上海市購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房公積金貸款

已有10個(gè)回答

• 143****7570

  上海貸過(guò)公積金就不可以貸，買(mǎi)第二套的話(huà)沒(méi)用過(guò)公積金的就可以貸。

  查看全文↓ 2014-04-08 20:23:37
• 141****8860

  額，你說(shuō)的情況不是很清楚，你自己“被三套”是指你自己名下獨(dú)有或公有已經(jīng)達(dá)到2處或2處以上的房產(chǎn)？
  現(xiàn)在是這樣的，上海**新的政策里規(guī)定現(xiàn)在的公積金貸款不管首套還是二套，都是要認(rèn)房又認(rèn)貸，三套直接拒絕受理。
  你老丈人的話(huà)，首先確定是否退休，如果退休就不要考慮公積金貸款了，不符合要求。
  如果在職正常繳納公積金，你先要確定你老丈人以前是否使用過(guò)公積金貸款，不管是買(mǎi)房貸款還是裝修貸款，如果沒(méi)有，你可以讓你老丈人去公積金受理網(wǎng)點(diǎn)做下認(rèn)定，看結(jié)果是否可貸，還是可以試一試，如果有用過(guò)，那基本就不要考慮了。
  真是僵特了，現(xiàn)在你妻子屬于成年人，不能和你老丈人和岳母算一戶(hù)，還有一點(diǎn)就是不看戶(hù)口本，只看配偶以及未成年子女
  不過(guò)你老丈人的公積金到是可以在退休的時(shí)候全部提取出來(lái)，這個(gè)簡(jiǎn)單
  而且快退休這個(gè)階段辦貸款，會(huì)限制貸款年限，如果你不急買(mǎi)房的話(huà)，先看看形勢(shì)吧，新政策才剛出來(lái)

  查看全文↓ 2014-04-08 10:39:06
• 146****6156

  1：2013年的標(biāo)準(zhǔn)是33.9平。
  2：所謂改善型的意思，是你第一套住房的面積沒(méi)有超過(guò)人均33.9平，就可以申請(qǐng)二套公積金的貸款，如果超過(guò)人均33.9平，就不能貸公積金了。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，你現(xiàn)在的住房沒(méi)超過(guò)101.7平，就可以申請(qǐng)二套公積金。超過(guò)101.7平就不能貸。
  3：小孩名字不需要寫(xiě)入產(chǎn)證和貸款合同。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:04:46
• 156****9955

  不可以,公積金賬戶(hù)余額不夠貸不了!只有補(bǔ)充公積金不可以用得!

  查看全文↓ 2014-04-07 10:20:36
• 151****7901

  要視情況而定

  查看全文↓ 2014-04-07 09:26:21
• 143****8376

  人均面積不超過(guò)34.6平米.............

  查看全文↓ 2014-04-06 17:23:17
• 131****8257

  加息后，公積金貸款要如何使用?消費(fèi)者買(mǎi)房是要講究策略的，本文就首次購(gòu)房用足額度、主貸參貸仔細(xì)斟酌、提前還貸扣準(zhǔn)年限等幾個(gè)問(wèn)題做了詳細(xì)分解。 首次購(gòu)房用足額度 上海的a女士幾年前全額付款買(mǎi)了婚房，現(xiàn)在準(zhǔn)備用公積金貸款為父母買(mǎi)套養(yǎng)老房，但卻被告知，她不能申請(qǐng)公積金貸款，只能辦理商業(yè)性第二套房貸。 a女士很郁悶：我和先生都沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，為什么會(huì)沒(méi)有資格申請(qǐng)呢?當(dāng)初，特意到公積金中心咨詢(xún)過(guò)，公積金貸款不受二套房貸政策影響，只要沒(méi)有使用過(guò)，或者已經(jīng)還清貸款，就能夠申請(qǐng)。 所以，我們買(mǎi)房時(shí)特意沒(méi)有辦理公積金貸款，想把公積金貸款留到再次購(gòu)房時(shí)使用。后來(lái)，也聽(tīng)說(shuō)公積金貸款政策調(diào)整了，要區(qū)分首套、二套，但沒(méi)想到，現(xiàn)在我們連貸款資格也沒(méi)有了。 去年以來(lái)，公積金貸款政策也隨著房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控多次調(diào)整。2010年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。而根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)《2010年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》公布的本市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，上海市購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為低于34.6平方米(含34.6平方米)。a女士現(xiàn)在持有的房產(chǎn)的人均面積超標(biāo)了，當(dāng)然就不能使用公積金貸款購(gòu)房。 因此，在目前情況下，首次購(gòu)房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過(guò)公積金貸款，婚后，即便另一方?jīng)]有買(mǎi)過(guò)房，其公積金使用也會(huì)受到影響，所以，夫妻雙方**好能同時(shí)使用公積金貸款購(gòu)房，以用足額度。

