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土地增值稅什么意思

131****7002 | 2014-02-08 20:36:21

已有8個(gè)回答

  • 151****5244

    這個(gè)計(jì)算方法是一種速算法，也可以用分檔計(jì)算的方法，也就是對(duì)不同的增值額采用不同的稅率進(jìn)行計(jì)算，但計(jì)算速度較慢。
    一般采用上述的速算的方法。舉例也來(lái)，例如一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算扣除項(xiàng)目金額為100萬(wàn)元，計(jì)算出來(lái)的增值額為60萬(wàn)元，那么增值額中的50萬(wàn)元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬(wàn)元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應(yīng)納稅額為=50*30% *5%=19萬(wàn)元。

    查看全文↓ 2014-02-11 16:48:35
  • 131****3645

    稅收分三類：
    1、國(guó)稅征收；
    2、地稅征收；
    3、國(guó)稅與地稅共享征收。
    一、國(guó)稅征收：消費(fèi)稅(含進(jìn)口環(huán)節(jié)海關(guān)代征的部分)、車輛購(gòu)置稅、關(guān)稅、海關(guān)代征的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。
    二、地稅征收：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、契稅、屠宰稅、筵席稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅。
    三、國(guó)稅與地稅共享征收：
    1、增值稅：國(guó)稅75%，地稅25%；
    2、營(yíng)業(yè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分歸地稅；
    3、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分國(guó)稅與地稅按60%與40%比例共享。
    4、個(gè)人所得稅：除儲(chǔ)蓄存款利息所得的個(gè)人所得稅外，其余部分的分享比例與企業(yè)所得稅相同。
    5、資源稅：海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國(guó)稅，其余歸地稅。
    6、城市維護(hù)建設(shè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分歸地稅。
    7、印花稅：證券交易印花稅收入的94%歸國(guó)稅，其余6%和其他印花稅收入歸地稅。

    查看全文↓ 2014-02-11 09:13:21
  • 145****0035

    沒(méi)有沖突，土地增值稅是對(duì)增值部分，房產(chǎn)稅是房屋，地價(jià)也納入房產(chǎn)原值報(bào)房產(chǎn)稅指的是房屋用情況。

    查看全文↓ 2014-02-10 11:58:32
  • 132****8325

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為營(yíng)業(yè)稅(Business tax),是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。
    營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

    查看全文↓ 2014-02-10 10:26:26
  • 136****3740

    你要買賣商鋪嗎？土地增值稅是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的一種征稅稅種，寫字樓，商鋪，土地等商業(yè)地段征收，土地增值稅是30%-60%的征收，按照差額征收，根本逃不掉的！
    因?yàn)槟阗I賣商業(yè)地產(chǎn)肯定要到國(guó)家的房地產(chǎn)交易中心辦理，所以你只能按照國(guó)家的稅收政策進(jìn)行繳納！本人做商業(yè)地產(chǎn)，手上有很多二手市中心旺鋪.歡迎來(lái)電！

    查看全文↓ 2014-02-10 09:16:53
  • 158****6773

    對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。
    舉個(gè)列子?。?br/>某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬(wàn)元。企業(yè)為開發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金600萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬(wàn)元，專門為開發(fā)該項(xiàng)目支付的貸款利息120萬(wàn)元。為轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅共計(jì)210.9萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20％加計(jì)扣除。則其應(yīng)納稅額為：
    扣除項(xiàng)目金額＝600 1400 120 210.9 （600 1400）×5％ （600 1400）×20％＝600 1400 120 210.9 100 400＝2830.9萬(wàn)元
    增值額＝3800-2830.9＝969.1萬(wàn)元
    增值額占扣除項(xiàng)目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
    應(yīng)納稅額＝969.1×30％＝290.73萬(wàn)元
    確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地增值稅稅率，我建議你到這里看看土地增值稅稅率，之所以這里的土地增值稅稅率比較全，其他地方的土地增值稅稅率網(wǎng)，可能不如這里的土地增值稅稅率全面，確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地增值稅稅率，我建議你到這里看看土地增值稅稅率，之所以這里的土地增值稅稅率比較全，其他地方的土地增值稅稅率網(wǎng)，可能不如這里的土地增值稅稅率全面。

    查看全文↓ 2014-02-09 10:50:27
  • 135****6757

    具體稅率為四級(jí)超率累進(jìn)稅率：即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%；增值額占比100%至200%，稅率50%；增值額占比200%以上，稅率為60%。

    查看全文↓ 2014-02-09 09:11:46
  • 157****0395

    土地增值稅是在你買過(guò)房子后，由于市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲但你賣出時(shí)，所得的差價(jià)是要向國(guó)家交稅的

    查看全文↓ 2014-02-08 20:55:24

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