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公積金貸款問(wèn)題及二套房的認(rèn)定

157****5169 | 2014-02-08 11:16:06

已有29個(gè)回答

  • 133****3883

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:23:02
  • 157****9298

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:23:01
  • 158****8889

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:23:01
  • 157****8587

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:23:01
  • 136****5856

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:23:00
  • 144****7403

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:23:00
  • 131****4313

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:23:00
  • 131****2505

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:22:59
  • 147****1336

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:22:59
  • 141****4238

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:22:59
  • 138****0657

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:22:59
  • 135****4013

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:22:58
  • 157****1126

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-25 13:22:58
  • 151****8709

    公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有七種情況：
    1、自己名下已有住房，為未成年子女購(gòu)房的；
    2、未成年時(shí)名下有房子，成年后再購(gòu)房的；
    3、個(gè)人全款買(mǎi)房了，再通過(guò)貸款購(gòu)房；
    4、曾經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，把這個(gè)房子賣(mài)了之后再購(gòu)房，也屬于二套房；
    5、首次使用商貸購(gòu)房，再購(gòu)房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬于二套房；
    6、婚前一方貸款購(gòu)房，結(jié)婚之后不管是哪一方購(gòu)房都屬于二套房；
    7、結(jié)婚后有一個(gè)共同貸款，現(xiàn)在這兩個(gè)人又離婚了，按照住建部規(guī)定，離后一方貸款購(gòu)房也屬于二套房。

    查看全文↓ 2014-03-25 12:04:26
  • 147****5239

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-24 23:10:29
  • 146****5771

    在銀行那邊算是第二套，房管局那邊算第一套。因?yàn)橹坝羞^(guò)一次貸款，銀行那邊是有貸款記錄的，雖然說(shuō)之前是用商貸，現(xiàn)在用公積金，但一樣是銀行貸款，所以說(shuō)在銀行那邊是算第二套。
    房管局那邊很簡(jiǎn)單，房子已經(jīng)賣(mài)掉，名下無(wú)房產(chǎn)，所以說(shuō)算第一套

    查看全文↓ 2014-03-07 20:23:17
  • 132****0897

    你想問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-07 12:44:05
  • 142****3607

    說(shuō)話請(qǐng)說(shuō)完整 別說(shuō)一半。。。

    查看全文↓ 2014-03-07 09:27:22
  • 138****2436

    您可以把問(wèn)題說(shuō)具體點(diǎn)嗎？

    查看全文↓ 2014-03-06 20:35:00
  • 131****3023

    具體是什么

    查看全文↓ 2014-03-06 18:43:30
  • 137****8563

    你要問(wèn)什么

    查看全文↓ 2014-03-06 14:11:03
  • 145****1057

    問(wèn)問(wèn)題可以問(wèn)的完整點(diǎn)嗎

    查看全文↓ 2014-03-06 10:08:12
  • 144****1130

    您好！根據(jù)我市實(shí)際，以查詢借款申請(qǐng)人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個(gè)人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。具體為：
    申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人中任何一人均無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄，屬于首套房貸款；申請(qǐng)使用住房公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人中已經(jīng)有且僅有1次住房公積金貸款記錄的，屬于第二套房貸款；申請(qǐng)使用住房公積金貸款時(shí)，如果借款申請(qǐng)人中已經(jīng)有2次及以上住房公積金貸款申請(qǐng)記錄的，則認(rèn)定為第三套及以上住房公積金貸款

    查看全文↓ 2014-02-11 09:16:15
  • 155****7196

    您可以通過(guò)當(dāng)?shù)刂薪楣?，他們?yīng)該能幫到您！如果是2套必須60%只要您貸過(guò)款買(mǎi)房，再買(mǎi)就是2套，但是中介公司能幫您搞定！

    查看全文↓ 2014-02-10 15:01:30
  • 136****9977

    第一個(gè)問(wèn)題：你們可以用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房子。第二個(gè)問(wèn)題：你們現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子算二套，因?yàn)槟銈兠乱呀?jīng)有一套房子了，契稅按3%征收。第三個(gè)問(wèn)題：如果你們用純公積金貸款的話，公積金算首套，正常**要4層，利率正常。

