北京**新的二手房交易各種稅費怎么計算

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• 137****5757

  二手房買賣一般會產(chǎn)生的稅費共有三類，分別為：
  
  一、契稅： 首套90平米以下（含90），網(wǎng)簽價格的1%；首套90-140平米之間（含140）1.5%；140平米以上或二套，住房不管面積多大契稅都是3%。
  
  二、個稅： 滿五年唯一住宅免征個稅，滿五年不唯一或不滿五年的都要征收個稅，網(wǎng)簽價格的1%或差額的20%。
  
  三、營業(yè)稅：普通住宅滿五年的免征營業(yè)稅，非普通住宅滿五年的為差額的20%；不滿五年的不管是普宅或是非普的為網(wǎng)簽價的5.6%征收。
  
  另外經(jīng)濟適用房、適用經(jīng)濟適用房管理和公房的業(yè)主應繳納土地出讓金或綜合地價款后，方能上市交易。
  
  一、經(jīng)濟適用房：需繳納綜合地價款，2008.04.08之前購買且滿五年的需繳納網(wǎng)簽價的10%；2008.04.08之后的且滿五年的需繳納差額的70%。
  
  二、適用經(jīng)濟適用房管理：需繳納土地出讓金，網(wǎng)簽價的3%。
  
  三、公房：需繳納土地出讓金，出售房當年以成本價購房的，當年成本價*建筑面積*1%；當出售方當年以優(yōu)惠價或標準價購房的需向原單位繳納：當年成本價*建筑面積*6%。

  查看全文↓ 2014-02-08 20:33:46
• 137****7994

  和面積、房本是否滿五年有關：房本滿五年的，房本面積90平米以下的契稅1%，面積90平米--140平米，契稅1.5%，面積大于140平米，契稅3%，不滿五年的契稅同上，個稅1%，營業(yè)稅5.5%....

  查看全文↓ 2014-02-08 13:51:37
• 135****4048

  1、營業(yè)稅(賣方)。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  2、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。
  4、交易費:6元/平米，雙方各付一半；
  4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  7、核檔費:50元/宗。
  8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司。
  9、評估費 評估值×0.5% 評估公司。
  10、中介費:各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。 這就是**新二手房交易稅費，你按照這個算就沒問題了。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:15:59
• 145****2234

  營業(yè)稅5.6%契稅3%個稅1%。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:13:13
• 144****1696

  不超過140平米，契稅是1.5%，超過過140平米契稅3%，房子不滿5年需要全額征收營業(yè)稅5.5%，按照政府給出的指導價進行繳納。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:14:33
• 144****5597

  款期限(年)貸款年利率月均還款額(元)
  
  14.00%
  24.00%434.25
  34.00%295.24
  44.00%225.79
  54.00%184.17
  64.50%158.74
  74.50%139
  84.50%124.23
  94.50%112.78
  104.50%103.64
  114.50%96.19
  124.50%90
  134.50%84.79
  144.50%80.34
  154.50%76.5
  164.50%73.16
  174.50%70.22
  184.50%67.63
  194.50%65.33
  204.50%63.26
  214.50%61.41
  224.50%59.74

  查看全文↓ 2014-02-06 18:10:16

相關問題

• 問 請問下**新的二手房交易各種稅費怎么計算的呢？
  答

  買方：　　　 　　1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　賣方：　　　 　1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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• 問 北京二手房交易的稅費計算？
  答

  款期限(年)貸款年利率月均還款額(元) 14.00%24.00%434.2534.00%295.2444.00%225.7954.00%184.1764.50%158.7474.50%13984.50%124.2394.50%112.78104.50%103.64114.50%96.19124.50%90134.50%84.79144.50%80.34154.50%76.5164.50%73.16174.50%70.22184.50%67.63194.50%65.33204.50%63.26214.50%61.41224.50%59.74234.50%58.22244.50%56.84254.50%55.58264.50%54.43274.50%53.37284.50%52.4294.50%51.5304.50%50.67

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• 問 ??二手房怎么交易?各種稅費怎么算的?
  答

  二手房稅費是多少？一般買二手房稅費有如下：1、買房人應繳納稅費：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費：3元/平方米；4）測繪費：1.36元/平方米；5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房稅費怎么計算2、 賣房人應繳納稅費：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費：3元/平方米；3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房稅費怎么計算？二手房稅費怎么計算呢？二手房買賣稅費的計算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

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• 問 北京二手房交易稅費怎么計算
  答

  能證明無房的按所購房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營業(yè)稅和個稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高

• 問 二手房交易相關稅費是多少？ 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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