請問下**新的二手房交易各種稅費怎么計算的呢？

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• 158****3391

  買方：　　　 　　
  1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 　
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　
  賣方：　　　 　
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 　　
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 　　
  4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1% 　
  5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 　　
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-08-07 14:24:56
• 133****3683

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 營業(yè)稅差額:*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-08-07 14:24:46
• 137****7456

  二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
  1、營業(yè)稅
  根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2、個人所得稅
  根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  3、土地增值稅
  土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。
  4、城建稅、教育費附加、地方稅附加
  城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費附加是營業(yè)稅的3%。
  5、印花稅
  所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
  6、契稅
  按規(guī)定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。
  7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產(chǎn)生一些費用，比如評估費（**高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權(quán)證10元，買方負擔）以及中介費（買賣雙方共同負擔）等。
  購買二手房時可參照以上規(guī)定，核算應繳納的稅費。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:24:35
• 135****3807

  由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)買方不是首次購房;
  (3)車庫;
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
  二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
  三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
  四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:24:17

相關(guān)問題

• 問 北京**新的二手房交易各種稅費怎么計算
  答

  二手房買賣一般會產(chǎn)生的稅費共有三類，分別為：一、契稅： 首套90平米以下（含90），網(wǎng)簽價格的1%；首套90-140平米之間（含140）1.5%；140平米以上或二套，住房不管面積多大契稅都是3%。二、個稅： 滿五年唯一住宅免征個稅，滿五年不唯一或不滿五年的都要征收個稅，網(wǎng)簽價格的1%或差額的20%。三、營業(yè)稅：普通住宅滿五年的免征營業(yè)稅，非普通住宅滿五年的為差額的20%；不滿五年的不管是普宅或是非普的為網(wǎng)簽價的5.6%征收。另外經(jīng)濟適用房、適用經(jīng)濟適用房管理和公房的業(yè)主應繳納土地出讓金或綜合地價款后，方能上市交易。一、經(jīng)濟適用房：需繳納綜合地價款，2008.04.08之前購買且滿五年的需繳納網(wǎng)簽價的10%；2008.04.08之后的且滿五年的需繳納差額的70%。二、適用經(jīng)濟適用房管理：需繳納土地出讓金，網(wǎng)簽價的3%。三、公房：需繳納土地出讓金，出售房當年以成本價購房的，當年成本價*建筑面積*1%；當出售方當年以優(yōu)惠價或標準價購房的需向原單位繳納：當年成本價*建筑面積*6%。

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• 問 ??二手房怎么交易?各種稅費怎么算的?
  答

  二手房稅費是多少？一般買二手房稅費有如下：1、買房人應繳納稅費：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費：3元/平方米；4）測繪費：1.36元/平方米；5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房稅費怎么計算2、 賣房人應繳納稅費：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費：3元/平方米；3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房稅費怎么計算？二手房稅費怎么計算呢？二手房買賣稅費的計算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??二手房如何交易?各種稅費怎么算的?
  答

  二手房交易稅計算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權(quán)證：20元。

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• 問 二手房怎么算? 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  分析如下：需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等.契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！評估費，過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

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• 問 二手房交易相關(guān)稅費是多少？ 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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