對(duì)于上海改善型第二套房的認(rèn)定，及具體公積金貸款政策

已有8個(gè)回答

• 135****4316

  只要你公積金交納滿一年以上就可以申請(qǐng)

  查看全文↓ 2014-03-10 21:44:24
• 153****6086

  現(xiàn)在政策不管你是用什么貸款，都已經(jīng)是第二套房了，有很多地方都已經(jīng)限購(gòu)了%7E

  查看全文↓ 2014-03-10 12:41:52
• 143****5169

  您好！建議你到當(dāng)?shù)氐闹薪楣咀稍兿驴纯矗?/span>

  查看全文↓ 2014-03-10 10:04:00
• 138****2387

  是家庭為單位按人均的,若房產(chǎn)證上只有您老公的名字,也是一樣的,即按(您,您老公和您的孩子)來算人均面積的

  查看全文↓ 2014-03-10 09:39:57
• 152****4254

  就是這樣的

  查看全文↓ 2014-03-09 13:26:33
• 156****6282

  “有人說銀行只按有公積金的家庭成員計(jì)算” 這句話是對(duì)的，只不過是理解上的問題。
  比方說，一家五口，以戶口簿為準(zhǔn)（不能是臨時(shí)遷進(jìn)的，一般要戶口遷進(jìn)滿一年），父、母、兒子、兒媳、小孩，其中只有兒媳一個(gè)人是正常繳交公積金的，兒媳在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，計(jì)算人均面積時(shí)家庭5人全部算。比方說他們的住房面積是80平方，那人均就是16平方；如果按你剛才的說法，人均是80平方了，那家里另外4個(gè)人住在哪里了？你說是嗎？

  查看全文↓ 2014-03-09 10:49:44
• 156****3264

  兄弟，國(guó)家只算你貸過幾次，買過幾套房子，照你這么說，誰還用得著去貸商業(yè)貸款阿，我是某外資銀行理財(cái)顧問，如果你考慮消費(fèi)貸款的話可以給我寫郵件p_loan@16
  3.com，目前**高30w,3天現(xiàn)金放款，年利率在10%左右

  查看全文↓ 2014-03-09 10:24:49
• 141****7045

  1.你們買房可以算改善型的第二套。
  2.上海市房屋買賣二套**要6成。公積金每用過，貸款可算首套。不會(huì)上浮。
  3.契稅是3個(gè)點(diǎn)。房子人均面積超過60平米部分要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:57:49

相關(guān)問題

• 問 對(duì)于北京第二套房的認(rèn)定，及具體公積金貸款政策， 解釋下吧。
  答

  可以做首套，前提是你必須提供原貸款的房屋結(jié)清證明，還款證明，買賣合同《網(wǎng)簽合同》就可以了，也就是說可以帶了。我是北京鏈家地產(chǎn)的。

• 問 怎樣認(rèn)定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  改善型二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是從住宅面積進(jìn)行判斷，為了能夠提高自己的生活質(zhì)量，尤其是經(jīng)濟(jì)狀況上升之后，所購(gòu)買的住宅面積一般超過120平米以上，并且所現(xiàn)有的住房人均面積要小于當(dāng)?shù)氐钠骄?。改善自己的住房，從字面上進(jìn)行理解就是為了改善之前的居住環(huán)境，所以當(dāng)之前的住房由于面積較小，無法滿足住戶需求的同時(shí)，無論現(xiàn)有的住房是否買賣，再次購(gòu)買的房屋都能夠稱之為改善型的普通住房?，F(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)實(shí)施了建構(gòu)政策，所購(gòu)買的二套房要繳納的**比例會(huì)更高，特別是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)登記有抵押貸款的信息，而且還沒有結(jié)清的情況之下，又申請(qǐng)貸款買房，**比例會(huì)高達(dá)60~70%，而且用于抵押貸款的利率也會(huì)隨之上升10%左右。

• 問 上海第二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀上海第二套房公積金貸款政策
  答

  許多購(gòu)買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購(gòu)買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購(gòu)買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購(gòu)買二套房又有什么要求呢? 上海二套房公積金貸款政策 單人公積金第二套房公積金貸款**高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。 具體計(jì)算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額； 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限； 4、不高于**高貸款額度。

• 問 上海市購(gòu)買改善型第二套住房公積金貸款
  答

  上海貸過公積金就不可以貸，買第二套的話沒用過公積金的就可以貸。

  全部10個(gè)回答>