公積金抵稅，國家土地證

已有7個(gè)回答

• 131****4106

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:17:58
• 132****3276

  要等到房產(chǎn)證和土地證上的日期滿5年的才行

  查看全文↓ 2014-02-10 19:47:22
• 134****1399

  姓名:ludongdong
  
  E-MAIL地址:
  
  留言日期:2007年3 月30日
  
  主題:公積金抵稅
  
  留言內(nèi)容:我買房子是在工商銀行貸的款，請(qǐng)問能不能享受公積金抵稅，如何辦理？
  
  留言回復(fù):您好！根據(jù)《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，繳存的住房公積金及其利息和支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額。因此，職工支付的住房公積金貸款利息能夠用于抵減個(gè)人所得稅，這與職工在哪家銀行申請(qǐng)住房公積金貸款無關(guān)。至于如何辦理抵稅，請(qǐng)咨詢貴單位財(cái)務(wù)部門及單位納稅所在地的稅務(wù)部門。
  
  您可以在這里詢問：

  查看全文↓ 2014-02-10 09:47:26
• 148****6333

  首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個(gè)人的公積金正常匯繳滿半年;
  其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔(dān)保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).
  你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。
  延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請(qǐng)10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請(qǐng)10年的還款期限。根據(jù)計(jì)算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負(fù)擔(dān)的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
  
  您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個(gè)選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負(fù)擔(dān)。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負(fù)擔(dān)就可以降為717．46 元。二是保持月還款負(fù)擔(dān)不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負(fù)擔(dān)的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計(jì)算結(jié)果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  
  盡管20年期公積金貸款應(yīng)還利息比10年期的多，但您不用化20年時(shí)間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當(dāng)時(shí)自己的公積金繳存額，再申請(qǐng)縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:43:59
• 132****6079

  正常情況下即使不能當(dāng)月打出憑證給單位財(cái)務(wù)部門，可以由在事后提供憑證辦理申請(qǐng)退稅。具體的操作需與貴公司財(cái)務(wù)部門溝通。因?yàn)?，單位代扣繳個(gè)稅是一種法定的義務(wù)。作為代為繳稅的單位，應(yīng)當(dāng)說準(zhǔn)確地計(jì)算應(yīng)稅工資，如果出現(xiàn)這種情況應(yīng)與職工一起想辦法解決而不是簡單地拒絕辦理。而且，一般單位繳稅都是按季度繳的，這應(yīng)該也是你原單位可以滯后兩個(gè)月抵扣的原因。
  樓主明白了不？

  查看全文↓ 2014-02-09 09:33:19
• 151****5325

  沒有繳納過公積金，是不能享受公積金貸款的

  查看全文↓ 2014-02-08 22:08:28
• 144****2399

  按實(shí)際辦理房產(chǎn)證的時(shí)間算，按去年算，還有3年多。你說的公積金的年限和這個(gè)房子滿5年，沒看出有什么關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-08 09:41:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地證能辦抵壓嗎
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有土地證的宅基地國家如何回收
  答

  1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。解釋：從這條規(guī)定可以看出，根據(jù)宅基地的使用狀態(tài)，宅基地可以被收回，其一是宅基地空閑的，也就是你申請(qǐng)下來之后兩年以上沒有利用;其二是坍塌或拆除兩年以上沒有繼續(xù)使用的情況。2、非農(nóng)業(yè)戶口居民( 含華僑) 原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。解釋：農(nóng)村宅基地的取得跟農(nóng)業(yè)戶口有直接的關(guān)系，現(xiàn)在很多人從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶口，那么你其實(shí)已經(jīng)喪失了宅基地的使用權(quán)，但是房屋是私有財(cái)產(chǎn)，受到保護(hù)。房屋和土地又是不可分離的，所以可以繼續(xù)使用。但是房屋一旦拆除，土地使用權(quán)就可以收回，除非有其他事項(xiàng)獲得重建房屋的批準(zhǔn)。3、宅基地占用超標(biāo)的情況(1)接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。(2)繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。(3)宅基地超占的，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。也就是說超占的，以后拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過的部分會(huì)被收回。4、違法建房的情況雖然是違法建房，但是你符合“一戶一宅”的情況，并且符合村莊規(guī)劃，是可以依法補(bǔ)辦手續(xù)，正常確權(quán)的。但是如果兩項(xiàng)都不符合，你的房子是可以被拆除，收回宅基地的。以上是現(xiàn)有政策，我們?cè)倏纯次磥碚?。前段時(shí)間 《土地管理法(修正案)》征求意見稿發(fā)布，對(duì)宅基地有償退出以及違章建房有了新的規(guī)定，雖然還未實(shí)施，但代表了未來的一定方向。1、宅基地有償退出國家鼓勵(lì)進(jìn)城居住的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織與宅基地使用權(quán)人協(xié)商回購，主要用于滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配，或者根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定整理利用。解釋：在農(nóng)村中有許多的空閑宅基地是已經(jīng)進(jìn)城落戶人的，他們基本已經(jīng)不會(huì)農(nóng)村，這些人的宅基地可以由村集體回購，注意用詞是“回購”也就意味著出宅基地的人也能獲得一筆可觀的收入，同時(shí)又能用于滿足本集體內(nèi)部再分配。2、違建房屋對(duì)于符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。新的規(guī)定：責(zé)令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置。也就是說你已經(jīng)在宅基地上建了房子，雖然沒有被批準(zhǔn)，也不符合“一戶一宅”但是符合村集體規(guī)劃，這種情況房子就不用拆，把房子交給村集體處置，“處置”這兩個(gè)字的意識(shí)可能是協(xié)商回購，或者轉(zhuǎn)讓給新申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶。也就是雖然你的宅基地上交了，但是應(yīng)該會(huì)給你一定的購房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 這廠房出售有土地證不稅怎么交??？
  答

  要看是否具備辦理房產(chǎn)的條件，辦理房產(chǎn)證后可以過戶，建議慎重審查，必要時(shí)可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集體土地證能辦抵壓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國家土地管理局([1997]國土〈籍〉字2號(hào))《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》,可以得出一個(gè)結(jié)論：即集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房有土地證多少錢?安置房土地證轉(zhuǎn)讓稅稅率多少
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>