土地入股土地增值稅是什么意思？

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• 131****7173

  以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的稅務(wù)處理，要區(qū)分情況：
  
  非房地產(chǎn)企業(yè)，以房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收土地增值稅；
  
  投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征稅。
  
  土地增值稅都是由土地所有方繳納的。需要做評(píng)估報(bào)告，確定增值率。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:39:43
• 147****6808

  以土地入股是否需要繳納土地增值稅，要區(qū)別對(duì)待；
  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)第一條規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》財(cái)稅〔2006〕21號(hào)文件第五條規(guī)定：對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:39:38
• 148****4352

  《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第一條規(guī)定，對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
  　　同時(shí)，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）規(guī)定，對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)文件第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
  　　所以，要看你投資的企業(yè)屬不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也要看你單位自身是不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都不適用免征土地增值稅的條款。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:39:20

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅什么意思
  答

  這個(gè)計(jì)算方法是一種速算法，也可以用分檔計(jì)算的方法，也就是對(duì)不同的增值額采用不同的稅率進(jìn)行計(jì)算，但計(jì)算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算扣除項(xiàng)目金額為100萬元，計(jì)算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應(yīng)納稅額為=50*30% *5%=19萬元。

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• 問 土地增值稅什么意思
  答

  地盤增值稅是在你買過房子后，因?yàn)樯虉?chǎng)房價(jià)上升但你出賣時(shí)，所得的差價(jià)是要向國度交稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地增值稅分?jǐn)偸鞘裁匆馑肌?/a>
  答

  國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)： 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.直接成本法：即按照受益對(duì)象或清算單位直接歸集成本費(fèi)用；4.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法。現(xiàn)在一般的分?jǐn)偡椒ㄊ前凑战ㄖ娣e法。

  個(gè)人土地增值稅是什么意思？

  答

  個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問 土地增值稅清繳是什么意思？有什么作用？
  答

  答：（一）土地增值稅清算過程中符合清算的條件難界定符合納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積比例在85%以上這一清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以準(zhǔn)確測(cè)量，不能識(shí)別相關(guān)資料的真實(shí)性；取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的項(xiàng)目，如不經(jīng)過納稅人自主要求清算，稅務(wù)機(jī)關(guān)是很難監(jiān)控的。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)土地增值稅清算工作存在諸多問題，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能完整提供開發(fā)項(xiàng)目前期成本費(fèi)用票據(jù)的問題，是清算不能全面進(jìn)行的原因之一。（二）土地增值稅清算過程中成本費(fèi)用的票據(jù)難規(guī)范根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號(hào)文件規(guī)定，允許計(jì)入扣除項(xiàng)目的應(yīng)當(dāng)是合法有效的憑證，計(jì)算土地增值稅**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是核算扣除成本費(fèi)用項(xiàng)目，但是在土地增值稅清算的過程中，企業(yè)往往有相當(dāng)數(shù)額的成本費(fèi)用無票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范，存在納稅人提供稅前扣除的成本費(fèi)用票據(jù)與建造工程不相關(guān)、材料款并非用于房屋建造、票據(jù)使用不真實(shí)、將多個(gè)項(xiàng)目工程款發(fā)票混淆開具等問題。很多企業(yè)在清算中存在不能準(zhǔn)確劃分管理人員工資，不能完全提供真實(shí)的交易憑證，在實(shí)際提供工資發(fā)放表時(shí)，存在簡單粗略的現(xiàn)象，使土地增值稅清算存在一定稅收風(fēng)險(xiǎn)。（三）土地增值稅清算過程中工作清算的資料難審核鑒于我國土地增值稅清算對(duì)象的規(guī)定，部分納稅人通過收入的少計(jì)和開發(fā)成本的虛增來降低部分征稅額，土地增值稅稅收征管的清算技術(shù)相對(duì)較復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)稅基的手段多樣化。大部分房地產(chǎn)企業(yè)的清算資料是由會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)咨詢公司等中介機(jī)構(gòu)、有資格出具與建筑相關(guān)的報(bào)告機(jī)構(gòu)、房屋建造的政府隸屬部門出具的，無形中加大了稅務(wù)機(jī)關(guān)審核資料報(bào)告的廣度和難度。第三方提供的證明材料是否真實(shí)需要進(jìn)一步調(diào)查落實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要花費(fèi)大量的時(shí)間和人力去核實(shí)清算資料。（四）土地增值稅清算過程中查補(bǔ)的稅款清繳難及時(shí)（五）土地增值稅清算過程中相關(guān)政策的規(guī)定難執(zhí)行（六）土地增值稅清算過程中企業(yè)的納稅意識(shí)難提高

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