    查看全文↓ 2014-02-10 12:09:40
  • 145****7948

    我市于上月底出臺(tái)的房產(chǎn)新政“21條”中，明確要對(duì)利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭提高**比例、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭暫停發(fā)放寧波住房公積金貸款。
    那么，申請(qǐng)公積金 貸款者的住房套數(shù)多少，根據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定？ 昨天市住房公積金管理委員會(huì)辦公室正式下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整寧波市個(gè)人住房公積金貸款政策的通知》，提出了對(duì)這一問(wèn)題的可操作性細(xì)則。
    按照該通知，公積金貸款“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以家庭為單位，既“認(rèn)貸”又“認(rèn)房”。其中，“以家庭為單位”意為：公積金貸款申請(qǐng)人的家庭成員——包括申請(qǐng)人本人、配偶以及 未成年子女，各自名下?lián)碛械淖》靠偺讛?shù)，等于整個(gè)家庭擁有的住房數(shù)量。
    “認(rèn)貸”相對(duì)比較容易。如果現(xiàn)公積金貸款申請(qǐng)人此前有過(guò)寧波住房公積金貸款購(gòu)房記錄——無(wú)論用的是公積金貸款、商業(yè)性貸款還是組合貸款，住房公積金管理部門(mén)都可以通過(guò)查詢銀 行征信系統(tǒng)，知曉現(xiàn)在是該申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的第幾套房。
    “認(rèn)房”則較為困難。“如果現(xiàn)寧波住房公積金貸款申請(qǐng)人此前沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房或者已購(gòu)房屋是全款付清的，要認(rèn)定其現(xiàn)在所購(gòu)房屋屬其第幾套房，就得通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢。
    但由于 當(dāng)前房屋登記系統(tǒng)未能全部聯(lián)網(wǎng)，所以在‘認(rèn)房’時(shí)，我們這次特別增加了面談面簽這項(xiàng)內(nèi)容?！笔凶》抗e金管委會(huì)辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。按照調(diào)整后的公積金貸款政策，借款人申請(qǐng) 個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供購(gòu)房所在地房產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的家庭住房登記記錄查詢結(jié)果證明，并在面談面簽筆錄中增加有關(guān)借款人家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證的內(nèi)容；
    面談面簽 的內(nèi)容如果被查實(shí)是虛假信息，公積金管理部門(mén)可提前收回公積金貸款。 在既“認(rèn)貸”又“認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)之下，公積金管理部門(mén)今后將執(zhí)行差別化住房公積金信貸政策。具體而言，對(duì)有下列情形之一的貸款購(gòu)房者——“首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如其家庭 已在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)登記有一套及以上成套住房的；
    已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款的；受委托銀行或公積金中心通過(guò)查詢征信記錄、面談等形式的調(diào)查，確 信借款人家庭已有一套及以上住房”，確認(rèn)屬購(gòu)二套房的，**比例提高至至少50％；
    確認(rèn)屬買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放公積金貸款。同時(shí)，每戶家庭在原公積金貸款未還清前，一律 不予再次發(fā)放公積金貸款。 此前，本市寧波住房公積金貸款的**比例要求為：一手住房為30％、二手住房為40％。同時(shí)，允許職工有兩次申請(qǐng)公積金貸款的機(jī)會(huì)，對(duì)二套房、三套房等貸款也未作區(qū)別對(duì)待。

    查看全文↓ 2014-02-09 14:51:14
  • 138****3415

    北京，現(xiàn)在公積金認(rèn)房也認(rèn)貸。只要再北京，或者全國(guó)其他地區(qū)，用貸款買(mǎi)過(guò)房，就算有過(guò)一次貸款記錄，現(xiàn)在在北京買(mǎi)房，有兩種情況，
    1.外地人，在北京購(gòu)買(mǎi)首套，在外地有過(guò)貸款記錄，現(xiàn)在購(gòu)房稅費(fèi)算首套，貸款能貸4成。
    2.北京人，在北京有一套房，現(xiàn)在再買(mǎi)一套，算二套，能貸3成。或者換房，就是把名下唯一住房賣(mài)掉在買(mǎi)房，稅費(fèi)算首套，能貸4成。

    查看全文↓ 2014-02-08 18:34:54
  • 135****6955

    目前認(rèn)貸的意思是：曾經(jīng)貸過(guò)款就算有過(guò)一次房貸，所以即使你的房子已經(jīng)賣(mài)了，但貸款的記錄曾經(jīng)有過(guò)，所以，你仍然算二套房貸。

    根據(jù)你的狀況據(jù)和目前的政策，你想再次購(gòu)房的**佳方案就是用公積金進(jìn)行二套房貸，仍然低于商貸利率。

    盡管我個(gè)人也認(rèn)為這個(gè)很不合理，但是政策是這樣執(zhí)行的。

    09年初的時(shí)候，對(duì)于已經(jīng)還清的貸款是可以不計(jì)算的，也就是說(shuō)政策也是會(huì)調(diào)整的，建議你可以再看看。

    國(guó)家目前的政策給我的感覺(jué)就是，人一輩子就只貸一次款，只買(mǎi)一次房，這個(gè)很不合理。只要你買(mǎi)過(guò)房，國(guó)家就認(rèn)為你是有投資意識(shí)在里面的。

    **后補(bǔ)充一句，政策是會(huì)變的，你到時(shí)候再看吧。

    查看全文↓ 2014-02-08 15:01:25
  • 156****9687

    公積金貸款認(rèn)房補(bǔ)認(rèn)貸,只要你們夫妻名下沒(méi)有住房,就可以用公積金貸款,按首套算。

    查看全文↓ 2014-02-08 11:34:52

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