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上海動(dòng)遷房安置房問題

148****4523 | 2014-02-09 13:39:25

已有7個(gè)回答

  • 131****4851

    主要根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉牟疬w政策為準(zhǔn),一般情況下面積與人口都會(huì)適當(dāng)考慮的.
    拆遷是按照私房面積來計(jì)算的，兩戶人家應(yīng)該可以拿兩套房子的。
    一般都是等價(jià)補(bǔ)償安置的。有落差的話可以和動(dòng)遷組協(xié)商。
    看具體的安置方案。
    至于詳細(xì)多少，則要看該動(dòng)遷基地的具體方案。你可以持方案當(dāng)

    查看全文↓ 2014-02-11 16:03:40
  • 158****6565

    可以拿到動(dòng)遷安置房，另動(dòng)遷安置房不算限購，即可以辦理產(chǎn)證，但算以后購房限購套數(shù)。

    查看全文↓ 2014-02-10 22:15:57
  • 133****5671

    不好意思!這個(gè)公證是不和法的!

    查看全文↓ 2014-02-10 09:14:54
  • 157****9123

    未滿三年的動(dòng)遷房在交易中心是過不了戶的。所以不論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是無法放款的。（因?yàn)殂y行放款必須是等下家過戶后的新產(chǎn)證出來才行）。正規(guī)點(diǎn)還是去公證處去做公證。等滿三年才能去過戶。所以政策動(dòng)遷房不滿三年交易的話一般只能全額付款。除非你和你朋友另約定付款方式。

    查看全文↓ 2014-02-09 20:42:43
  • 147****4124

    房子能拿到，不過動(dòng)遷房不能過戶的

    查看全文↓ 2014-02-09 15:41:43
  • 153****5763

    婚慶公司開業(yè)活動(dòng)

    查看全文↓ 2014-02-09 14:36:22
  • 152****7925

    個(gè)法規(guī)和電話個(gè)

    查看全文↓ 2014-02-09 14:06:51

相關(guān)問題

  • 答

    三年。《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條：動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。此外，三年的起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    您好，未滿五年和滿五非唯一，個(gè)稅：普通住宅全額的1%非普通住宅全額的2%；滿五唯一無稅

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?！　《⑸虾５膭?dòng)遷房可以貸款嗎　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行?！　∪⑸虾?dòng)遷房滿三年才能過戶是從哪個(gè)時(shí)間算起　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易?！　⊙a(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

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  • 答

    你在上海有房子嗎？動(dòng)遷房滿三年嗎？

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    　(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件); 　　(2)身份證明(復(fù)印件); 　　(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); 　　(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); 　　(5)地籍圖(原件兩份); 　　(6)房屋平面圖(原件兩份); 　　(7)契稅完稅證明(原件)。 　　第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 　　一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

    全部3個(gè)回答>