退房書(shū)面交涉 房地產(chǎn)商默認(rèn)是否有法律依據(jù)

已有10個(gè)回答

• 149****6889

  逾期交房”，通?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。
  
  
  
  關(guān)于解約
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，出賣(mài)人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  關(guān)于索賠
  
  索賠的前提是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。
  如果沒(méi)有約定,根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  關(guān)于不可抗力
  
  因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)“不可抗力”，您就不能解除合同，開(kāi)發(fā)商也無(wú)需支付違約金。按照我國(guó)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免或不能克服的客觀情況，但是并沒(méi)有明確到底什么情況可以算作不可抗力，具體的內(nèi)容需要通過(guò)《購(gòu)房合同》約定。開(kāi)發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，往往會(huì)在合同中擴(kuò)大“不可抗力”的范圍。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:17:00
• 155****8819

  您好，您可以去律師事務(wù)所了解一下，那樣比較確切，這里沒(méi)有人懂法律的。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:08:58
• 143****1735

  催款函是建立在房產(chǎn)商已經(jīng)答應(yīng)給你退款的基礎(chǔ)上,而且當(dāng)時(shí)退款時(shí)間約定的日期已經(jīng)過(guò)去或者剩余三天才有效。具備這樣的條件法院是認(rèn)可的!

  查看全文↓ 2014-02-08 09:05:20
• 158****5211

  你好！
  只要符合退房條件，法院會(huì)支持這種行為。

  查看全文↓ 2014-02-07 14:44:32
• 158****5406

  雙方有協(xié)議或合同嗎?或者開(kāi)發(fā)商有征用這塊土地的相關(guān)批文嗎?什么都沒(méi)有的話就告他非法占用耕地.

  查看全文↓ 2014-02-06 21:42:25
• 136****2309

  利息損失，應(yīng)對(duì)措施是在合同中規(guī)定很多條款不能退房……

  查看全文↓ 2014-02-06 19:00:37
• 135****6927

  根據(jù)相關(guān)法律條款，只要能夠證明對(duì)方已經(jīng)收到催款函

  查看全文↓ 2014-02-06 11:58:34
• 132****0308

  你好，走法律途徑比較好

  查看全文↓ 2014-02-06 11:48:47
• 135****1211

  跟開(kāi)發(fā)商交涉沒(méi)有結(jié)果，只能去當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)局投訴，同意樓上說(shuō)的，去房管局找辦事的人，給個(gè)說(shuō)法！

  查看全文↓ 2014-02-06 09:12:15
• 156****8351

  找個(gè)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé) 房產(chǎn)的律師咨詢下。

  查看全文↓ 2014-02-05 21:43:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)商是怎么買(mǎi)材料房地產(chǎn)商是怎么買(mǎi)材料
  答

  開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目需要用到建筑材料啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 被房地產(chǎn)商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過(guò)去半年多中國(guó)經(jīng)濟(jì)在崩潰的鬼門(mén)關(guān)徘徊，差一點(diǎn)就陷入了萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風(fēng)雨下黃山認(rèn)為，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動(dòng)破滅，中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格不大幅度下跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然隨時(shí)有崩潰的可能，中國(guó)改革開(kāi)放三十年積累的財(cái)富將會(huì)被掠奪一空。點(diǎn)評(píng)：2009年，中國(guó)房地產(chǎn)全年總成交額高達(dá)6萬(wàn)億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個(gè)驚人的數(shù)字，而這個(gè)數(shù)字中的70%**終將通過(guò)土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟(jì)掠奪?；仡欉@輪房地產(chǎn)走牛的過(guò)程及其原因，雖然大家眾說(shuō)紛紜，但一個(gè)不容忽視的問(wèn)題便是，每一次針對(duì)化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團(tuán)及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟(jì)適用房存在大量腐敗問(wèn)題，需要取消：這個(gè)問(wèn)題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚(yáng)這一觀點(diǎn)的首先是開(kāi)發(fā)商，其次是茅于軾等國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。顯而易見(jiàn)，這是一個(gè)“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場(chǎng)，為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過(guò)經(jīng)濟(jì)：詞語(yǔ)出自首師范大學(xué)的一位名叫董潘的教授，類(lèi)似的觀點(diǎn)還有房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)市場(chǎng)的拉動(dòng)為1:10，此外還有數(shù)十個(gè)行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過(guò)關(guān)。事實(shí)上，同時(shí)發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來(lái)的有效，他直接促成了當(dāng)年房?jī)r(jià)的翻番。3、 高房?jī)r(jià)吸收了實(shí)體經(jīng)濟(jì)中過(guò)剩的流動(dòng)性，抑制了通脹：這一觀點(diǎn)已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點(diǎn)也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)吸收幾萬(wàn)億熱錢(qián)進(jìn)入其中，如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來(lái)通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實(shí)卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動(dòng)性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房?jī)r(jià)與租價(jià)的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房?jī)r(jià)是防止大型城市人口快速膨脹的重要門(mén)檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過(guò)于膚淺也許很難成什么氣候，但類(lèi)似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價(jià)有助于行成大家的節(jié)點(diǎn)意識(shí)，提高水價(jià)能夠防止水資源的過(guò)度使用等。這個(gè)邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟(jì)體的決策，而在于溢價(jià)部分被誰(shuí)拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房?jī)r(jià)的溢價(jià)部分能夠用于民生的改善，或許這個(gè)泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房?jī)r(jià)難題的“核武器”：這一觀點(diǎn)在今年年初時(shí)頗為蠱惑人心，但隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說(shuō)出房產(chǎn)稅并不是為了降房?jī)r(jià)這句真心話之后，網(wǎng)絡(luò)世界中反對(duì)房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風(fēng)，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過(guò)關(guān)，并向發(fā)改委一位官員說(shuō)的那樣（所有房屋都應(yīng)征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因?yàn)槌钟蟹课莩杀具^(guò)高而忍痛賣(mài)掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地。看了上面這些被人操縱的討論，和與事實(shí)恰恰相反的邏輯，也許大家應(yīng)該對(duì)一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當(dāng)然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷還被房地產(chǎn)商給情愿了
  答

  開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)圖紙變更必須要有有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可及變更時(shí)間，假設(shè)變更時(shí)間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開(kāi)發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價(jià)格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 明知道房地產(chǎn)商有問(wèn)題，但房子便宜，你還會(huì)買(mǎi)么？
  答

  房子有瑕疵可以改，但是嚴(yán)重可以解除合同

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒(méi)有上訴。你只有驗(yàn)收完畢。但是假如驗(yàn)收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

  全部10個(gè)回答>