揭貸款關(guān)系等多方法律關(guān)系，有時(shí)還會(huì)涉及到開發(fā)商與房屋產(chǎn)權(quán)人的反擔(dān)保法律關(guān)系。
  一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：
  1.買賣雙方簽訂買賣合同;
  2.買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;
  3.買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;
  4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);
  5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);
  6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
  二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-02 11:42:33
• 131****7002

  身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明 稅單 流水

  查看全文↓ 2014-02-02 09:11:52
• 135****9155

  滿足買房的條件

  查看全文↓ 2014-02-02 09:11:36
• 158****9682

  暈死你們?cè)趺炊枷拐f誤導(dǎo)他?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-02 09:10:25
• 138****1633

  上家 產(chǎn)權(quán)人身份證，銀行放款卡號(hào)
  下家 身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身證明），房款收據(jù)，收入證明，公積金賬號(hào)，稅單
  評(píng)估費(fèi) 100萬以下 500元， 100萬以上房?jī)r(jià)的千分之一

  查看全文↓ 2014-01-31 16:19:44

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 二手房貸款流程有哪些? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

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• 問 買二手房貸款流程有哪些? 二手房按揭貸款流程
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問 二手房貸款詳細(xì)流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下： 1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。 2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》； 3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估； 4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則； 5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證； 6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)； 7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》； 8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)； 9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

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• 問 ??二手房怎么貸款？二手房貸款的流程是哪些？
  答

  1.提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間。2.評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估時(shí)間一般3到5天。3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行人員對(duì)申貸資質(zhì)進(jìn)行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)，并綜合貸款資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。4.過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天完成，20個(gè)工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。5.房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。二、二手房交易貸款涉及的費(fèi)用1.大部分都是稅費(fèi)。如：營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。2.中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國(guó)無相關(guān)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)習(xí)慣。因此，**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)來辦理二手房交易相關(guān)業(yè)務(wù)。3.咨詢費(fèi)。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時(shí)間和深度計(jì)算。4.其他費(fèi)用。熱點(diǎn)閱讀購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 二手房買賣常見糾紛有哪些？ 二手房交易常見風(fēng)險(xiǎn)及其防范 買房的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 租房退租有哪些注意事項(xiàng)？ 二手房交易不通過中介可以嗎？三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好？ 購(gòu)房網(wǎng)簽流程是什么？ 買房地段怎么選？ 常見租房陷阱及應(yīng)對(duì)妙招

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