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區(qū)別主要分為以下五點：1、使用性質和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。那么人們到底要如何選擇呢?
全部3個回答>購買普通住宅 商業(yè)用房 有哪些區(qū)別
146****5444 | 2014-02-02 22:27:17
已有8個回答
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141****7637
區(qū)別商品房和住宅主要看當時跟開發(fā)商簽定的買賣合同上的注明,商業(yè)房在產權證上會有顯示的.
查看全文↓ 2014-02-05 17:55:26 -
156****3746
普通住宅稅費比較低，以后交易也不高，水電等一切使用費用也比較低，產權70年，商住的使用年限50年40年，后期交易費用比較高，使用的費用也比較高，比較適合投資型的！
查看全文↓ 2014-02-05 16:29:53 -
141****1915
1、首先稅費是不一樣的，住房稅費計算是按照評估價來計算核稅的，而商業(yè)不動產是按照政府規(guī)定的指導價來核稅的；
查看全文↓ 2014-02-05 14:14:00
2.水電標準也是不一樣的，一般商業(yè)的水電費比住宅高
3.過戶費用稅費種類會比住宅多一些，多一個地產交易手續(xù)費和印花稅，這個不是很多
4.**好一個，他們的使用年限是不一樣的，住宅使用年限是70年，商業(yè)是40年 -
158****9881
商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水電性質也是商業(yè)性質。非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。 主要的是使用年限，還有就是物業(yè)費，二次買賣的稅費不同 其他的都一樣
查看全文↓ 2014-02-05 09:09:19 -
145****0769
商業(yè)用房和普通居住用房是有區(qū)別的,**基本的就是水電煤氣等費用就不一樣,商業(yè)的費用高,商業(yè)用房購買稅費較高
查看全文↓ 2014-02-03 20:15:25 -
139****8645
第一產權使用年限是吧一樣的，住宅是70年，商業(yè)是40年的哈，水電氣的話住宅是民用的，商業(yè)是按商業(yè)收費的哈，買商業(yè)用房還要注意房子是不是可以通氣，有些商業(yè)用房是不通氣的哈。
查看全文↓ 2014-02-03 18:55:01 -
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132****9320
啥都不一樣,商業(yè)用房都要貴不少
查看全文↓ 2014-02-02 22:34:06
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買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別**主要的區(qū)別在于產權的年限不同，因為土地性質的不同，普通住宅的產權年限在70年，而非普通住宅的產權年限往往是40年或50年。一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。
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普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。建筑容積率是指在建設用地范圍內所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設用地的比率。商住樓是否為普通住宅，應主要看該項目各方面數據。商住兩用公寓，現(xiàn)在分兩種，一種就是綜合立項，50年的產權，開發(fā)商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區(qū)別就是電，水、稅、**、按揭比例等都是按商業(yè)收取，要高一些。感謝關注！
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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
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