土地增值稅分攤是什么意思。

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• 138****8309

  國稅發(fā)〔2006〕187號： 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
  開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。
  分攤共同的成本費用：
  1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分攤；
  2.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；
  3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；
  4.稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方法。
  現(xiàn)在一般的分攤方法是按照建筑面積法。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:12:45
• 133****4970

  如果是計算土地增值稅，則應(yīng)按可售面積計算。
  依據(jù)：《關(guān)于廣西土地增值稅計算問題請示的批復(fù)》（國稅函[1999]112號）：《土地增值稅暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)第九條“納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，．．．可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例分攤”中“總面積”的含義，現(xiàn)答復(fù)如下:　根據(jù)土地增值稅立法精神，《細則》第九條的“總面積”是指可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地總面積。在土地開發(fā)中，因道路、綠化等公共設(shè)施用地是不能轉(zhuǎn)讓的，按《細則》第七條規(guī)定，這些不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施的費用是計算增值額的扣除項目。因此，在計算轉(zhuǎn)讓土地的增值額時，按實際轉(zhuǎn)讓土地的面積占可轉(zhuǎn)讓土地總面積來計算分攤，即:可轉(zhuǎn)讓土地面積為開發(fā)土地總面積減除不能轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施用地面積后的剩余面積。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:12:39
• 156****4789

  一般就是建筑面積法
  第三十一條扣除項目金額的計算分攤：
  （一）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用：
  1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分攤；
  2.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；
  3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；
  4.稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方法。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:12:34
• 146****9933

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。
  　?。?）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
  　?。?）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
  　?。?）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
  　?。?）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
  　　舉例：
  　　]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項目支付土地出讓金600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬元，專門為開發(fā)該項目支付的貸款利息120萬元。為轉(zhuǎn)讓該項目應(yīng)當繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％計算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20％加計扣除。則其應(yīng)納稅額為：
  　　扣除項目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬元
  　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元
  　　增值額占扣除項目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
  　　應(yīng)納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元
  　　確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地增值稅稅率，我建議你到這里看看土地增值稅稅率，之所以這里的土地增值稅稅率比較全，其他地方的土地增值稅稅率網(wǎng)，可能不如這里的土地增值稅稅率全面，確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地增值稅稅率，我建議你到這里看看土地增值稅稅率，之所以這里的土地增值稅稅率比較全，其他地方的土地增值稅稅率網(wǎng)，可能不如這里的土地增值稅稅率全面

  查看全文↓ 2018-12-13 18:12:29

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• 問 土地增值稅什么意思
  答

  這個計算方法是一種速算法，也可以用分檔計算的方法，也就是對不同的增值額采用不同的稅率進行計算，但計算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個房產(chǎn)項目進行清算扣除項目金額為100萬元，計算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應(yīng)納稅額為=50*30% *5%=19萬元。

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• 問 個人土地增值稅是什么意思？
  答

  個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問 土地增值稅什么意思
  答

  地盤增值稅是在你買過房子后，因為商場房價上升但你出賣時，所得的差價是要向國度交稅的

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• 問 土地入股土地增值稅是什么意思？
  答

  以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的稅務(wù)處理，要區(qū)分情況：非房地產(chǎn)企業(yè)，以房地產(chǎn)作價入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收土地增值稅；投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征稅。土地增值稅都是由土地所有方繳納的。需要做評估報告，確定增值率。

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• 問 土地增值稅清繳是什么意思？有什么作用？
  答

  答：（一）土地增值稅清算過程中符合清算的條件難界定符合納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積比例在85%以上這一清算條件，稅務(wù)機關(guān)難以準確測量，不能識別相關(guān)資料的真實性；取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的項目，如不經(jīng)過納稅人自主要求清算，稅務(wù)機關(guān)是很難監(jiān)控的。經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)進行納稅評估發(fā)現(xiàn)土地增值稅清算工作存在諸多問題，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能完整提供開發(fā)項目前期成本費用票據(jù)的問題，是清算不能全面進行的原因之一。（二）土地增值稅清算過程中成本費用的票據(jù)難規(guī)范根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號文件規(guī)定，允許計入扣除項目的應(yīng)當是合法有效的憑證，計算土地增值稅**重要的一個環(huán)節(jié)就是核算扣除成本費用項目，但是在土地增值稅清算的過程中，企業(yè)往往有相當數(shù)額的成本費用無票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范，存在納稅人提供稅前扣除的成本費用票據(jù)與建造工程不相關(guān)、材料款并非用于房屋建造、票據(jù)使用不真實、將多個項目工程款發(fā)票混淆開具等問題。很多企業(yè)在清算中存在不能準確劃分管理人員工資，不能完全提供真實的交易憑證，在實際提供工資發(fā)放表時，存在簡單粗略的現(xiàn)象，使土地增值稅清算存在一定稅收風險。（三）土地增值稅清算過程中工作清算的資料難審核鑒于我國土地增值稅清算對象的規(guī)定，部分納稅人通過收入的少計和開發(fā)成本的虛增來降低部分征稅額，土地增值稅稅收征管的清算技術(shù)相對較復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)稅基的手段多樣化。大部分房地產(chǎn)企業(yè)的清算資料是由會計、審計、財務(wù)咨詢公司等中介機構(gòu)、有資格出具與建筑相關(guān)的報告機構(gòu)、房屋建造的政府隸屬部門出具的，無形中加大了稅務(wù)機關(guān)審核資料報告的廣度和難度。第三方提供的證明材料是否真實需要進一步調(diào)查落實，稅務(wù)機關(guān)需要花費大量的時間和人力去核實清算資料。（四）土地增值稅清算過程中查補的稅款清繳難及時（五）土地增值稅清算過程中相關(guān)政策的規(guī)定難執(zhí)行（六）土地增值稅清算過程中企業(yè)的納稅意識難提高

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