  查看全文↓ 2014-04-06 15:55:40
• 144****9447

  可以的但是里面沒(méi)錢(qián)你還得交一段時(shí)間大于7000就可以了

  查看全文↓ 2014-04-06 14:01:30
• 133****6902

  政策沒(méi)有改變的、現(xiàn)在還是一樣的如果是改善型的人均面積不超過(guò)34.6平時(shí)還可以貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:26:10
• 131****0031

  對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，每戶(hù)家庭住房公積金**高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款**款比例不低于50%。暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門(mén)登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù),2011年度的數(shù)字是33.4平方

  查看全文↓ 2014-04-05 21:59:45

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• 問(wèn) 改善型第二套住房是什么意思
  答

  就是有多余的錢(qián)，想改善一下住房需求

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• 問(wèn) 對(duì)于上海改善型第二套房的認(rèn)定，及具體公積金貸款政策
  答

  只要你公積金交納滿(mǎn)一年以上就可以申請(qǐng)

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• 問(wèn) 目前購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金**高可以貸款多少？
  答

  購(gòu)買(mǎi)本市住房且符合住房公積金貸款條件可再次辦理貸款，貸款額度不得超過(guò)住房公積金存儲(chǔ)余額的10倍，個(gè)人**高貸款額不得超過(guò)30萬(wàn)元。假設(shè)目前您的公積金帳戶(hù)余額為20000元，可貸額度為20000*10=200000元。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 北京購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款有哪些政策
  答

  2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說(shuō)，首套住房人均居住面積超過(guò)29.4平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當(dāng)日起開(kāi)始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺(tái)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買(mǎi)房時(shí)可使用公積金貸款。“正常調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無(wú)關(guān)。” 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)利于改善類(lèi)需求正常釋放 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，關(guān)于調(diào)整“二套房”住房公積金個(gè)人貸款人均面積的政策，類(lèi)似于CPI上漲之后，城市**低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，是很正常的，“政策本身的內(nèi)容沒(méi)有任何變化?！焙皶熣f(shuō)，因?yàn)槎鬃》康墓e金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來(lái)定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無(wú)松動(dòng)或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標(biāo)準(zhǔn)提高，胡景暉認(rèn)為，由于此類(lèi)停貸面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，更加有利于改善類(lèi)需求的正常釋放，迎合廣大購(gòu)房者的真實(shí)需要。

• 問(wèn) 上海市二套房繳納房產(chǎn)稅嗎？上海市二套房房產(chǎn)稅應(yīng)該如何計(jì)算？
  答

  二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算。是很多人有的疑問(wèn)，下面給有疑問(wèn)的購(gòu)房者解釋一下。 計(jì)算公式：應(yīng)稅面積*購(gòu)入房屋的單價(jià)*70%*應(yīng)稅稅率 1、既然是二套那就一定是上海家庭，因?yàn)橥獾厥遣荒苜I(mǎi)二套的，所以應(yīng)稅面積為原有住房面積加上現(xiàn)購(gòu)入住房面積這和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標(biāo)準(zhǔn)，若小于人均60平米則免征房產(chǎn)稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應(yīng)稅面積（注若原有住房面積以大于人均60平米則應(yīng)稅面積為現(xiàn)購(gòu)入住房的面積）。 2、應(yīng)稅稅率：若購(gòu)入房屋單價(jià)高于去年上海市公布標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的則按0.6%征收，若低于則按0.4%(目前的標(biāo)準(zhǔn)為28426元/平米)