買(mǎi)房屋貸款流程?

已有7個(gè)回答

• 142****9145

  貸款標(biāo)準(zhǔn)1、貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。
  2、貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  3、貸款條件:借款人必須同時(shí)具備下列條件:
  (1)有合法的身份。
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
  (3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  (4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  (6)貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度:**高為所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;
  5、貸款期限:一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  6、貸款利率:按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:
  (1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  (2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;
  (3)合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
  (4)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
  (5)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
  (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶(hù)貸款流程:
  (1)貸款咨詢(xún):通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
  (2)貸款申請(qǐng):提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料;
  (3)簽訂合同:客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,與建行簽訂住房貸款合同;
  (4)貸款發(fā)放:建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;
  (5)客戶(hù)還款:客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款;

  查看全文↓ 2014-02-03 14:43:00
• 151****9676

  手續(xù)很麻煩.比商業(yè)貸款麻煩.首先在網(wǎng)上公積金預(yù)約.如果失敗就是還沒(méi)有激活賬戶(hù).重新預(yù)約.然后就是和商貸一樣的流程.時(shí)間和條件都要滿(mǎn)足.以管理中心的條件為準(zhǔn).

  查看全文↓ 2014-02-03 09:20:59
• 151****8049

  **房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.
  個(gè)人住房貸款需提供的資料:
  
  借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：
  
  1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
  
  2、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):
  
  貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；（5）房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。
  
  房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  查看全文↓ 2014-02-02 11:11:31
• 142****4952

  看你是什么貸款了公積金一般一個(gè)星期就行了商業(yè)貸款一個(gè)月公積金公積金管理中心就行了商業(yè)貸款去銀行啊

  查看全文↓ 2014-02-02 09:06:04
• 157****8709

  在當(dāng)?shù)亟粷M(mǎn)公積金一年的,向公積金管理中心申請(qǐng),沒(méi)有的,要用房子抵押的,向要貸款銀行申請(qǐng).申請(qǐng)時(shí)帶好身份證,公積金卡,購(gòu)房合同,戶(hù)口簿,夫妻關(guān)系證書(shū)等(去時(shí)申請(qǐng)人都得一起去簽字).一般來(lái)說(shuō)一個(gè)上午就可搞掂,很簡(jiǎn)單的.

  查看全文↓ 2014-02-01 18:33:05
• 137****1045

  貸款標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。
  
  2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  
  3、貸款條件：
  
  借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  
  （1）有合法的身份。
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  （4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  
  5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  
  6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  
  7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  
  （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （5）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  
  8、客戶(hù)貸款流程：
  
  （1）貸款咨詢(xún)：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  
  （2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
  
  （3）簽訂合同：客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
  
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  
  （5）客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款；

  查看全文↓ 2014-02-01 09:13:08
• 146****1590

  基本一樣的，沒(méi)有大區(qū)別。我告訴你要什么資料，方便的話也可以找我貸款，我在銀行上班
  
  一手樓按揭貸款材料清單
  1 借款人及配偶,共有權(quán)人、擔(dān)保人身份證件復(fù)印件
  2 戶(hù)口本復(fù)印件（國(guó)內(nèi)居民）
  3 婚姻證明復(fù)印件
  4 居住地證明材料
  5 所購(gòu)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件*
  6 用于扣款的銀行賬戶(hù)復(fù)印件
  7 工作單位及經(jīng)濟(jì)收入證明(企業(yè)主,個(gè)體戶(hù)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,驗(yàn)資報(bào)告,會(huì)計(jì)報(bào)表,公司帳務(wù)流水等)
  8 房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單*原件和復(fù)印件（商用房）
  9 抵押聲明書(shū)
  10 評(píng)估報(bào)告(本行限價(jià)可不要)
  11 已付首期款的發(fā)票或收據(jù)
  12 公證書(shū)
  13 認(rèn)購(gòu)書(shū)
  14 房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可證
  15 房地產(chǎn)現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同（或購(gòu)房協(xié)議）復(fù)印件
  
  二手樓按揭貸款材料清單
  1 借款人及配偶,共有權(quán)人、擔(dān)保人身份證件復(fù)印件
  2 戶(hù)口本復(fù)印件（國(guó)內(nèi)居民）
  3 婚姻證明復(fù)印件
  4 居住地證明材料
  5 過(guò)戶(hù)前的原房地產(chǎn)證復(fù)印件
  6 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（或購(gòu)房協(xié)議）復(fù)印件
  7 已付首期款的發(fā)票或收據(jù) （或資金監(jiān)管協(xié)議）
  8 所購(gòu)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件*
  9 用于扣款的銀行賬戶(hù)復(fù)印件
  10 工作單位及經(jīng)濟(jì)收入證明(企業(yè)主,個(gè)體戶(hù)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,驗(yàn)資報(bào)告,會(huì)計(jì)報(bào)表,公司帳務(wù)流水等)
  11 房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單*原件和復(fù)印件（商用房）
  12 抵押聲明書(shū)
  13 評(píng)估報(bào)告
  夠詳細(xì)吧！?。。?！哈哈哈
  
  ，

  查看全文↓ 2014-01-31 19:53:51

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• 問(wèn) 房屋貸款有什么流程
  答

  準(zhǔn)備資料，填寫(xiě)申請(qǐng)表，審批放款。　　房屋按揭貸款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱(chēng)建行）來(lái)舉例：　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：　　一：二代身份證復(fù)印件?！　《杭彝?hù)口薄復(fù)印件。　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶(hù)或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）　　四：個(gè)人收入證明原件（如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可）　　五：個(gè)人征信報(bào)告原件（且為征信良好，純白戶(hù)都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過(guò)不了）　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）　　七：已經(jīng)向樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購(gòu)房****少則為20%）　　準(zhǔn)備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當(dāng)?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)信貸部，會(huì)有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶(hù)經(jīng)理接待貸款人，填寫(xiě)申請(qǐng)表及提交準(zhǔn)備好的資料等事項(xiàng)，提交完畢之后，建行的信審部門(mén)會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審核，審核分為初審，預(yù)審及終審，初審就是分行的客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進(jìn)行預(yù)審，**后由總行進(jìn)行終審，審核期一般為7到15個(gè)工作日，通過(guò)之后網(wǎng)點(diǎn)會(huì)通知貸款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個(gè)人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)，辦理完畢之后銀行會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)將該筆款項(xiàng)直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過(guò)程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應(yīng)按時(shí)還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國(guó)內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào)，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點(diǎn)，也就是商業(yè)按揭的50%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款流程及條件
  答

  房屋貸款的流程主要是先和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且交納相應(yīng)的**房款，完成**款的交納之后由銀行檢查申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)，符合銀行的抵押貸款資質(zhì)之后予以放款，每個(gè)月按時(shí)向銀行還房貸即可。如果是公積金貸款，需要先向該地區(qū)的住房公積金提出申請(qǐng)，包括申請(qǐng)人的資格以及申請(qǐng)的額度，等到初審結(jié)束之后，會(huì)由公積金中心進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估和審核，審核通過(guò)之后才會(huì)進(jìn)行到**后一步的放款。在申請(qǐng)房屋貸款的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要提供相關(guān)的資產(chǎn)證明，比如說(shuō)擁有穩(wěn)定的工作和收入，而且具備有正常的買(mǎi)房資格。除此之外，個(gè)人的征信需要良好，如果是夫妻二人按照家庭的模式進(jìn)行買(mǎi)房，夫妻二人的相關(guān)銀行流水以及收入證明也都需要同時(shí)提供。如果貸款的金額比較高，建議多提供一些自己的還款能力證明。