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個人土地增值稅是什么意思？

133****0790 | 2018-12-13 16:33:45

已有3個回答

  • 134****0620

    個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

    查看全文↓ 2018-12-13 16:34:18
  • 135****0672

    1、定義：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。
    2、計算公式
    應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
    3、計算方法
    和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：
    按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
    增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
    增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
    按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

    查看全文↓ 2018-12-13 16:34:13
  • 147****1228

    土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
    根據(jù)《土地增值稅暫行條例
    》的規(guī)定，凡是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。包括兩層含義：一是只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅；二是只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使 用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商戶、外商投資企業(yè)及其他單位和個人。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收 入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
    土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額?？鄢椖坑校喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
    土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率，即：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分， 稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

    查看全文↓ 2018-12-13 16:34:07

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