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網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約?！ ∶恳蛔诮灰椎木W(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
全部3個(gè)回答>什么是商品房銷售網(wǎng)上簽約？明白意思，具體是指什么？
156****3644 | 2014-02-04 09:43:04
已有7個(gè)回答
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142****9492
您好：
查看全文↓ 2014-02-06 14:38:27
這個(gè)要是漏水就肯定不正常，找一個(gè)專業(yè)人士來維修一下。。。 -
155****7048
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
查看全文↓ 2014-02-06 09:11:35
這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然
據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。
相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。 -
153****7586
這套房子沒有被市建管處批準(zhǔn)出售
查看全文↓ 2014-02-05 09:15:56 -
131****0913
從08年1月1日起，百姓再購買經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的現(xiàn)房可以先登錄網(wǎng)站了解該項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息，開發(fā)商再也無法通過謊報(bào)銷售數(shù)字的手段來誘騙消費(fèi)者購房了。北京市建委將于2006年1月1日推出商品房現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度,同時(shí)將推行《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本。
查看全文↓ 2014-02-04 13:43:54
明年起，我市合法銷售的現(xiàn)房都需要進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約程序可參照商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行。 2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在90天內(nèi)持網(wǎng)上打印的相關(guān)材料申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
北京市市場(chǎng)交易處處長(zhǎng)沈潔介紹說：“實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商將處在透明狀態(tài)。如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將會(huì)被管理平臺(tái)的信用系統(tǒng)公示。嚴(yán)重的還會(huì)停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運(yùn)行?！?
為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更；如果退房，管理網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息。在管理信息網(wǎng)的樓盤表里將及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識(shí)。
新的現(xiàn)房銷售示范文本中，增加了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》的約定，提示了購房人注意該房屋是否出租，增加了物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納的時(shí)間的約定，同時(shí)增加了附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨同轉(zhuǎn)讓的條款，未注明一律視為轉(zhuǎn)讓。另外，從明年1月1日起，對(duì)《北京市商品房預(yù)售合同》也將從分戶驗(yàn)收、附屬建筑物、補(bǔ)充協(xié)議、分?jǐn)傉f明等方面做出相應(yīng)調(diào)整 -
154****5963
房屋簽約時(shí)指開發(fā)商在客戶確認(rèn)購買住房后和客戶之間簽訂的一個(gè)合同，該合同名稱為：商品房購銷合同，此合同時(shí)由政府的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的，開發(fā)商無權(quán)印制商品房購銷合同，只有和開發(fā)商簽訂了購銷合同，并按購銷合同約定的方式付清款項(xiàng)后，經(jīng)開發(fā)商對(duì)該合同進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)備案確認(rèn)，客戶**后才能順利拿到產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2014-02-04 10:47:57
若是客戶簽訂的是開發(fā)商自己印制的合同那只是一個(gè)購房協(xié)議而已**終是辦不了產(chǎn)權(quán)證的。 -
142****2982
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
查看全文↓ 2014-02-04 10:30:11
這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
此外,公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
根據(jù)《辦法》,每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表,該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余,適時(shí)刷新。開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。
據(jù)了解,網(wǎng)上簽約的程序?yàn)?交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 據(jù)介紹,實(shí)行網(wǎng)上簽約之后,還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后,該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。 每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 據(jù)介紹,房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng),不僅可以查詢到商品房樓盤信息,還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。
相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送,主管部門審核,確保真實(shí)準(zhǔn)確。 -
146****6462
漏水可能是排水系統(tǒng)沒有做好
查看全文↓ 2014-02-04 10:02:29
相關(guān)問題
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答
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答
購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
全部4個(gè)回答> -
答
只有在當(dāng)?shù)亟ㄎ瘋浒?，且符合?jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，才具備網(wǎng)簽資格（其實(shí)就是一個(gè)小小的U盤，此U盤可與當(dāng)?shù)胤抗芫诌B接，所上傳信息，房管局即可看到）。那些小型中介公司是不會(huì)花大錢做這個(gè)事的。
全部4個(gè)回答> -
答
不全是。目前只針對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)商品房在銷售時(shí)將停用手工填寫的《商品房買賣合同》，實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上簽約及備案。不過在此期間，市場(chǎng)上的手工合同與電子合同共存。而本次規(guī)定，現(xiàn)在只接受6月30日之前手工填寫的《商品房買賣合同》，此后簽訂的合同都要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和備案。
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答
商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
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